违章建筑是当今社会的普遍现象，对其的处理一直是规划管理实践中的难题。一旦被认定为“违章建筑”，方与被方就势必会出现纠纷。那么违章建筑是怎么认定的呢?违章建筑就一定要予以拆除吗?

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设的，或是违反建筑工程规划许可证的规定建设的，又或是采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的，违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括：

(一)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

(二)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

(三)擅自改变了使用性质建成的建筑物;

(四)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为性建筑的建筑物;

(五)通过相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

同时，违章建筑依其“违章”的程度不同，大体上又可以分为两种：

是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;

是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

那违章建筑就一定要予以拆除吗?——答案是不一定。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

从法律规定可以看出，如果可以采取改正措施消除对规划实施产生的影响的，应当给予相对人以改正的机会，有关行政机关可以对该违章建筑的所有人采取责令限期改正、罚款等处罚，然后相对人再通过补办手续使其合法化，纠正后的建筑与合法建筑一样可以存续;如果建筑物严重违反城市规划，且无法采取改正措施消除对规划实施产生的实质影响的，如妨碍城市规划、公共安全、公共交通、公共卫生等，则应限期拆除。

由此可见，如果在生活中遇到自己用于居住或者经营的建筑物被有关部门认定为违章建筑时，一定要请求有关部门进行相应的评估，看是否属于无法采取改正措施消除对规划实施产生的实质影响的必须拆除的违章建筑。

若属于可以采取改正措施消除对规划实施产生的影响的，该违章建筑就不应当被拆除，这时相对人应当按照行政机关的要求，缴纳罚款，补办建设工程规划许可证，使自己的建筑物合法化;

如果是正在建设的建筑被认定为违章建筑，则应当按照行政机关的要求，及时停止建设并取得建设工程规划许可证;

如果自己的不是必须拆除的违章建筑已经被强制拆除的，在缴纳罚款和补办建设工程规划许可证后，有关行政机关应当按照合法建筑进行赔偿。

还应当注意到的是，相对人在自己的建筑物被评估为不必须拆除的违章建筑时，一定要及时补办建设工程规划许可证，使其合法化。



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拆除公司二手房翻新：加固材料怎么用

一、勾缝建筑胶，建筑结构胶，环氧树脂电子胶，环氧树脂灌浆料，楼体加固，桥梁加固材料采用环保型原料及先进工艺制成，是双组分反应型高分子的高档嵌缝材料。此产品是一种新型双组份常温固化嵌缝材料，具有粘结强度好、弹性好、抗老化、耐高低温，使用寿命长，施工简单方便等优点，广泛适用于石材粘接，水泥粘接，金属粘接，木材粘接，以及高速公路接缝、机场停机坪及跑道、桥面的伸缩缝、地下隧道、水库堤坝等接缝施工工程中。

特点：
1、常温施工，无毒无害，施工方便，安全可靠。
2、耐温耐寒性好，耐火气老化，耐腐性强，产品强度高，延伸率好，固含量高，粘结效果好。
3、粘结性强，延伸率高，弹性复性强，防水性能优，产品耐磨、耐水、耐高低温（零下30摄氏度至零上80摄氏度），性能优越。
4、不含煤焦油，石油树脂，沥青及有机溶剂，对人体和环境无污染。
5、在遇到垂直面施工时，有较好的触变性能，不发生流淌。
二、碳纤维布粘碳纤维加固：
是采用配套粘接材料，将碳纤维材料粘贴到混凝土构件表面上的一种加固方法。
特点：其特点是不增加结构外形尺寸和荷重，能增强构件耐弯曲能力，提高构件的耐剪切能力，延长使用寿命，增加载荷、修补裂缝。
适用范围：适用于梁板抗弯承载力加固；柱的承载力加固，结构抗震加固。碳纤维
加固技术：粘碳纤维加固是将高强碳纤维织物，用专用结构胶粘贴于被加固物件表面，其特点是：自重轻、高强度、高弹性、耐腐蚀、施工方便、不受构件外形限制。主适用于建筑物梁、板、柱、墙的加固补强；桥梁、桥墩、桥面、隧道、烟囱的结构补强及海滩建筑的防腐补强碳纤维布加固技术是利用碳素纤维布和专用结构胶对建筑构件进行加固处理，该技术采用的碳素纤维布强度是普通二级钢的15倍左右。具有强度高、重量轻、耐腐蚀性和耐久性强等优点。厚度仅为2mm左右，基本上不增加构件截面，能保证碳素纤维布与原构件共同工作。可用于梁、柱钢筋上“生根”，后加埋件等以混凝土、岩石、砖砌体为基体的隐蔽工程锚固。广泛应用于混凝土内留置圈梁钢筋、砌体锚固筋、幕墙埋件、设备基础螺栓固定等。
土木建筑,桥梁、隧道、混凝土结构抗震、加固、补强材料:碳纤维布用于结构构件的抗拉、抗剪和抗震加固，该材料与配套胶粘剂共同使用，可构成完整的性能卓越的同固碳纤维布材增强体系。该体系适用于梁柱、板、隧道、圆形、弧等。防火等级：A级-不燃。
加固特点：
A自重轻，能在狭小的空间操作，施工过程不受影响
B使用强度高，能灵活的用于抗弯、抗剪和抗压的工程结构中
C具有优良柔韧性，能包裹复杂的外形构件
D满足各种构件表面（桥梁、隧洞、板、梁、柱、通风桶、管道、墙体等）的抗碱抗
化学腐蚀要求
E可对织物进行重复利用，覆盖平整；对装修影响小，贮存寿命长；容许操作期限长，在操作前、操作中和操作后都允许环境存在一定的差异F抗高温、抗蠕变、耐磨损、抗震性能良好
使用方法
1、打孔：使用电钻或钻孔机钻孔，钻头大小及钻孔深度应严
格按照设计图纸要求。
2、清孔：在植入钢筋或螺杆前先用毛刷刷孔，再用空压机或孔吹出灰尘，反复刷孔吹孔三次。
3、注胶：将SHB-高强建筑植筋胶按照20:1的配比混合好后，用钢筋或螺杆蘸满胶往孔中送胶，直到送到2/3深即可，或者用PPC管横向切开，截取足够长度，将混合好的胶体填满PPC管，然后将管子的一端对准孔口，另一端用钢筋或螺杆向孔中推胶。
4、植筋：以连续旋转的方式将钢筋或螺杆植入孔中，直至触孔底，有胶体溢出为止。
5、固化：钢筋或螺杆植入后，初凝时间内不可触动杆体，完全固化后可以进一步施工和做检测试验。
注意事项：
1、植筋前要彻底清洁钻孔，并将杆体旋转植入孔内，如果孔内无胶流出，必须将杆体拔出，重新注胶操作，未固化前严禁触动杆体。
2、冬季施工时可分别将胶和固化剂放入热水中浸泡一段时间，会得到更好的使用效果。
3、一袋中未使用完的胶（未混合固化剂部分）可封好袋口，放在背阴处，下次继续使用。
4、胶体固化后若需焊接钢筋，应注意不要使高温影响胶体，会导致胶体性能下降，具体操作时可将湿抹布包裹于钢筋根部，以隔断高温。
5、施工时应戴手套、口罩、护目镜、安全帽等防护用品操作。碳纤维布系统施工工艺
1、施工准备拟定施工方案和施工计划，应对所使用的碳纤维片材、配套树脂、机具等作好施工前的准备工作；
2、混凝土表面处理清除被加固构件表面的剥落、疏松、蜂窝、腐蚀等劣化混凝土，露出混凝土结构层，并用修复材料将表面修复平整。按设计要求对裂缝进行灌缝或封闭处理；
3、配制并涂刷底层树脂按供应商提供的工艺规定配制底层树脂，将底层树脂均匀涂抹于混凝土表面。在树脂表面指触于燥后立即进行下一步工序施工；
4、配制找平材料并对不平整处修复对混凝土表面凹陷部位用找平材料填补平整，转角处应用找平材料修复为光滑的圆弧；
5、粘贴碳布/芳纶布①按设计要求的尺寸裁剪碳布/芳纶布；②配制浸渍树脂并均匀涂抹于所要粘贴构件；③沿着纤维方向多次滚压，挤除气泡，使浸渍树脂充分浸透碳布/芳纶布；④碳布/芳纶布的表面均匀涂抹浸渍树脂；
6、表面防护按有关规范的规定处理，并保证防护材料与碳布/芳纶布之间有可靠的粘结。


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建筑二手房：结构房屋加固的方法有哪些

一、墙体加固
适用于幕墙及钢结构底座埋件、护栏安装。
加固方法：
（1）包钢加固：适用于新开洞口、梁、柱子加固等。
（2）粘钢加固：适用于楼板、新开洞口、梁、柱子、墙体加固等。
（3)型钢加固：适用于梁、楼板加固等。
(4)角钢加固：适用于新开洞口、柱子、梁加固等。
(5)碳纤维加固：适用于新开洞口、梁、楼板、柱子、墙体、挑阳台等。
(6)碳纤维板加固：适用于新开洞口、梁、楼板、柱子、墙体、挑阳台等。
(7)加大截面加固：适用于梁、柱子、墙体等。
九、钢结构加固
(1)本结构设计是按照轻钢结构设计，符合国家轻钢结构设计规范规定。
(2)钢结构主梁采用（12#、14#、16#）工字钢。主梁与预埋件进行360度满焊，采用锚栓与墙体连接加固。钢结构主体完工后，刷防锈漆。主梁上浮压型钢板，上部采用8#螺纹钢和6#盘条结成高强度网型拉筋。内部填充陶粒混凝土上浮5厘米。
(3)依据此结构计算抗震系数为8度，使用寿命为70年以上。
(4)钢结构设计施工规范：（GBJ50017-2003)
(5)根据钢结构的设计规范要求，本设计方案中的耐火极限范围在450℃～650℃，极限时长为60分钟左右，超过极限范围会导致结构损坏而影响正常使用学校房屋加固方法
（1）加大截面加固法该法施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验；适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固；但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物净空有一定的减??
（2）置换混凝土加固法该法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点；适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。
（3）有粘结外包型钢加固法该法也称湿式外包钢加固法，受力可*、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于600C以上高温场所；适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。
（4）粘贴钢板加固法该法施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平；适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。
（5）粘贴纤维增强塑料加固法除具有粘贴钢板相似的优点外，还具有耐腐浊、耐潮湿、几乎不增加结构自重、耐用、维护费用较低等优点，但需要专门的防火处理，适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。
（6）绕丝法该法的优缺点与加大截面法相近；适用于混凝土结构构件斜截面承载力不足的加固，或需对受压构件施加横向约束力的场合。
（7）锚栓锚固法该法适用于混凝土强度等级为C20~C60的混凝土承重结构的改造、加固；不适用于已严重风化的上述结构及轻质结构。
房屋抗震加固方法：
抗震加固工作一般程序：
抗震性能鉴定→抗震加固设计→抗震加固施工图审查→抗震加固施工方案编制→施工→验收
一、震损建筑加固前可对震损部位、构件采用如下方法修复：
(1)对裂缝视其宽度大小进行修复或灌浆处理；
(2)对受压破坏部分的砌体或混凝土进行替换；
(3)对拉断或受压屈服的受压钢筋，用等截面等强度的新钢筋替换，新钢筋与原结构钢筋应有可靠连接。
震损建筑的抗震结构设计应考虑震损情况，选择适当的加固方法对房屋进行抗震加固。
二、房屋抗震承载力不能满足要求时，可以选择下列加固方法：
（1）拆砌或增设抗震墙：对强度过低或破坏严重的原墙体可拆除重砌；重砌和增设抗震墙的材料可采用砖或砌块，也可以采用现浇钢筋混凝土；
（2)修补和灌浆：对已开裂的墙体，可采用压力灌浆修补，对砌筑砂浆饱满度差或砌筑砂浆等级强度低的墙体，可满墙灌浆加固。
(3)面层或板墙加固：在墙体的一侧或两侧采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层或现浇混凝土板墙加固；
(4)外加柱加固：在墙体交接处采用混凝土构造柱加固，柱应与圈梁、拉杆成整体，或与现浇混凝土楼、屋盖可靠连接；
(5)包角或镶边加固：在柱、墙角或门窗洞边用型钢或钢筋混凝土包角或镶边；柱、墙垛还可以用现浇混凝土套加固；
(6)支撑或支架加固：对刚度差的房屋，可增设型钢或钢筋混凝土的支撑或支架加固。
三、房屋整体性不满足要求时，可选择下列加固方法：
（1）当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框；
（2）当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固；
（3）楼、屋盖板支承长度不能满足要求时，应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施；
（4）当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁。
四、对房屋中易倒塌的部分，可选择下列加固方法：
（1）承重窗间墙宽度过小或抗震能力不能满足要求时，可增设钢筋混凝土窗框或采用面层、板墙加固；
（2）隔墙无拉结或拉结不牢，可采用镶边、埋设铁夹套、锚筋或钢拉杆加固；
（3）支承大梁等的墙段抗震能力不能满足要求时，可采用增设墙体柱、扶壁柱钢筋混凝土柱或采用面层、板墙加固；
（4）出屋面的烟囱、无拉结女儿墙超过规定高度时，宜拆矮或采用型钢、钢拉杆加固；
（5）悬挑构件的锚固长度不能满足要求时，宜采用增设托架、外包钢套或采用减少悬挑长度的措施；
五、当具有明显扭转效应的多层砌体房屋抗震能力不能满足要求时，
可优先在薄弱部位增设砌体墙或现浇混凝土墙，或在原墙增加面层；亦可采取分割平面单元，减少扭转效应的措施。




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