外墙渗漏水多数是因墙体砌筑质量不良、外墙洞口处理惩罚不妥、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求等缘故原由引起的;飘窗渗漏水更多是因铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严。
外墙渗漏水缘故原由分析及治理步伐
一、墙体砌筑质量不良
在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的缘故原由有：
1、 砖层水平灰缝砂浆饱满度不够80%，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道;
2、 框架布局中添补墙砌至靠近梁底或板底时，未经停息，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成漏洞;
3、 框架柱与添补墙间的拉接筋不餍足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间孕育产生较大的间隙，抹灰时该处易孕育产生漏洞。
预防及治理步伐：
1、 改进砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度;
2、 添补墙砌至靠近梁、板底时，应隔绝15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实;
3、 按砖的模数，在框架柱上植筋。
二、外墙洞口处理惩罚不妥
1、 上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严;
2、 工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉漏洞。由于条件的限定，住户及装修者，无法对此举行认真的处理惩罚;
3、 剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真举行封堵或未封堵。
预防及治理步伐：
1、 上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真整理留搓处的砂浆及杂物，包管退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线;
2、 计划时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真整理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应接纳微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人认真实施。
三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求
1、 外墙抹灰空鼓、漏洞;
2、 利用了翘曲、开裂或缺角的面砖;
3、 面砖脱落，未认真勾缝。
预防及治理步伐：
1、 抹灰前，应将基层外貌整理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严;砼墙外貌凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆举行毛化处理惩罚，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力;
2、 抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天举行，至少不得少于30天;
3、 砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆连结潮湿柔软为宜;
4、 外墙抹灰必须分层举行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可举行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部;
5、 外粉必须设置支解缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29%，不得出现排水不畅征象;
6、 窗台抹灰后应加强养护，以警备水泥砂浆的紧缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自庞大小及沉陷差异孕育产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速孕育产生抹灰的漏洞;
7、 夏季应克制在日光曝晒下举行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，警备水泥砂浆过早失水孕育产生漏洞。养护应在每层抹灰终凝落伍行;
8、 水泥砂浆抹灰时宜用平凡硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不行利用细砂、粉砂，其含泥量不得高出2%;
9、 粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。利用时到达外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可举行粘结;
10、 面砖粘结竣工后，认真整理面砖缝内的渣滓砂浆，喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙;
11、 支解条安置时，要刷浆匀称饱满，镶贴牢固密实。
飘窗渗漏水缘故原由分析及防治步伐
飘窗渗漏水紧张是因铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严，以下环境大概造成渗漏水：
1、 墙体洞口尺寸或位置不切合计划要求，窗框与墙体间的间隙未能认理惩罚，间隙太小，无法添补质料;间隙过大，添补不实;
2、 窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间差异，利用的质料差异，形成漏洞;
3、 施工序次不妥。外粉刮糙后，即安置窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之牢固窗框的调解垫块残留于窗框下，或拆除后二次添补抹灰质量无法保障;
4、 窗框与墙体牢固不牢，致使窗子在风荷载作用下孕育产生位移，而使密封质料孕育产生漏洞;
5、 窗安置后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位举行密封或密封失效;
6、 窗框质料与墙体质料热膨胀系数差异，窗框与墙体连接处易孕育产生微小漏洞。
预防及治理步伐：
1、 窗洞抹灰是由外粉的施工单位一次完成。窗框安置前应对预留洞口尺寸举行复核，用防水砂浆刮糙处理惩罚，然落伍行窗框牢固;
2、 窗框安置应接纳A3镀锌钢件连接牢固，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。牢固时，根据差别的洞口质料，接纳划定的牢固要领，确保牢固牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面质料的种类留量;
3、 牢固后的窗框与墙体间必须留3～5mm间隙，漏洞内应接纳无腐化、弹性质料填嵌饱满，警备出现空谷或漏洞。
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建设地下工程，是多道工序的综合建筑。要达到高标准质量要求，必须是各道工序确保质量，不留隐患。前道工序达标，再进行下道工序。设计合理，施工达标，分层验收，整体一致的施工质量。
a.设计掌握本工程地区的地下水变化和规律，做好结构自防水为宗旨。设计合理的抗渗指标，以实际施工质量为依据，做到施工无滴渗，竣工无陷患的高标准。
b.施工自开挖基坑开始，如基础有渗漏水，采用锚喷治水支护方法，封闭断面，隔水浸渗，创造条件施工。
c.浇筑级配自防水砼连续作业，确保工程质量内在指标超出设计要求10%-20%，达到高质量工程。
e.监理设计的具体标准，分解到各个工序中，明确质量要点，监督施工单位达到标准，事事具细，认真，才能达到质量保证的效果。重要工程的防水施工应实行旁站监理。
f.选材根据防水质量要求，严把原料关、密实型防水剂的性能，优于其它类别材料的性能。
昆明外墙防水之防水涂料的八大特点_地下室防水,地下室防水价格,地下室防水电话,地下室防水公司, 此项目建筑面积50 000 m2, 地下1 层,地上20 层,框架剪力墙结构。地质勘探为古河道改道,地下水位较高,基础开挖到1.8 m 见地下水,2008 年春天功能确定后进行二次结构和装饰工程,在地下1 层查看时发现混凝土外墙内侧,承台上1.5 m 处有线状水渍,用手触摸感觉潮湿,周边10 mm 外混凝土墙面干燥,建筑外墙C45 混凝土350 mm 厚,类似情况30 余处,现场论证为基础外侧局部防水材料破坏造成地下水渗入墙体内侧。
依据施工经验,外墙防水破坏修补难度较大且质量不稳定。后经多方论证决定采用堵漏方法来封堵混凝土墙面的干、湿裂缝。进场材料提供合格证和检验报告,并经现场复验合格后使用。关控制操作。轴心与泵浦有铜螺帽,内有铁佛龙防漏垫,此处有防漏作用,自行调节铜螺帽到恰当程度。机器嘴压力11 000 PSI , 灌注时务必考量止水针头耐压程度,降低危险性。
安全注意事项讲解完毕,现场示范施工方法:首先基层处理, 检查混凝土基面有无病害或缺陷,有无钢筋头、有机物、油漆等其他粘结物,对存在的部位进行认真清理,对混凝土出现裂缝的部位用钢丝刷进行重点打毛,清理处理过的混凝土基面,不残存任何的悬浮物质。
开始准备材料:高压灌注单液高弹性亲水性发泡剂, SDS 定一种钻孔切入点稳定、深孔径施作钻头不易弯曲的冲击全距离外观摩施工。这次要施工部位在承台上1. 5 m 处,沿结构高压灌注止漏法是运用止漏材料高压灌注裂缝中与水反应膨胀所形成的泡棉体阻断水源。形成的泡棉体有弹性和较高的粘度,而且与水接触产生排水性,具有韧性和高膨胀率。发泡剂的特性是与水接触立刻起化学反应而膨胀形成高弹性发泡体,与水反应时间的快慢视药液与水的混合比例不同而定,密度越高反应越快。在施工现场使用的机具是高压灌注机。
在施工现场使用的是一台全新灌注机,操作人员先把润滑油倒入机器料杯内开启电源循环一遍。机身及周边设备用软布蘸润滑油擦拭一遍,将PU 发泡剂或环氧树脂搅拌均匀倒入杯内, 直到盖紧杯盖。灌注开关阀板到OPEN 开启状态,灌注牛油嘴对准垃圾桶,开启电源开关,将管内剩余润滑油挤出到药剂喷完为止,先关闭电源开关,再关闭灌注开关阀。将灌注牛油嘴对准灌注头用力扶正,先开灌注开关,再开启电源开关,将药剂持续增压注入结构体内,直到药剂从表面溢出为止,先关闭电源开关,再关闭灌注开关,开关阀上下左右摆动松脱拔出。施工完毕马上用专用清洗剂倒入本机料杯内,将管内剩余药剂挤出到清洗剂喷出为止,灌注开关插入杯内,开关阀连续开关数次,使管内壁产生压力,容易清洗干净,清洗3 min～5 min 后,将机器内清洗剂喷于垃圾桶内,喷完后,再将润滑剂机油倒入灌注机杯内循环一遍,保养,避免药剂残留机器管内壁,导致堵塞。机具调试完毕,技术人员向施工员就施工注意事项交底:首先,在施工灌注时要戴护目眼镜,避免高压药剂喷到眼睛里,机具启动前先确认电钻正逆转开关是否在R(正转) 位置,确认电钻不是锤击模式,检查各部位螺丝是否松动或脱落;其次,高压管两头与开关阀及出料口的接头是否锁紧,以免高压灌注时药剂喷出, 高压管不许90°收存,以避免破坏管壁而造成使用时爆破的危险, 电钻转数调整到****值,电钻手把处开关固定启动位置。
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