房屋改造需要注意些什么

一、砖混结构的预制板墙不能拆除，也不能开门开窗。尤其是厚度超过24cm以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易的进行拆除和改造。承重墙不仅是维持整个房屋结构的平衡还承担着楼盘的重量。如果轻易拆除会造成比较严重的危险。

除了承重墙之外，轻体墙也是不能轻易拆除的，因为它承担着房屋的部分重量，拆除也一样会破坏其结构。可以拆除的墙是作为隔墙的轻体墙和空心板。因为它们完全不承担任何压力和重量，只是起到隔开空间的作用，拆除之后不会对房屋的结构造成影响。

房屋改造拆除 如果觉得承重墙会给装修造成影响，必须要拆除的话也不是完全不可以的。但要有原来设计单位给出的修改和加固的设计方案才能进行拆改。要确保其方案是正确有效的才能进行拆除。



二、门框也是不能轻易进行拆除的，因为它们是嵌在混凝土中的，拆除之后会降低安全系数，重新安装也会比较困难。



三、阳台边界的矮墙也是不能拆除的，因为它具有挑起阳台的作用，如果强行拆除就会使得阳台的承重力下降，导致阳台下坠。如果要拆除的话，可以拆除房间与阳台之间墙上的门窗。



四、房间中的梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，会很危险，所以梁柱是不能进行拆除或改造。



五、房屋墙体中的钢筋也是不能动的。在埋设管线的时候，如果将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承承重力，留下比较严重的安全隐患。




宝安区装修垃圾清运之房屋改造拆除的注意事项_装修垃圾清运,装修垃圾清运价格,装修垃圾清运电话,装修垃圾清运服务,
一、认定合法权益所的事实基础

首先，购房人须通过合同约定、支付对价等方式享有房屋权益。违法建筑买卖虽然不能如有证房屋一样进行过户登记，但同样具有权利完全转让的特征。通常从合同约定中可看出建房人是将房屋权益长久性让渡，之后包括出租、转让等完整的处分权利全部由购房人享有。因此，购房合同签订后，建房人对房屋不再享有任何权利，取代其继续享有权利的是购房人。

其次，购房人须实际占有、使用房屋。对房屋实际占有、使用，就是将这种约定的权益转化为现实的权益的过程，现实的权益更直接地被外力所影响到。

二、合法权益强调主观性

《行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。具体来说，购房人主观上认为其存在合法权益，且该权益受到政府行为的侵害，就有权作为原告提起行政诉讼。正是基于以上签订合同、实际行使权利的事实，购房人才更有合理理由认为其合法权益受到侵害。

三、审查是否具备合法权益应以权益保护为原则

对行政实体法某一法条或者数个法条保护的权益范围的界定，不应单纯以法条规定的文意为限，而应坚持从整体进行判断，充分考虑整个行政实体法律规范体系、行政实体法的立法宗旨以及作出被诉行政行为的目的、内容和性质进行判断，以便能够承认更多的值得保护且需要保护的利益属于法律保护的利益，从而认可当事人与行政行为存在法律上的利害关系，并承认其原告主体资格，以更大程度地监督行政机关依法行政。

具体到违法沈阳建筑拆除中，行使城乡规划管理工作的城乡规划部门、城管局、镇政府等依据《城乡规划法》作出责令限拆决定书、实施强制拆除行为。从文意上看，《城乡规划法》对违法建筑的处理紧紧围绕建设行为及建设行为人，但该法的立法宗旨在于保护规划利益，通过各种手段消除不符合规划条件的建筑物对规划造成的不良影响。相应政府部门作出责令限拆决定书的目的也在于此。

违法建筑不产生合法权益，这种观点不符合法逻辑。如果法院认为违法建筑因其本身不合法，建房人、购房人对其不享有合法权益，就直接不予受理诉讼或驳回起诉，那么行政诉讼这条途径就不必设置。但实体法中又详细地规定了执法程序及法律救济途径，其中就包括行政诉讼，可见，法律体系中是肯定了这种权益并予以保护的。

同时，如果仅将《城乡规划法》处理手段局限于建设行为及建设行为人，那么对于已建成的、无法查明建设行为人的违法建筑就没有处理必要，这显然就与立法目的不符。故购房人作为房屋的实际占有、使用、管理人也应作为《城乡规划法》调整的法律关系主体之一，其对房屋的权益应当得到肯定，应当认定其与违法建筑拆除具备法律上的利害关系。

综上，即便是违法建筑，购房人的合法权益也应当得到肯定，这才符合立法目的。我们建议购房人利用好诉讼权利，通过诉讼维护自身合法权益。



宝安区装修垃圾清运之房屋改造拆除的注意事项_垃圾清运,垃圾清运价格,垃圾清运电话,垃圾清运服务,
大家对房屋拆除方法有所了解吗？那么今天拆除公司来告诉大家，希望对您有所帮助。

1.被拆除建筑物和周围环境的简介 

2.要着重介绍被拆除建筑物的结构类型，结构各部分构件受力情况，附简图，并介绍填充墙、隔断墙、装修做法、水、电、暖、煤气设备情况，周围房屋、道路、管线有关情况。所介绍的情况必须是现在的实际情况。可用现状平面图表示。 

3.施工准备工作计划:要将各项准备工作(包括组织技术、现场、设备材料、劳动力的准备工作)全部列出、安排计划、落实到人。要把组织领导机构名单和分工情况列出 

4.拆除方法+根据实际情况和甲方的要求，对比各种拆除方法，选择安全、经济、快速、扰民小的方法。要详细叙述拆除方法的全部内容，采用控制爆破拆除，要详细说明爆破与方法。安全距离、警戒范围、保护方法、破坏情况、倒塌方向与范围、以及安全技术措施。 

5.施工部署和进度计划。 

6.劳动力组织。 

7.机械、设备、工具、材料、计划列出清单。



宝安区装修垃圾清运之房屋改造拆除的注意事项_装修垃圾清运,装修垃圾清运价格,装修垃圾清运电话,装修垃圾清运服务,
，N127网