一、渗漏原因分析
按正常分析，墙体是建筑物的竖向构件，外墙窗户的玻璃密封胶不开裂、窗框不变形，正常情况下是不存水、不积水、不易出现渗漏的。但由于设计不合理，施工不精心，材料选用不当或材质低劣等种种原因造成墙体及外墙窗户（包括外飘台）渗漏，具体原因如下：
1、外墙面层设防薄弱：
在外墙防水施工中，渗漏最多、最严重的大多属贴了瓷砖的外墙面，由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现蜂窝、麻面、孔洞，雨水从这些缝、孔洞之间大量渗入批荡层和瓷砖内衬，并被吸附其中，雨过天晴，太阳直射外墙表面时，外面温度升高，里面温度低，此时贮存在批荡层、瓷砖内衬的水气透过批荡层毛细孔进入内墙体，导致室内墙壁潮湿和内装饰发霉。
2、窗框的防水功能薄弱：
现代建筑物大多数窗框采用铝合金、塑料及异型钢材制成，设计单位及建筑商只注意到窗框及水泥混凝土材料本身的质量及技术指标。而忽略了这几种材料的热胀冷缩系数，以及伸缩延展性能存在较大差异，造成了窗框与墙体连接处空鼓、裂缝，型材之间的对角线公差过大，形成渗水。再加上玻璃胶老化、开裂，更容易形成渗漏。
3、外墙外架在拆除过程中，由于施工不统一，外墙瓷砖施工方为了追求进度，对外墙外架预留洞未按照要求施工，造成外墙外架预留洞位置呈蜂窝状，下雨时形成渗漏。
二、施工建议：
标本兼治，综合治理，选用针对性的防水材料，制定合理的施工方案，是彻底解决渗漏的主导思想；同时为了减少成本，尽量不影响正常的工作秩序，我方选用吊绳配吊板施工。
三、施工内容：
1、对外墙外立面的瓷砖缝做加深密封处理后再做防水处理。
2、对外窗套做密封防水处理。
四、施工方法：
1、清洗外墙施工部位：施工前首先用专用外墙清洗剂将墙面的杂渍清洗干净，以方便找出瓷砖缝的缺陷处。
2、加深瓷砖缝的深度：用手磨机沿瓷砖缝和窗框之间打磨，加深砖缝之间的深度。深度一般不小于5mm。
3、冲洗瓷砖缝：打磨完成后，用清水冲洗瓷砖缝，外墙面应做到无油、缝隙中不留尘土及松散颗粒。
4、用聚合物外墙专用防水涂料嵌填密实砖缝之间的孔、洞、缝隙。该产品是双组份新型防水材料，具有很强的抗拉强度和延伸率，对微小裂缝追随性强，涂层坚韧，有极强的耐久性、耐候性，固化涂层高弹、高强、高韧性。
5、对窗框下沿采用发泡聚氨酯泡沫填缝剂填充密实。该产品为单组份聚氨酯发泡填缝材料，具有隔热、隔音、防水、防火、耐酸碱性，不受气候影响，膨胀量达到60倍。
6、修补窗框连接缝，用耐候胶（锐力中性硅硐密封胶）封口。该产品是一种多用途、中性固化、单组份、高性能的硅硐结构嵌缝胶。具有优良的位移性（±50%），耐高低温（－50℃——177℃），抗紫外线臭氧及优异的防水性能，撕断力高，其使用寿命高达20年。
7、施工的同时注意清除留在瓷砖及窗框表面的防水材料，以免形成污渍，有碍美观。
8、以上工序完成，待各种防水材料干固后（一般24小时），进行外墙防水剂喷涂施工。将外墙防水剂由窗沿至立面下方200mm左右处由上至下、由左至右密实喷涂两道，每道间隔时间24小时。
‘墙之保’外墙防水剂为一种有机硅乳液型防水涂料，施工后无色无味无污染，专门用于各类建筑物外墙防水施工。经‘墙之保’喷涂过的墙面，与硅醇基团亲合，脱水后在基层表面形成具有憎水性的硅氧有机物，能起到很好的防水防潮作用，而且能对墙面起到彻底的保护。水落到墙面上，就象水珠落在荷叶上那样滑落，不留水迹，所以还能对墙面起到防污染的作用。本产品具有很强的渗透性，耐久性好，防水剂喷涂后能渗透到墙面一定的深度，只要墙面不遭到破坏，就能起到性的防水作用。
9、检查发现漏补、漏喷处重复上述程序，但注意保证与原外墙面的颜色一致。
10、防水完工后，条件允许的情况下应进行试水。须经检查确认无渗漏为合格。
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飘窗漏水的原因体现在哪
在回答飘窗防水补漏方法之前，先要找出飘窗漏水的原因在哪，具体有以下几种可能：
1、一般情况下家里安装的飘窗如果出现了漏水的现象，可能是我们使用的材料不够好，也可能是飘窗的防水功能设计没有考虑周全，才导致了飘窗漏水原因。当然飘窗漏水原因也有很多，不只是这几种，一般情况下都是最初的设计仅也只是考虑了飘窗顶部和外墙交处做的防水，忽略了不同材料连接界面处的防水处理。
2、由于现在人们对的装修设计要求越来越高了，主要是外表美观都特别的注重，所以现在的外墙立面上的装饰都非常的丰富多彩。并且线条也多了起来，各种材料的温度膨胀系数不相同，再加上防水考虑没到位，这样就很容易在交界面产生裂缝，结果就漏水了。
3、我们如果在安装飘窗时选择的装修公司员工不够仔细的，在进行施工时对一些小细节的处理有所欠缺，这也会导致飘窗漏水。飘窗侧墙施工时没和其他外墙一起浇筑混凝土，只在外墙墙体完成后开始浇筑侧墙混凝土。在加上管理弊病，让混凝土隔墙与外墙之间形成了缝隙，这样虽然根源在外侧内飘窗遇到下雨天肯定也就漏水了。
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1、一旦出现漏水的情况，应该先将一些老化或是起壳的材料给剔除，被密封的地方要清洗干净，一定要清洗到表面已经没有灰尘或是一些杂质了为止。
2、要采用具有一定比例防水粉的密封胶，将它调至成一种非常具有黏度的密封胶，这样的话，玻璃与铝合金之间的接缝处才能够足够的紧密，其他的地方则需要使用专门玻璃结构胶将不够紧实的地方给修补起来，在做工的时候应该保持足够的平整与顺滑
飘窗防水补漏的步骤
1、我们要对飘窗进行防水补漏，以免家里墙面被打湿而损坏了墙面，那么我们步防水补漏的方法就是，要先将那些老化而起壳开裂的密封材料给剔除掉。然后将被密封部位彻底的清洗干净，要求就是一定要做到表面没有油污和灰尘等杂质。
2、第二步就是我们在将一些购买过来的防水粉按照一定的比例和水进行混合，然后就成了密封胶，这种密封胶可以非常有效的进行防水补漏，粘结能力也是非常的强。而其他一些地方用高品质的专用玻璃结构胶，将已经开裂和密封不严实的地方修补填密实了，在做这些的时候需要让其表面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞。
3、一步就是，我们要使用结构胶把玻璃和铝合金的窗框等所有接缝都进行粘贴，而在原来的基础上全部做加固密封的处理，来加固玻璃胶的密实度以及延缓玻璃胶因受日晒雨淋的浸蚀，而导致的材料老化现象。
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