新房装修，一定要做好防水和管道施工。漏水问题层出不穷，入住后就会给我们带来极大的困扰。装修与水相关的工艺没做好，那么关键的问题还是在水管上，所以要想做到不漏水，那么从施工阶段开始，就要做好预防工作，才能一劳永逸。

说到家中常见的漏水区域，肯定少不了跟水打交道的卫浴间了。仔细观察不难发现，卫浴间漏水多的无外乎就是吊顶和地漏，那么问题肯定是出在了管道上了。

厨房的漏水问题，也是不少人的一块心病：阴暗、潮湿、乱杂、还总有一股挥之不去的异味。严重的是厨房水槽下方，不仅潮湿，而且难闻！整个橱柜都没法打开使用。

而在卫浴间、厨房和阳台时家居防水的三大重点区之中，容易被大家忽视的防水区域就是阳台了。尤其是开放式阳台由于暴露在外部环境中，必须要做防水，避免雨雪等渗入室内或是楼下。如果管道安置在阳台区域，也极易成为漏水重灾区。

招：保持距离，管道之间不相互影响

仔细观察管道的铺设就会发现，管道距离太过狭窄，冷热水管与煤气管道紧贴在一起，没有根据施工规范预留适当距离，显然埋下了安全隐患。

第二招：避免松脱，管道必须紧密固定

处理较严重的渗漏，管道松脱也是罪魁祸首。因为管道在铺贴安装结束后，需要及时用管卡固定。因为管卡安装是必须牢固。管材与管件或阀门之间不得有松动。

第三招：规范施工  管道改造做记号

很多房子在翻新的时候，会涉及到改建工程。对原有管道也会重新规划，处理不好也会留下隐患。此外，施工过程中不慎将管道凿穿，还有导致水管和排污水管泄漏的问题。
正确的铺设方式是管道间的平行距离保持在10cm以上，交叉间距保持在5cm及以上，冷热水管中间少间隔3cm。而煤气管道与水电管距离在15cm以上，确保管道出现泄漏等问题，不会影响到其他区域。

采用专门的金属管卡开固定PVC管，完成固定后，还要确保砸日后使用中没有丝毫松动。相反，有些施工人员为了节省材料，没有用管卡将PVC管固定，导致PVC管左右移动，极不规范。

完成隐蔽工程后，在管路经过的位置用不干胶带做上记号，确保后期再施工避免影响管道位置，将渗漏问题扼杀在摇篮之中。





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在家居生活中，家庭的重要用水点不外乎卫生间、厨房和阳台。就厨房而言，每天用水的方式不像卫生间有大量的明水洒落到地面或墙壁，只是做饭的时候水盆处的水溅到墙壁上或偶尔洒落到地面。再者就是擦拭地面时弄湿地面。就以上水源来看，99.9%的水会通过蒸发方式消了，但仍会有很小一部分水通过瓷砖间的缝隙渗入墙壁和地面。长时间（一年左右）没有防水层的地面和墙面与其他墙壁比较会有比较明显的潮湿。

阳台也必须防水，阳台上道防水的关口指的是是玻璃，但是开放式阳台却不具备窗户，在下雨的时候难免雨水就会飘进阳台，无论排水是否通畅，时间长了都容易渗透，进而影响邻里关系。
如何正确选购厨卫防水材料
市面上的防水材料种类较多，对防水材料认识不深的业主们在选购时可能不知道如何正确选购厨卫防水材料，在此，为选购厨卫防水材料的业主提供3个建议。
1.防水性能及时间。防水材料是功能性产品，因此其防水性能及时间不可不考虑，通常防水性能好，防水时间长（即防水层寿命长）的防水材料，经过专业的施工，其防水作用自然让业主放心。

2.绿色环保。考虑到在家庭使用，所以，防水材料是否绿色环保也相当重要，气味浓、毒性大的防水材料对家居环境、人身健康都有影响，不宜选择。
3.施工方便。应尽量选用便于施工操作、减少工序、省工省料的防水材料。




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 随着现代社会的发展，人们对衣食住行的质量追求也希望更加完美，“房”不仅仅是一个休息的地方，更是我们温暖的港湾，试想一下，自己的住房经常出现各式各样的渗水现象，是不是非常糟心？所以建筑中的防水工程不可少，还要做的滴水不漏。

建议小伙伴们想要防水做的好，就必须要先了解在建筑防水施工中常见的漏水点，以及规避方法，这样才能更好的做好防水。接下来跟随我们一起去了解下那些防水施工中易忽略的漏水点吧！

外墙四周漏水，漏水原因分析：

（1）窗框四周与墙面堵缝不密实，缝外侧未用密封材料封堵，密封材料不合格；

（2）窗上口未做滴水槽（鹰嘴）或构造不合理；

（3）外窗台比内窗台高，形成倒泛水，雨水顺外窗台进入室内。

预防措施或解决方法：

（1）无附框的窗框与墙间缝用发泡聚氨酯填塞，再用密封胶密封。

（2）有附框的窗的要装附框时应安装牢固，墙面收口砂浆抹压、密实。安装窗时，与附框间留够缝隙（大于5mm），注发泡聚氨酯再封密封胶。

（3）窗上口做滴水槽（宽10mm，深10mm）或抹鹰嘴，滴水槽距窗侧墙20mm。

（4）安装窗前应先检查窗台标高，是否会因外墙装修后，外窗台高于内窗台，看出问题应统一处理后，再进行安装，保证窗台内高外低。

（5）外窗台应有5%坡度。

（6）采用铝合窗或塑钢窗时，应把窗下框开好排水孔，防止空腔使水进入室内。

砼蜂窝、麻面、露筋、孔洞等渗水漏水原因分析：

（1）配合比不准，塌落度过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析；

（2）局部钢筋密集或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆。

预防措施或解决方法：

（1）对混凝土应严格计量，搅拌均匀，长距离运输后要进行二次搅拌。

（2）对于自由入模高度过高者，应使用串桶滑槽，浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实。

（3）对于钢筋密集处，可调整石子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口。模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中，应指派专人值班“看模”。

地下室砼结构的施工缝渗水、漏水原因分析：

（1）施工缝留设位置不当；

（2）施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；

（3）钢筋过密，混凝土捣实有困难。

预防措施或解决方法：

（1）施工缝应按规定位置留设，墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。

（2）施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好。

（3）设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。如发现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。

地下室砼结构裂缝产生渗水、漏水原因分析：

（1）干缩、温度、水泥用量过大或水泥性不好等因素引起砼裂缝。

预防措施或解决方法：

防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用性不合格的产品，砼配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量。对于地下室底板等厚大体积的混凝土，应遵守大体积砼施工的有关规定，严格控制温度差。对商品混凝土采用三掺技术防止裂缝：

掺加电厂的Ⅱ级粉煤灰，取代部分水泥，以减少水泥热量，延缓水泥热释放速度，提高混凝土后期强度。

采用HEA补偿收缩混凝土新技术,增加混凝土密实性与抗渗性。

掺缓凝性泵送剂，减少用水量，延缓水化时间，提高混凝土的和易性和可泵性。

设计时应综合考虑诸多不利因素，使结构具有足够的安全度，并合理设置变形缝，以适应结构变形。根据以往的施工经验，地下室外墙转角处，由于温度和收缩的作用特别容易产生应力集中而导致墙体开裂，为防止此类裂缝产生的，措施是，在设计时转角处增加适量的抗裂钢筋承受集中应力，避免裂缝。

地下室预埋件部位产生渗水、漏水原因分析：

（1）预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；

（2）在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；

（3）预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；

（4）预埋管道自身有裂缝等。





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