在内墙做防水后，外墙还是处于渗漏状态。也就是意味着墙体中仍然会有水，这些水分随着砖的毛细作用吸附到其他位置，让原本不渗漏的墙体漏水、上花、发霉发黑。

墙体处于渗水状态，墙体经常泡水对建筑的结构也会产生影响。
防水和防潮是两个概念，在内墙做防水后无法阻挡湿气侵入，房间内很容易潮湿。

正确的外墙渗水处理办法是:查找外墙渗水点，仔细检查外墙有无裂缝。如果是房屋收缩导致的裂缝，就可以将裂缝适当扩大，使用修补膏修补裂缝，然后再做防水。

如果是水泥砂浆粉刷层与墙体脱层、空鼓、开裂，就需要将粉刷层铲除，重新粉刷后就可以做防水了。

同一面墙出现渗水的原因基本类似，也就是说除了渗漏点还有可能其他位置也已经过即将出现裂缝等情况，防水是整面来做。除了可以修补渗漏点，还可以防止新的渗漏点。

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做防水最关键的就是基层清理干净，只有清理干净才能保障防水层与墙体结合紧密。这样的防水才能起到作用。需要特别注意的是，高空操作时需专业人员。



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小区高层外墙漏水，这种漏水情况现如今很普遍，业主在碰到这种漏水情况该怎么办呢？最近有一个粉丝问小编说，家里外墙比较高，现在发现漏水了，室外没办法施工，只做室内防水可以吗？小编认为这种外墙漏水情况并非个例，相信很多业主都有碰到过，所以在这里给大家分析一下。外墙漏水的两种施工方法：

室外防水施工
外墙漏水，在室外进行防水施工，是主动式的防水施工，可以从根源上解决漏水问题，但是物业维修以后，过不了两年又会发生漏水情况，原因主要是防水材料质量不好造成的。因为外墙要么是真石漆、要么贴瓷砖，在做防水施工前，对防水材料的颜色有要求，一般都采用丙烯酸透明防水材料，这种防水材料分为两种：一种是膏状的，很粘稠，质量还可以；一种是乳液状的，是经过稀释的，质量很一般。这就是造成外墙维修后反复漏水的主因，防水材料在室外的寿命最多也就2-3年。当然有更好的聚脲透明防水材料，但是价格极其昂贵，施工又有点复杂，在市场上很难推广，一般用于重点工程防水施工。总之一句话：便宜没好货，好货不便宜。


室内防水施工
外墙漏水，在室内进行防水施工，属于被动式的防水施工，为什么这么说呢？因为水还是可以从外墙渗进来，只是被内墙的防水层挡住了而已，水是无孔不入的，这里进不去，就会从两边窜过去，造成旁边的墙壁发霉潮湿（这个过程是极其缓慢的），具体的施工方法告诉大家：把靠近外墙的内侧墙壁涂料层整个铲掉，铲到水泥层，用水泥黄沙找平，重新做基础防水，建议采用柔韧型防水砂浆，防止后期开裂，防水要做2遍，等防水施工做好以后，在重新批腻子、刷涂料。


小编给大家一个建议：新房装修的时候，不仅卫生间要做防水，靠近外墙的内侧墙壁也必须做防水施工，很多装修公司在给业主报价的时候，也从来不说，因为装修公司根本就没有这个意识，等到漏水了，倒霉的只能是业主。



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外墙渗水内墙防水怎样处理
一是涂刷防水涂料及局部施打密封胶；二是墙面基层防水砂浆处理，三是墙体压密注浆。也可以几种方法综合治理。 

弊端：

防水涂料法，虽然涂刷方便，但时效性和可靠性难以保证，且对高层建筑，墙外施工难度较大，且难以保证施工质量，而从墙内侧涂刷，几无防水效果；
墙面基层防水砂浆法，需破坏内外墙面装饰层，若从墙内侧进行，则影响用户日常生活，且原样恢复难度较大；
如从墙外侧处理，破坏保温及外饰面，几乎不允许进行。



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