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业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 

(5) 结合现场检测结果，对房屋的损坏情况进行分析，并据此对房屋进行评级，出具房屋检测报告。

　　5 现场检测情况

　　5.1 房屋损伤检测

　　为明确9#厂房目前的完损状况，现场对受检区域进行了检测，检测结果表明，房屋主体结构构件及连接节点基本完好，外立面基本完好，局部屋面铁皮及围护结构锈蚀，检测结果详见表5.1。

　　表5.1 9#厂房损伤检测结果表

　　位置 损伤描述 照片编号

　　室内 9#厂房基本完好1、2 照片5~照片6

　　9#厂房圆形钢管柱基本完好 照片7

　　9#厂房倒三角管桁架基本完好 照片8

　　9#厂房屋面檩条基本完好 照片9

　　9#厂房倒三角管桁架与圆形钢管柱焊接节点基本完好 照片10

　　9#厂房局部屋面铁皮锈蚀1、2 照片11~照片12

　　9#厂房围护结构锈蚀1、2 照片13~照片14

　　9#厂房地面基本完好1、2 照片15~照片16

　　为明确10#厂房目前的完损状况，现场对受检区域进行了检测，检测结果表明，房屋主体结构构件及连接节点基本完好，室内和外立面基本完好，未见明显的损伤，检测结果详见表5.2。

　　表5.2 10#厂房损伤检测结果表

　　位置 损伤描述 照片编号

　　室内 10#厂房基本完好 照片21

　　10#厂房圆形钢管柱基本完好 照片22

　　10#厂房倒三角管桁架基本完好 照片23

　　10#厂房屋面檩条基本完好 照片24

　　10#厂房倒三角管桁架焊接节点连接牢固 照片25

　　10#厂房倒三角管桁架与圆形钢管柱焊接节点基本完好 照片26

　　10#厂房圆形钢管柱柱脚节点基本完好 照片27

　　10#厂房围护结构基本完好1、2 照片28~照片29

　　10#厂房地面基本完好 照片30

　　5.2 房屋倾斜与沉降检测

　　为明确各个房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对被检房屋局部柱构件进行垂直度检测。测量结果详见表5.3～表5.4。

　　表5.3 9#厂房垂直度测量结果

　　测点 倾斜方向 观测日期：2017年10月26日

　　测量高度H(m) 偏移量(mm) 规范限值 实测值是否满足规范要求

　　Z1 向东 4.18 8 H≦12m,10mm 是

　　向南 4.05 6 H≦12m,10mm 是

　　Z2 向东 4.12 6 H≦12m,10mm 是

　　向南 4.07 8 H≦12m,10mm 是

　　Z3 向西 4.10 4 H≦12m,10mm 是

　　向南 4.08 10 H≦12m,10mm 是

　　Z4 向西 4.04 6 H≦12m,10mm 是

　　向南 4.11 4 H≦12m,10mm 是

　　倾斜观测点布置

　　上述测量结果表明，9#厂房柱构件东西向最大侧向位移为向东8mm，南北向最大侧向位移为向南10mm，各向垂直度均未超过《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》(GB51022-2015)规定的限值(注：柱构件垂直度测量包含施工误差)。

　　表5.4 10#厂房垂直度测量结果

　　测点 倾斜方向 观测日期：2017年10月26日

　　测量高度H(m) 偏移量(mm) 规范限值 实测值是否满足规范要求

　　Z1 向西 4.24 10 H≦12m,10mm 是

　　向北 4.35 9 H≦12m,10mm 是

　　Z2 向西 4.47 5 H≦12m,10mm 是

　　向北 4.40 8 H≦12m,10mm 是

　　Z3 向东 4.31 6 H≦12m,10mm 是

　　向北 4.38 7 H≦12m,10mm 是

　　Z4 向西 4.29 6 H≦12m,10mm 是

　　向北 4.34 8 H≦12m,10mm 是

　　倾斜观测点布置

　　上述测量结果表明，10#厂房柱构件东西向最大侧向位移为向西10mm，南北向最大侧向位移为向北9mm，各向垂直度均未超过《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》(GB51022-2015)规定的限值(注：柱构件垂直度测量包含施工误差)。

　　5.3 房屋相对不均匀沉降检测

　　由于现场条件限制，本次检测未对房屋受检区域进行相对不均匀沉降检测。

　　5.4房屋完损等级评定

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对该房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。

　　5.4.1 9#厂房

　　(1)结构部分

　　地基基础：未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，结构整体倾斜在规范要求的限值范围以内。地基基础基本完好。

　　承重构件：结构主体构件刚架柱无明显倾斜、变形等现象，倒三角管桁架无明显弯曲下挠变形，檩条无明显的弯曲变形。各节点焊接或螺栓连接基本完好，未发现螺栓漏拧或松动现象，个别构件表面稍有锈蚀，承重构件基本完好。

　　屋面：铁皮屋面基本牢固，部分铁皮生锈，油漆脱皮，无明显渗漏现象，屋面基本完好。

　　地面：地面面层平整，无碎裂，面层属基本完好。

　　(2)装修部分

　　门窗：门窗无明显变形、开关灵活，玻璃完好，门窗基本完好。

　　(3)设备部分

　　电照：电器设备、照明装置完好，电器基本完好。

　　(4)完损等级评定

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，9#厂房结构、装修、设备均为基本完好，该房屋可评为基本完好房。

　　5.4.2 10#厂房

　　(1)结构部分

　　地基基础：未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，结构整体倾斜在规范要求的限值范围以内。地基基础基本完好。

　　承重构件：结构主体构件刚架柱无明显倾斜、变形等现象，倒三角管桁架无明显弯曲变形，檩条无明显的弯曲变形。各节点焊接或螺栓连接完好，无明显开裂或松动现象，承重构件基本完好。

　　屋面：铁皮屋面基本牢固，铁皮基本完好，无锈蚀，无明显渗漏现象，屋面基本完好。

　　楼地面：地面面层平整，无碎裂，面层属基本完好。

　　(2)装修部分

　　门窗：门窗无明显变形、开关灵活，玻璃完好，门窗基本完好。

　　(3)设备部分

　　电照：电器设备、照明装置完好，电器基本完好。

　　(4)根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，10#厂房结构、装修、设备均为基本完好，该房屋可评为基本完好房。

　　6 结论与建议

　　6.1 结论

　　通过现场检查与检测，根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，江苏省xx市xx镇xx路x号9#10#厂房均可评为基本完好房。

　　6.2 建议

　　建议对部分锈蚀构件进行除锈处理，后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

　　7 主要技术依据

　　(1) 《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

　　(2) 《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);

　　(3) 《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》(GB51022-2015);

　　(4) 《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);

　　(5) 《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

　　(6) 《钢结构现场检测技术标准》(GB/T 50621-2010);

　　(7) 《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)。

　　(8) 业主提供的有关资料。

　　8 技术人员

　　项目检测人：

　　报告审核人：

　　3.3.1　结构部分

　　3.3.1.1　地基基础，局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。

　　3.3.1.2　承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。

　　a.钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以内，露筋锈蚀;

　　b.钢屋架有轻微倾斜或变形，少部支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀;

　　c.承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏;

　　d.木构件局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀;

　　e.竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。

　　3.3.1.3　非承重墙：有较多损坏，强度减弱。

　　a.预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏;

　　b.砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落：

　　c.石墙部分开裂、弓凸、风化、砂浆酥松，个别石块脱落;

　　d.木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。

　　3.3.1.4　屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏、钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。

　　a.平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀;

　　b.平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳，脊瓦局部松动、破损;

　　c.青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角、瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动;

　　d.铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂;

　　e.石灰炉渣、青灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。

　　3.3.1.5　楼地面：

　　a.整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂;

　　b.木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动;

　　c.砖、混凝土块料面层磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平;

　　d.灰土地面坑洼不平。

　　3.3.2　装修部分：

　　3.3.2.1　门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵;钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀、玻璃、五金、纱窗部分残缺;油漆老化翘皮、剥落。

　　3.2.2.2　外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。

　　3.3.2.3　内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落。

　　3.3.2.4　顶棚：有明显变形、下垂、抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。

　　3.3.2.5　细木装修：木质部分腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化。

　　3.3.3　设备部分：

　　3.3.3.1　水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒;卫生器具零件部分损坏、残缺。

　　3.3.3.2　电照：设备陈旧、电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏残缺。

　　3.3.3.3　暖气：部分设备、管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。

　　3.3.3.4　特种设备：不能正常使用。

　　3.4　严重损坏标准

　　3.4.1　结构部分：

　　3.4.1.1　地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑运、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。

　　3.4.1.2　承重构件：明显损坏，强度不足。

　　a.钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的10%以上;

　　b.钢屋架明显侧斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重;木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点连接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动;

　　c.承重墙体(柱)、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏;

　　d.木构件严重倾斜、下垂，侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝、木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺;

　　e.竹构件节点松动、变形，竹材变曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。

　　3.4.1.3　非承重墙：有严重损坏，强度不足。

　　a.预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损;

　　b.砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松;

　　c.石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落;

　　d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。

　　3.4.1.4　屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏，屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺不全。

　　a.平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损;

　　b.平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损;

　　c.青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多，瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏;

　　d.铁皮屋面严重锈烂，变形下垂;

　　e.石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。

　　3.4.1.5　楼地面：

　　a.整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓;

　　b.木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动;

　　c.砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全;

　　d.灰土地面严重坑洼不平。

　　3.4.2装修部分：

　　3.4.2.1　门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂、钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。

　　3.4.2.2　外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。

　　3.4.2.3　内抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落。

　　3.4.2.4　顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。

　　3.4.2.5　细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。

　　3.3.3　设备部分：

　　3.4.3.1　水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水;卫生器具零件严重损坏、残落。

　　3.4.3.2　电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。

　　3.4.3.3　暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。

　　3.4.3.4　特种设备：严重损坏，已无法使用。

　　4.1.1.1　结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。

　　4.1.1.2　在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。

　　4.1.2　凡符合下列条件之一者可评为基本完好房。

　　4.1.2.1　结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。

　　4.1.2.2　在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。

　　4.1.2.3　结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

　　4.1.3　凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：

　　4.1.3.1　结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

　　4.1.3.2　在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

　　4.1.3.3　结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。

　　4.1.4　凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：

　　4.1.4.1　结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

　　4.1.4.2　在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。

　　4.2　其他结构房屋完损等级评定方法：

　　4.2.1　结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

　　4.2.2　结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

　　4.2.3　结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

　　4.2.4　结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

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　　xx市xx镇xx路x号9#10#厂房完损检测报告

　　1 委托方及房屋地址

　　委托方：xxxx纺织品有限公司

　　房屋地址：xx省xx市xx镇xx路x号

　　2 现场检测日期

　　检测日期：xxxx年xx月xx日

　　3 建筑物概况

　　本次受检房屋共两幢房屋，分别为9#厂房和10#厂房，均建造于2013年。9#厂房为一单层的双跨刚架结构房屋，东西向长约19.3m，南北向宽约19.8m，檐口高度约为4.65m，建筑面积约为392m2。两榀刚架间的纵向间距主要为4.82m，刚架的横向跨距主要为9.90m，圆形刚架柱的主要尺寸为Φ120mm，钢屋架为倒三角管桁架结构，檩条为C形钢。管桁架节点主要采用焊接方式，屋面和墙体均为彩钢板，屋面形式为双坡屋面。房屋原设计图纸资料均缺失，施工单位、设计单位不详。房屋外貌现状见附件1检测照片1~照片4，房屋建筑平面示意图详见附件2检测附图1，房屋基本情况详见下表3.1。

　　表3.1 9#厂房基本情况调查表

　　工程概况 名 称 9#厂房 设计单位 不详

　　地 点 江苏省xx市xx镇xx路x号 施工单位 不详

　　用 途 厂房 监理单位 不详

　　建造年代 2013年 设防烈度 /

　　建筑 层高 4.2m~4.8m 屋面 双坡屋面

　　平面形式 近似矩形 地上/地下层数 无地下室，地上一层

　　上部结构 主体结构 双跨刚架结构 屋 盖 彩钢板屋面

　　附属结构 无 墙 体 彩钢板

　　构件 屋架 倒三角管桁架 结构整体性构造 /

　　楼板 /

　　柱 圆形钢管柱Φ120mm 抗震设防情况 /

　　10#厂房为一单层的双跨刚架结构房屋，东西向长约51.8m，南北向宽约19.3m，檐口高度约为4.2m，建筑面积约为1063m2。两榀刚架间的纵向间距主要为5.75m，刚架的横向跨距为9.60m，圆形刚架柱的主要尺寸为Φ140mm，钢屋架为倒三角管桁架结构，檩条为C形钢。管桁架节点主要采用焊接方式，屋面和墙体均为彩钢板，屋面形式为双坡屋面。房屋原设计图纸资料均缺失，施工单位、设计单位不详。房屋外貌现状见附件1检测照片17~照片20，房屋建筑平面示意图详见附件2检测附图2，房屋基本情况详见下表3.2。

　　表3.2 10#厂房基本情况调查表

　　工程概况 名 称 10#厂房 设计单位 不详

　　地 点 江苏省xx市xx镇xx路x号 施工单位 不详

　　用 途 厂房 监理单位 不详

　　建造年代 2013年 设防烈度 /

　　建筑 层高 4.65m~5.65m 屋面 双坡屋面

　　平面形式 矩形 地上/地下层数 无地下室，地上一层

　　上部结构 主体结构 双跨刚架结构 屋 盖 彩钢板屋面

　　附属结构 无 墙 体 彩钢板

　　构件 屋架 倒三角管桁架 结构整体性构造 /

　　楼板 /

　　柱 圆形柱Φ140mm 抗震设防情况 /

　　房屋竣工图纸资料：无

　　4 检测的目的、范围和内容

　　4.1 检测目的

　　受检房屋位于江苏省xx市xx镇xx路x号，共两幢房屋，分别为9#厂房和10#厂房，均为单层的双跨刚架结构房屋，房屋的总平面图详见图4.1。为了解两幢房屋能否正常使用，xxxx纺织品有限公司特委托上海钧测检测技术服务有限公司对房屋进行完损状况检测，确定房屋的完损等级，为后续使用提供技术依据。

　　图4.1 总平面图(阴影部分为受检房屋)

　　4.2 检测范围

　　江苏省xx市xx镇xx路x号9#厂房、10#厂房

　　4.3 检测内容

　　(1) 房屋建筑、结构概况调查;

　　(2) 房屋建筑平面图测绘;