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房屋安全鉴定一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作： 1、调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。 2、考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求； 3、建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸； 4、结构体系复核检测； 5、构件尺寸和配筋复核检测； 6、结构材性检测； 7、房屋完损状况检测； 8、房屋倾斜及沉降测量； 9、结构验算与安全性分析； 10、抗震性能评估；

广东方十检测鉴定有限公司（第三方权威检测鉴定评估机构），公司拥有一批素质高、实力强的专业技术人员，配备有国内、国际先进的检测仪器和设备，能够独立开展工程检测鉴定项目；为客户出具权威的检测鉴定报告。公司专业从事各种结构安全性鉴定、建筑材料试验检测、抗震鉴定、工程质量检测、建筑物可靠性鉴定、技术咨询、工程加固、安全评估及加固处理技术的研究、开发与应用。有资质的检测鉴定单位，就找方十工程检验有限公司，资质齐全，检测甲级单位，承接全国多个省份业务，提供免费技术咨询服务。

建筑房屋安全鉴定流程

一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：

(1) 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本;

(2) 有关房屋技术、管理档案材料;

(3) 法律、法规规定应提供的其它资料;

(4) 填写鉴定委托书(即鉴定申请表)并交纳鉴定费用;

二、鉴定程序：

(1) 接受委托;

(2) 开展调查，摸清房屋的历史和现状;

(3) 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

(4) 复核验算，整理技术资料;

(5) 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

(6) 签发鉴定文书;

三、鉴定技术依据及相关的法律、法规：

(1) 《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)

(2) 《工业建筑可靠性鉴定标准》(GBJ144-2008)

(3) 《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)

(4) 《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)

(5) 《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99，2004年版)

(6) 《城市危险房屋管理规定》(建设部令[2004]第129号)

(7) 《广州市房屋安全管理规定》(广州市人民***令第30号)

(8) 《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)

(9) 《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)

(10)《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)

(11)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)

(12)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)

(13)《建筑地震破坏等级划分标准》(1990)建抗字第377号

(14)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)

(15)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001，2006年版)

(16)《建筑变形测量规程》(JGJ/T8-2007)

(17)《建筑结构检测技术标准》(GB/750344-2004)

(18)《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03：2007)

(19)《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》(JC/T796-1999)

一般房屋安全鉴定检测过程： 1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。 2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 3、调查分析建筑结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 5、一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。

钢筋混凝土单层工业厂房结构有两种基本类型： 排架结构与刚架结构 1、排架结构是由屋架(或屋面梁)、柱、基础等构件组成，柱与屋架铰接，与基础刚接。此类结构能承担较大的荷载，在冶金和机械工业厂应用广泛，其跨度可达30m，高度20～30m，吊车吨位可达150t或150t以上。 2、刚架结构的主要特点是梁与柱刚接，柱与基础通常为铰接。因梁、柱整体结合，故受荷载后，在刚架的转折处将产生较大的弯矩，容易开裂；另外，柱顶在横梁推力的作用下，将产生相对位移，使厂房的跨度发生变化，故此类结构的刚度较差，仅适用于屋盖较轻的厂房或吊车吨位不超过l0t，跨度不超过l0m的轻型厂房或仓库等。

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在参看规范时，《风险房子断定规范》(JGJ125-99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房子，例如年代久远的砖木构造房子;《房子完损等级断定规范》常适用于不规则、不构成体系的非规范房子。故判守时应根据现场实习状况合理挑选规范根据和断定办法。 司法房子安全断定 此类型多发生于民事纠纷，由法院给予托付，需要当事人两头给予一同协作断定检查作业，特别是对于现场检查作业有必要洽谈一致同意后方可进行，对于现场检查要进行工程质量检查。检查效果应该由当事人两头一同认可。

经过厂房结构安全检测鉴定之后，就可以得出厂房的等级，那么厂房安全鉴定的标准是怎么划分的呢？ A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，厂房结构安全。 B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，厂房整体出现险情，构成整幢危房。 厂房承重检测安全鉴定的结果可以为后续的改造重建提供建议，若是鉴定过程中发现有重大安全隐患需立即报告业主进行相应的加固措施。钢结构厂房施工便捷、质量可靠而且环保无污染，因此使用范围越来越广。钢结构厂房设计是有承重标准的，不能随意增加荷载、加层，也不能随意改变使用功能，振动也应符合设计要求，以免底层结构以及楼板、墙体承受不了过大的压力而发生危险。

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