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钧测检测技术服务有限公司是从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，的检测设备和前沿的核心技术，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。 

业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 

　老屋凌晨突然坍塌房屋安全性需重视

10日清晨，当很多人还沉浸在甜香的睡梦中，浙江省慈溪市一小区住宅房屋发生了倒塌。下着阵雨，龙女士在睡梦中隐约听到了屋顶上发出了异响，起初并没在意的她，翻了个身接着睡，可没想到几分钟后，屋顶就整体发生了坍塌，粗壮房梁夹杂着大量瓦砾倾斜而下。屋子里天旋地转，吓得龙女士直往被窝里钻，老公也吓坏了，却本能地侧身护住妻子，仅仅几秒钟后，这对三四十岁的中年夫妻就隔着棉被被掩埋在了废墟底下。丈夫的身体不仅承受了成百上千块瓦砾的重量，还被房梁压住了双腿，动弹不得，除了死死护住了妻子外，用手机拨打了报警电话。后来在当地消防官兵及时的救援下脱离了危险。2015年浙江奉化市一6层砖混结构小区发生倒塌，导致多人被掩埋。2015年宁波市一房屋发后倒塌，2016年虹口区及杨浦区老旧住宅楼相继发生倒块事故等一例例房屋倒塌事故。房屋的安全性不得不引起居住者的高度重视，房屋的使用寿命往往在设计时为50年左右，特别是一二线城镇中心地段很多房屋使用时间超过80到100年，当然也很多出现倒塌的房屋使用时间比较短。再者很多居民在使用过程中装修阶段不合理的进行拆墙换柱为了满足自己的居住舒适性，很多这种形为严重的使房屋结构受力模式发生改变，安全隐患随之越来越严重。因此房屋在使用过程中，建议广大业主不要随意改动房屋结构布局，或者经过当地有房屋质量检测资质单位出具房屋安全性鉴定报告，再经正规的房屋加固设计院出具加固设计进行加固施工，走正规程序，确保房屋安全性。另外，既有房屋建筑在使用过程中难免因地质等其它问题发生结构老化，混凝土强度变低及房屋沉降倾斜现象，一旦发现房屋存在安全隐患，应及时找当地有房屋检测资质的企业进行检测鉴定，针对房屋检测报告中出现的问题进行加固维修。红外热像法检测墙面空鼓脱落问题现在人们的审美观也有了一定的提高，人们对于建筑的饰面要求也在进一步的提升。现在为提高审美，建筑内墙面施工过程当中，主要采用无缝砖材料进行施工。但是这种材料在实际施工中，也会受到各种因素的影响，而出现严重空鼓及外墙脱落现象。需要采取有效的措施进行解决，才能够保障建筑无缝砖内墙面的美观以及安全性。

1)建筑：

　　被鉴定房屋约建成于  年，房屋建成后一直空置。经现场复核，除个别门窗洞口位置及楼梯布置与设计图纸有出入外，房屋主要平面布置与设计图纸基本相符，房屋一层建筑平面现状见图5-1。房屋建筑平面现状图见附件二。

　　2)结构：

　　现场鉴定人员对该房屋梁、柱截面尺寸及板厚进行复核，房屋柱截面尺寸、部分梁宽、地下室顶板厚度与设计图纸不符，详见表4-4。房屋结构平面现状图见附件二。

　　1 房屋变形测量

　　1.1 房屋倾斜测量

　　因该房屋外墙已铺贴大理石，为确保测量准确性，现采用Nivo2.M型全站仪对房屋一层柱棱线进行垂直度测量，根据偏移量和高度来反映房屋倾斜情况，房屋倾斜测量结果见表6-1和图6-1。

　　测量结果表明：房屋东西向除A2点外均向东倾斜，最大倾斜率为0.9‰。南北向向中间倾斜，最大倾斜率为2.8‰。房屋倾斜变形在规范限值以内，测量结果含施工和测量误差。

　　1.1 房屋相对水平度测量

　　采用Nivo2.M型全站仪对房屋同一建筑标高的二层楼面水平高差进行测量，根据各测点之间的高差和距离计算其相对水平度，测点位置和测量结果见见图6-2。

　　测量结果表明：房屋楼面水平高差均较小，且无明显规律，东西向最大水平高差约23mm，相对水平高差率为1.5‰;南北向最大水平高差约18mm，相对水平高差率为1.3‰。测量结果含施工和测量误差。

　　对比房屋倾斜和相对水平度测量数据，房屋变形数值均较小，无明显变形规律。

　　1 房屋结构材料性能检测

　　现场检测抽样依据为《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005，检测抽样数量见表7.1。

　　采用回弹法检测混凝土抗压强度，检测结果见表7-2。综合评定混凝土抗压强度推定值为地下室和一层46.6MPa，二层43.4MPa，三层以上34.4MPa，满足设计要求。

　　1 房屋抗震鉴定

　　根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008，《建筑抗震设计规程》DGJ08-9-2013、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)2015年版等为依据，改建后的房屋按丙类建筑，7度抗震烈度，房屋后续使用年限(50年)进行抗震能力鉴定。

　　1.1 房屋改建方案

　　根据委托方提供的改建方案，被鉴定房屋原为车间厂房，楼面设计使用荷载为3.5kN/m2，现拟改造为办公用房。房屋1～3层层高较高，为5.6m～6.0m，现拟进行钢结构插层，插层平面示意图见图8-1～8-3。经现场复核，因一层局部错层，改建方案与现状有明显不符，本次验算模型对方案做了相应更改，对地下室、一层平面及1-2层间插层平面D-F/1-3轴区域按现状建模。

　　改造后，房屋地下室主要用于餐厅和活动室，地面以上主要为办公室会议室等。房屋内部改造主要采用钢结构和轻质隔断。插层区域钢梁-砼柱铰接。

　　1.1 非地震作用下房屋承载力验算

　　根据现场实际情况及实测材料力学性能，在不考虑地震作用下，按现行规范对房屋承载力进行验算，验算工具采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列计算机辅助设计软件。空间计算力学模型如图8-4所示。

　　8.3.1 计算要点

　　1) 静力验算以现场实际情况和委托方提供的房屋改造方案为依据。

　　2) 计算模型中轴网尺寸和框架柱截面尺寸根据现场实测情况进行建模，插层结构根据改造的建筑方案并结合实际情况进行初步布置。

　　3) 结构计算模型确立所需荷载计算均按改造设计单位提供取值。

　　4) 考虑风荷载，不考虑地震作用。

　　8.3.2 结构整体验算结果

　　经验算，在不考虑地震作用下，房屋顶层D/4轴和D/5柱配筋不满足计算要求，房屋屋面梁3/D~E截面配筋超限，4/D~E轴梁配筋小于计算要求，其它主要承重梁、柱配筋基本满足计算要求，钢筋配置与计算比对表见表8-2。，计算结果见附件3。

　　1.1 房屋改造后抗震验算

　　8.4.1 计算要点

　　1) 抗震验算以现场实际情况和委托方提供的房屋改造方案为依据。

　　2) 计算模型中轴网尺寸和框架柱截面尺寸根据现场实测情况进行建模，插层结构根据改造的建筑方案并结合实际情况进行初步布置。

　　3) 结构计算模型确立所需荷载计算均按改造设计单位提供取值。

　　4) 考虑水平地震作用、风荷载。

　　5) 抗震设防为7度(0.1g)，丙类设防。

　　6) 抗震等级为三级。

　　8.4.2 结构整体验算结果

　　(一) 房屋基本参数验算结果

　　(1)结构自振周期及振型分析

　　经计算，结构前6个计算周期见表8-3，结构第一振型为平动，最大扭转周期与最大平动周期之比为0.86小于0.9，满足规范要求。

　　(2)楼层抗剪承载力比

　　X方向最小楼层抗剪承载力之比: 0.91，大于0.8;Y方向最小楼层抗剪承载力之比: 0.90，大于0.8，满足规范要求。

　　(3)弹性层间位移

　　结构弹性位移计算结果表明：地震作用x方向的最大层间位移角为1/419，y方向的最大层间位移角为1/400，大于1/550(框架结构)，不满足规范要求。

　　(二)柱配筋复核验算结果

　　按改造后的模型验算结果，根据柱实际配筋，对柱配筋进行复核验算，结果显示，抽查范围内房屋部分柱配筋不满足计算要求，钢筋配置与计算比对表见表8-5。

　　(三)梁配筋复核验算结果

　　按改造后的模型验算结果，根据梁实际配筋，对梁配筋进行复核验算，结果显示，抽查范围内房屋个别梁不满足计算要求，钢筋配置与计算比对表见表8-6。

　　(四)桩基承载力

　　根据《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008，按照软土地基减沉复合疏桩基础验算，80×550+0.6×80×567=71216kN，房屋地基承载力满足设计要求。

　　1.1 抗震鉴定结果分析

　　根据房屋现状和改造方案，对房屋按7度丙类建筑，后续使用50年(C类建筑)进行抗震措施鉴定和抗震承载力验算，结果表明：房屋的结构体系、材料强度、完损情况基本能满足《现有建筑抗震鉴定与加固规程》规范的要求。不满足规范要求的地方如下：

　　1)抗震措施不满足地方标准《建筑抗震设计规程》(DGJ08-9-2013)的要求有：插层上下柱加密区范围、箍筋间距和直径、体积配箍率都不满足规范要求。

　　2)抗震承载力不满足地方标准《建筑抗震设计规程》(DGJ08-9-2013)的要求有：柱纵向钢筋配置不满足规范要求的有三层F/6轴、六层：D/1轴、D/5轴、D/4轴。屋面3/D~E轴梁(标高17.6m)，全截面配筋超限，截面尺寸不满足规范计算要求。

　　2 分析与评估

　　1)本次鉴定的房屋为一幢地下一层，地上三层框架结构厂房，建造于2013年，总建筑面积约2080m2。房屋建成至今一直空置，现委托方拟对其进行改造，用于办公。

　　2)经荷载调查，房屋原设计楼地面活载布置为车间3.5kN/m2，卫生间4.0kN/m2，楼梯间3.5kN/m2，不上人屋面0.5kN/m2，上人屋面2.0kN/m2。基本风压0.55 kN/m2。现拟用于办公，楼面活载普遍为2.0 kN/m2。

　　3)对照原设计竣工图纸，经现场复核测绘，房屋主要承重构件截面尺寸与设计竣工图纸存在明显出入，主要为：原设计框架柱截面尺寸均为600mm×600mm，现除三层为450mm×450mm外，柱截面尺寸均为500mm×500mm。原设计框架梁截面宽大部分均为350mm和300mm，现均为250mm。原设计地下室顶板厚度为160mm，现为130mm。

　　4)经梁、柱钢筋复核，个别框架柱角筋小于设计图纸要求，梁配筋基本满足设计图纸要求。

　　5)经检测，房屋主要存在墙面和顶板开裂渗水、填充墙开裂，檐口板开裂等损坏，钢筋混凝土主体结构基本完好。房屋填充墙和屋面板开裂原因主要为材料收缩裂缝，对房屋主体结构安全无影响，但屋面局部存在渗漏滴水现象，屋面防水存在缺损，建议进行修复，确保房屋耐久性和正常使用。

　　6)经测量，房屋东西向除A2点外均向东倾斜，最大倾斜率为0.9‰。南北向向中间倾斜，最大倾斜率为2.8‰。房屋楼面水平高差均较小，且无明显规律，东西向最大水平高差约23mm，相对水平高差率为1.5‰;南北向最大水平高差约18mm，相对水平高差率为1.3‰。房屋变形在规范限值以内。

　　7)采用回弹法检测混凝土抗压强度，混凝土抗压强度推定值为地下室和一层46.6MPa，二层43.4MPa，三层以上34.4MPa。原设计为基础及地下室C35，一、二层C30，三层以上C25。房屋混凝土抗压强度满足设计要求。

　　8)对改造后的房屋(办公用房)建立合理的计算模型，进行非地震作用下承载力验算，房屋顶层D/4轴、D/5轴柱配筋小于计算要求，房屋屋面梁3/D~E截面配筋超限，4/D~E轴梁配筋小于计算要求，其它主要承重梁、柱配筋基本满足计算要求。

　　9)经抗震力验算，房屋变形不满足计算要求，房屋桩基承载力满足设计要求。对主要框架梁柱配筋进行比对，房屋部分柱配筋不满足验算要求，个别梁截面配筋超限，少量梁配筋不满足验算要求。

　　10)对房屋按7度丙类建筑，后续使用50年(C类建筑)进行抗震措施鉴定和抗震承载力验算，房屋插层处上下柱加密区范围、箍筋间距和直径、体积配箍率都不满足规范要求。二层、三层、四层、六层多根柱纵向钢筋配置不满足规范要求。屋面3/D~E轴梁截面配筋超限，截面尺寸不满足计算要求。五层和屋面个别梁纵向钢筋配置不满足规范要求。房屋其它构造措施基本满足规范要求。

　房屋结构加固工程如何进行？

    施工质量控制房屋结构加固工程应按下列规定进行施工质量控制：

　　1.结构加固设计单位按审查批准的施工图，向施工单位进行技术交底，施工单位应据以编制施工组织设计和施工技术方案，经审查批准后组织实施。

　　2.加固材料、产品应进行进场验收。凡涉及安全、卫生、环境保护的材料和产品应按建筑结构加固工程施工质量验收规范规定的抽样数量进行见证抽样奥特曼验。其送样应经监理工程签封，复验不合格的材料和产品不得使用，施工单位或生产厂家自行抽样、送检的委托检验报告无效。

　　3.结构加固工程施工前，应对原结构、构件进行清理、修整和支护。

　　4.结构加固工程的每道工序均应按本规范及企业的施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后应进行检查验收，必要时尚应按隐蔽工程的要求进行检查验收，合格后方允许进行下一道工序的施工。

　　5.相关各专业工种交接时，应进行交接检验，并应经监理工程师检查认可。

　　房屋结构加固施工现场管理基本规定房屋结构加固工程中，对于结构加固工程施工现场质量管理，应有相应的施工技术标准、健全的质量管理体系、施工质量控制与质量检验质度以及综合评定施工质量水平的考核制度。建筑结构加固工作作为建筑工程的一个分部工程，应根据其加固材料种类和施工技术特点划分为若干子分部工程，每一子分部工程应按其主要工种、材料和施工工艺划分为若干分项工程，每一分项工程应按其施工过程控制和施工质量验收的需要划分为若干检验批。子分部工程和分项工程的具体划分应符合建筑结构加固工程施工质量验收规范的相关规定。

　　建筑结构加固施工项目管理中，对于加固的原房屋结构的清理、修整和支护主要工作内容有哪些?

　　1.原结构上影响施工的管道和线路以及其祖母绿障碍。

　　2.卸除原结构上的荷载当结构加固设计文件有规定时。

　　3.修整需加固的原结构、构件加固部位。

　　4.搭设安全支撑及工作平台。

　　幕墙及房屋现场安全性检测高空预防措施公司作为市权威幕墙检查及幕墙安全检测机构，获得市建筑装修协会颁发的既有建筑幕墙检查认可证书。公司主营建筑幕墙检查检测、房屋建筑结构检测鉴定、桥梁检测鉴定服务项目。不管是幕墙建筑或是房屋检测都存在高空作业，高空作业的规范性及专业性可以体现出很强的专业性。如幕墙检查分为室内、室外两部分进行检查。

　　1)幕墙室内检查时需协调大楼相关部门配合进行检查。上班期间检查时，尽量少影响大楼内部办公人员。幕墙室外检查分面进行作业，作业前应检查各项施工措施，满足施工要求。

　　2)室外检查的工程师，需严格保证安全。确保不发生坠落、零部件坠落等事故。进行外立面高空检查时，建筑外约5米范围内，安排有地面值班人员看守，设置警戒区域。对进行外立面检查的检查人员，到挑台等危险部位检测作业时，需带好安全带等安全用品。

　　3)室外幕墙检查措施为蜘蛛人，蜘蛛人施工作业应满足以下施工要求：

　　(1)上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。

　　(2)操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。

　　(3)施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁(安全绳上)，尔后再系好卸扣(操作绳上)，同时坐板扣子要打紧，固死。

　　(4)下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。预防高空坠落措施

　　①凡离地而2米以上均为高空作业，高空作业时作业人员应集中精力，严格按照高空安全工作规程执行，防止发生坠落事故。

　　②工作中必须绑好安全带，挂牢安全绳或采取其他可靠的安全保护措施。

　　③作业中使用的工具袋及工作应固定放置，随时检查，以防坠落伤人。

　　④高空作业前应做好地面围护栏、布好警戒线，派专人现场观察，禁止办公区域工作人员进入警示区域内。

　　⑤高空检查作业前应检查使用的工具是否齐全，若高空作业中途临时需使用工具、材料时应采用安全绳系牢后上下吊送，严禁上下投掷。

　　⑥作业人员必须在服从我公司内部安全管理前提下，需同时满足业主方的安全作业规程，接受业主方的安全培训，培训合格后方可上岗作业。软土区域房屋基础纠偏加固锚杆静压桩法介绍市属于软土区域，房屋在建好使用多年后常常出现房屋倾斜和沉降现场，此现象多出现在浦东及房屋旁边有河流或房屋原基础下部有暗河的地方。针对软土地基的浅基础，大多采用条型基础或片筏基础，浅基础建筑物的托换方法，一般采用基础扩大托换(特别针对条型基础)、桩基托换(包括树要树根桩、锚杆静压桩等)或高压旋喷法托换。

　　不管哪种房屋纠偏加固方法都有各自的优缺点。

　　桥梁阶段检测

一、桥梁检测工作程序及项目

1.在桥梁检测工作初始阶段能够分成三个阶段：

　　第一阶段：准备阶段包括的有这四项内容：接受委托、收集资料、现场勘察以及编制桥梁检测方案。

　　第二阶段：外业检测阶段。主要是设备安装和数据采集。

　　第三阶段：分析报告阶段。

　　根据外面人员采集回来的数据，进行统计分析和计算，后期需要编写桥梁检测报告。桥梁外业检测内容包括的有桥梁外观病害检查与桥梁结构材料检测两方面。

　　1.桥梁外观病害检查依据交通部《公路养护技术规范》(JTJ 073-96)及《公路桥梁定期检查技术》(交通部公路所)的有关规定，需要对桥梁外观病害情况进行检查打分，目的就是对桥梁结构的外观损坏状况有所了解，在进行初步了解之后，需根据桥梁损坏状况进行打分、评定类别，这样才能对桥梁结构材料检测提供依据。

　　2.桥梁结构材料检测在桥梁外观病害检查的基础之上可以做材料这一块的检测，尤其是对外观损坏比较严重的桥梁做进一步的桥梁结构材料的检测，目的是为了深入了解桥梁结构材料的工作状态和潜在的不利影响，后期预测发展的趋势，从而做出对判断桥梁耐久性和可靠性提供技术依据。桥梁荷载试验的方法，是在桥梁结构主要控制截面安装各种传感器，在规定荷载作用下，通过仪器记录桥梁受力和变形数据。

房屋检测高标准《工业建筑可靠性鉴定标准》己报批热烈祝贺：房屋检测中高标准《工业建筑可靠性鉴定标准》己完成修改并报批。近日，国家标准《工业建筑可靠性鉴定标准》完成修订工作并提交住房和城乡建设部报批。《工业建筑可靠性鉴定标准》修订后共有10章、7个附录。

　　主要内容为：总则、术语和符号、基本规定、调查与检测、结构分析与校核、构件的鉴定评级、结构系统的鉴定评级、工业建筑物的综合鉴定评级、工业构筑物的鉴定评级、鉴定报告及有关的附录。新修订的主要内容增加了结构单元可仅作安全性鉴定的情况、结构单元安全性鉴定评级原则和方法;适当提高了鉴定单元安全性和可靠性二级标准;调整了结构构件分级标准c、d级界限指标;增加了钢结构构件连接安全性评定方法和腐蚀钢构件检测评定方法;补充了围护结构系统中混凝土屋面、彩涂压型板的使用性评级;增加了附录G钢结构疲劳性能评定;增加了管道支架、钢筋混凝土冷却塔、锅炉钢结构支架、除尘器等构筑物结构的鉴定项目。

　　随着城镇化进程发展，对既有结构的诊治和性能提升的需求越来越大，此次《工业建筑可靠性鉴定标准》修订完善相关内容，对指导现有工业建筑的安全使用、挖潜和改造，以及保障安全生产和合理使用建设资金具有重要意义。在房屋建筑工程中，像宝钢、武钢等大型钢厂房屋结构中，大多为钢结构、砖混结构、框架结构、排架结构等混合而成，因为要考虑到钢厂使用过程中的各种特殊情况。所以钢厂房屋结构类型比较复杂。同时这些工业建筑在检测时技术难度一样比较大，检测过程中需结合多种结构形式的检测内容如钢结构、砖混结构、框架结构的受力荷载及结构材料性能检测都需考虑进去。并不像常规的商业及住宅房屋结构类型单一，检测时需攻克的技术难度并不复杂。因此，工业建筑房屋检测时对房屋检测公司的技术专业性要求非常高。

　　如何区别砖混结构与框架结构房屋建筑的承重结构和围护结构两个部分统移为房屋结构。各种结构的房屋其耐久性、抗震性、安全性和空间使用性能是不同的。房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。常见的房屋结构有砖混结构、钢筋混凝土结构、框架结构、框剪结构、钢结构、核心筒结构等，各种结构有其自身的特点。按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。房屋结构按形式大致分为钢筋混凝土框架结构，剪力墙结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒体结构。框架筒体结构和筒体结构应用于超高层建筑结构。现浇钢筋混凝土结构框架结构一般由梁、板、柱所组成。其特点是框架结构布置灵活，具有较大的室内空间，使用比较方便。框架结构的楼板大多采用现浇钢筋混凝土板。由于有框架结构的柱截面较大，不宜家具布置和装修，影响室内使用，以往在住宅建筑中采用较少。

　　结合框架结构特点，在新建住宅中出现了一种异形柱框架轻型住宅结构和短肢剪力墙结构体系。框架间的填充墙多采用轻质砌体墙。很多时候大家容易将砖混结构与框架结构混合，这两种结构形式有什么区别之处呢?市场上，楼盘大多为砖混结构和框架结构。两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。

　　理论上讲，框架结构要优于砖混结构：

　　一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了;

　　二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。

　　房屋质量检测技术在全国普及状况目前我国房屋安全检测鉴定技术服务除国家、北京等一线城市外，大部分城市的房屋检测技术水平尚处于发展和探索阶段，很多的检测鉴定单位其仪器及检测工作人员的技术水平都还处理一个较低的水平，检测仪器过少且不够先进，对于国家现行的检测标准内容理解不透等等，都对房屋质量鉴定工作的优与劣起到至关重要及影响。我国城市高层建筑铺天盖地，房屋安全性检测技术也在其领域起到很重要的作用。房屋质量问题是存在于我们各个大小城市的必面对问题。房屋检测问题并不是一线大城市才应该重视的问题。然而房屋检测的要求及国家规范除了北京等一线城市外，在二三线城市落到实处非常少，甚至于小城市面对房屋质量问题更加严重。

　　(1)我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低，房屋检测机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，然而房屋检测是属于技术型检测仪器及检测工程师的成本投入才是房屋质量检测公司投入的大成本之处。在低标准收费及价格恶意竞争或挂靠企业之下，这些检测公司生存困难，没有引起地方政府的高度重视。虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，当地主管部门还未对其高度重视。因此，加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。

　　(2)房质量安全鉴定检测的重要性经不完全统计，全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋;许多急需加固改变使用功能的房屋;新建居民房屋业主为了使房屋达到通透采光好等，想改变房屋原有布局又不想对房屋原结构造成影响，以上情况需要当地第三方检测单位对房屋现状进行鉴定分析，保障房屋安全使用的前提下进行加固改造。

　　我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，检测中心不受重视。因此，在二三四线城市房屋检测及玻璃幕墙检测应重点对待，解决当地百姓危险房屋，排出隐患，减少房屋倒塌事故的发生。

　　房屋质量检测工作大多应用于哪些方面房屋检测是对现场检测技术工程师有较高的业务素质及技术实力的要求，需要具有丰富的房屋建筑及结构知识、建筑工程等专业水平。现场检测时并要对房屋的使用现状、使用历史情况，房屋现场开裂等完损情况有充分的了解，才能继续对房屋进行结构计算分析给出房屋检测的结论和可行性的建议。房屋质量检测通常适用于危险迹象、具有安全隐患的房屋。找我们做过检测的业主方，其所需要检测的房子大多为危旧老居民楼、使用多年的工业厂房和损坏严重的优秀历史建筑物。

　　我国除了北京广州等一线城市外，大多小城镇仍的很多老房子存在结构简陋，使用历史己久，长期受风雨侵蚀等，近年全国发生多起房屋倒塌事件，就边年前杨浦区一小区6层居民楼发生倒塌，因此对有危险的房子应及时检测检查发现问题整改处理，减少安全事故的发生。三无房屋的检测鉴定，甚至六无房屋。很多业主在使用多年的房子上随心的增加楼层或楼顶堆载重吨位设备，在没有经过正规设计院加固设计的前提下前为，及全国是严禁的，房屋增加荷载不当或增加楼层不当极易造成房屋倒塌事故。国家对于超过使用年限的房屋也有相关的要求，在使用年限期内的房屋发现结构问题应及时检测鉴定进行整修，超过使用年限的房屋的房屋应在规定的时间内进行检测及监测，若房屋损坏情况达到危房的程度时业主方应及时搬离，向当地主管部门申请对房屋拆除重建。因为房屋超过使用年限时，房屋自身结构安全性方面和正常使用性方面都有存在不同程度的问题。必须通过第三方检测单位检测确定其安全系数，并判断该房屋是否满足后期安全使用并提出相应的加固建议。

　　基坑施工时很容易对周围房屋产生损坏，城市建设中如地铁施工或基建工程施工，离工地较近的房屋被产生的影响较大。随着城市快速发展，高层建筑物房屋也大量兴建，同时人们法制观念也不断增强。对那些邻近工地的业主们对自己的房屋安全性观注很强，若发现问题就会产生较强的危急感。所以在这种情况下，我公司房屋质量检测中心建议广大施工单位或甲方单位在施工前应找检测公司对工地周边30米左右的近距离房屋进行完损检测，施工过程中作好监测，施工结束后应对房屋再进行一次完损复测，判定哪些问题是因工地施工产生的破损。双方之间划清责任范围，以避免不必要的纠纷。