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　　城市更新不仅是物质层面的更新，更重要的是引入新产业，新科技和新文化，通过不断迭代升级产业，放大产业外溢效应，提高核心城市的吸引力和凝聚力，才能把周边的中小城市带动起来。从发达走过的城市化的历史便可以看到，城市更新是保持大城市持续有竞争力和活力的重要手段之这种例子非常多。

　　搜狐财经：你的新书《城市更新》提到英法德美日等发达城市更新的经验。这些的经验对于我国当前阶段的城市更新有何借鉴意义？秦虹：发达的城镇化发展进程比我国早，也比我们更早进入了城镇化发展的成熟期。从发达走过的城市更新进程看，有以下几点值得我们重视。在发达的城镇化过程中，人口大量集中和城市郊区化几乎是分开的两个过程。当城市郊区化出现后，又出现了城市核心区的衰败，所以发达又进行了一轮核心区的再更新，目的在于实现核心区的再复兴，城市更新成为复兴城市中心的重要手段。

　　在产业结构全球化的过程中，发达出现了一些铁锈城市或铁锈地带。由于作为经济支柱的工业搬迁后，整个铁锈地带的城市都衰败了，资源也枯竭了，人口流失了，失去了活力，这时发达就利用城市更新这一手段再次复活城市活力，所以城市更新又是防止和应对收缩性城市的重要方式。举个例子，当年法国第四大城市是南特，原来是全法国有名的工业城市。全球化后产业转移使其陷入衰败的困境。但对南特市城区进行了城市更新，利用原来的工业基础打造了一个钢铁乐园，现在成了法国的旅游景点。这是铁锈城市经城市更新后变成新型旅游城市的典型例子。