砖砌体与混凝土构件变形不协调
由于钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗问墙，山墙及女儿墙根部等部位。
地基不均匀沉降温度变形干湿变形造成开裂引起渗漏
当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。
外培轻质墙砌体缝隙引起渗漏
起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下，突然下雨的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、表面强度低及易起粉等对防水不利的因素。
外墙装饰施工不良引起渗漏
外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内;外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙;饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。
门窗洞口周边封堵不严引起渗漏
目前建筑物大多数门窗采用铝合金、塑钢、白钢制成由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，由于未用密封材料或封堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。
细部构造不当引起渗漏
外墙许多构件中，容易造成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌;另外，培体砌筑施工时，固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。



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如果住宅区的外墙出现漏水的现象应该怎么办呢？特别是哪些住在高楼层的住户，会给日常生活带来很大的不必。因为是户外又是高楼层，因此只能找物业解决，找物业解决所花费的时间是很长的，需要时间申请维保资金。如果这些不能很好的解决，下次就需要更长的时间来解决。是非常的耗费时间的，因此这个时候就需要高层的业主掌握些外墙防水堵漏的方法，尤其是下面的这四点。这样才可以确保不会被维修师傅给忽悠。
 
1、墙检 
  
外墙之所以会漏水，大多数的原因是因为裂缝。在防水施工前，需要把裂缝给修复好;如果外壁上有孔，和不均匀的现象，都是需要先把这些问题给解决掉的。    

2、防水材料  

外墙防水材料的选择较为单一，主要是丙烯酸透明防水材料，主要分为膏体和乳液两种。建议使用糊状丙烯酸防水材料。这种防水材料是纯净的原材料，在室外使用寿命长。  

3、表格检查  

外墙防水堵漏，窗户和外墙的密封必须要严格裂缝区域可以填充发泡剂或堵塞水泥。将玻璃密封剂放置在接头处。建议选择耐候性好的玻璃密封胶。 然后，再次刷丙烯酸防水材料。    

4、检查屋顶和外墙之间的接缝  

屋顶栏杆墙和外墙的组合最容易造成裂缝。雨水会从缝隙中涌出，导致外墙漏水。  



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在内墙做防水后，外墙还是处于渗漏状态。也就是意味着墙体中仍然会有水，这些水分随着砖的毛细作用吸附到其他位置，让原本不渗漏的墙体漏水、上花、发霉发黑。

墙体处于渗水状态，墙体经常泡水对建筑的结构也会产生影响。
防水和防潮是两个概念，在内墙做防水后无法阻挡湿气侵入，房间内很容易潮湿。

正确的外墙渗水处理办法是:查找外墙渗水点，仔细检查外墙有无裂缝。如果是房屋收缩导致的裂缝，就可以将裂缝适当扩大，使用修补膏修补裂缝，然后再做防水。

如果是水泥砂浆粉刷层与墙体脱层、空鼓、开裂，就需要将粉刷层铲除，重新粉刷后就可以做防水了。

同一面墙出现渗水的原因基本类似，也就是说除了渗漏点还有可能其他位置也已经过即将出现裂缝等情况，防水是整面来做。除了可以修补渗漏点，还可以防止新的渗漏点。

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做防水最关键的就是基层清理干净，只有清理干净才能保障防水层与墙体结合紧密。这样的防水才能起到作用。需要特别注意的是，高空操作时需专业人员。



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