近日，公司顺利承接某房屋检测项目。房屋平面形式为矩形，建筑面积7845㎡，框架结构。大楼主楼27层，有4层裙房，地下室为两层。结构在外力作用下控制住上浮量并压回，于7.4日后基本稳定。为查明该项目地下室工程出现此质量问题的具体原因，该公司特委托公司房屋质量检测站对大楼的局部地下室工程及此次质量事故的影响范围进行检测与鉴定，分析问题产生原因，并提出相应的处理建议，终出具检测报告。

二、检测及验算内容

针对上述出现的各种问题，分别进行了以下检测和测量。

(1)结构布置复核：对房屋进行实地勘测，依据图纸和采用激光仪进行轴线和层高的检测与复核。发现部分轴线距离不满足允许误差要求。层高全部满足或基本满足误差要求。

(2)混凝土构件尺寸和钢筋分布检测：采用钢卷尺抽样测量混凝土构件，采用钢筋探测仪抽样探测钢筋分布，并与设计图对比，结果满足要求。

(3)构件损坏调查：对部分区域梁、板、柱进行损坏调查，并将该区域的柱顶和柱底的粉刷敲除，梁开裂处粉刷敲除，记录裂缝情况。结果显示部分墙、梁、柱开裂严重。损坏情况较为严重。同时对地下室底板板面裂缝进行调查，观察并记录裂缝分布和走向。分析开裂原因如下：柱顶柱角开裂为偏心受压引起，且开裂段基本都位于两根箍筋之间。梁开裂为梁两端柱位移差太大，弯矩太大梁混凝土开裂。

(4)变形情况检测：采用天宝DINI03电子水准仪测量地下二层与地下一层的地坪平整度，并测量地下一层局部梁底和一层板底平整度，部分位置有50mm的余量未回复。采用DT202C型经纬仪对地下一层和二层柱角的倾斜情况进行了检测。根据上述检测结果，房屋地下一层所测角点的倾斜率6.15‰，地下二层所测角点的倾斜率为6.29‰，大于限值(4‰)。且各柱倾斜无明显规律，部分柱倾斜超出限值原因为粉刷误差及模板施工误差。此外还采用DT202C型经纬仪对上部结构可观测的墙角倾斜情况进行了检测，结果显示倾斜率均小于限值。

(5)材料检测：采用ZC3-A型回弹仪对地下室混凝土强度进行现场检测，结果显示强度满足要求。

(6)施工资料调查：根据台州市建设工程质量检测中心《混凝土立方体抗压强度检测报告》，以下结构构件混凝土强度等级满足原设计要求，根据台州市建设工程质量检测中心《钢筋原材料性能检测报告》显示钢筋合格。

(7)承载力验算：对地下室抗浮承载力验算，结果显示抗浮承载力不能满足设计要求;对地下室进行承载力验算，运用PKPM和SLABCAD计算配筋与实际情况对比，满足要求。

结构别墅的使用性能较为优胜，不过若是居住多年，户主们也会发现钢结构别墅出现了一些急需解决的质

量问题。在对钢结构为基材建造的别墅进行加固改造施工时，不可不知哪几件事呢?下面的时间，小编就

来为大家进行详细的介绍。

一、加固公司给出的加固报价为多少?

在对钢结构别墅施工加固时，客户选择合作的加固公司有所不同的话，这些行业排名高低不同的加固公司

所给出的加固报价也存在较大的差异。现在很多客户不管加固何种使用功能的建筑物，他们都会优先考虑

和业界知名的加固公司合作，虽然这些行业排名处于领头羊位置的加固公司给出的施工报价一般都会更多

一些，不过客户将钢结构别墅的加固工程交给他们，心中也会更加放心。

二、钢结构别墅当下存在的问题有哪些?

不管加固哪一种类型和使用功能的建筑物，都务必要清楚的了解待加固施工的建筑物当下究竟存在哪些质

量问题?若是建筑物所存在的问题相对较多，则更应该选择合适的方法对其进行施工，从而确保能够取得

更为理想的加固效果。对于钢结构别墅而言也是如此，如果对其的了解不的话，也难以制定出适宜的

方案，从而会影响到后续的施工效果。

三、施工难度系数为多少?

在开展钢结构别墅加固施工工作时，大家需要知晓加固施工的难度系数为多少?如果在对钢结构别墅改造

进行加固时，在施工环节，现场存在的加固难度较大的话，施工单位也需要随机应变，及时想到合适的方

法对其进行针对性的处理。

一般而言，如果能够在开工前排查现场，找到现场可能存在的安全隐患有哪些?并且提前想好对策，

在施工时，也不会因为难度系数太大，从而影响到施工的进度和质量。

四、施工结束后，钢结构别墅的质量等级是否能够满足户主的居住要求?

不管客户将钢结构别墅加固施工工程委托给了何种施工单位，也不管在施工环节使用的是哪一种方法加固

施工的，在施工结束之后，都需要对施工质量进行多个指标的检测，查看钢结构别墅加固施工后的质量是

否达到了客户的预期水平?

五、钢结构别墅原有的设计方案是否有不恰当的地方?

我国有很多多年前建造的房子，当对其进行检测的时候，大家会发现这些房子的设计不当，所以这些房子

居住没几年就出现了多种问题。在对钢结构别墅进行检测的时候，也需要重点查看其是否存在设计不

当的地方，若是在检测时发现了一些严重的问题，也是需要重点关注，并且找到合适的措施针对性的将其

解决的。