西安房屋危房检测鉴定费用-权威机构
郭经理：18792942354(同微信号)
直接点击上面号码拨打
我们承接全国所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务
钧测检测技术服务有限公司是从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，的检测设备和前沿的核心技术，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。
业务范围：
房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
老屋凌晨突然坍塌房屋安全性需重视
10日清晨，当很多人还沉浸在甜香的睡梦中，浙江省慈溪市一小区住宅房屋发生了倒塌。下着阵雨，龙女士在睡梦中隐约听到了屋顶上发出了异响，起初并没在意的她，翻了个身接着睡，可没想到几分钟后，屋顶就整体发生了坍塌，粗壮房梁夹杂着大量瓦砾倾斜而下。屋子里天旋地转，吓得龙女士直往被窝里钻，老公也吓坏了，却本能地侧身护住妻子，仅仅几秒钟后，这对三四十岁的中年夫妻就隔着棉被被掩埋在了废墟底下。丈夫的身体不仅承受了成百上千块瓦砾的重量，还被房梁压住了双腿，动弹不得，除了死死护住了妻子外，用手机拨打了报警电话。后来在当地消防官兵及时的救援下脱离了危险。2015年浙江奉化市一6层砖混结构小区发生倒塌，导致多人被掩埋。2015年宁波市一房屋发后倒塌，2016年虹口区及杨浦区老旧住宅楼相继发生倒块事故等一例例房屋倒塌事故。房屋的安全性不得不引起居住者的高度重视，房屋的使用寿命往往在设计时为50年左右，特别是一二线城镇中心地段很多房屋使用时间超过80到100年，当然也很多出现倒塌的房屋使用时间比较短。再者很多居民在使用过程中装修阶段不合理的进行拆墙换柱为了满足自己的居住舒适性，很多这种形为严重的使房屋结构受力模式发生改变，安全隐患随之越来越严重。因此房屋在使用过程中，建议广大业主不要随意改动房屋结构布局，或者经过当地有房屋质量检测资质单位出具房屋安全性鉴定报告，再经正规的房屋加固设计院出具加固设计进行加固施工，走正规程序，确保房屋安全性。另外，既有房屋建筑在使用过程中难免因地质等其它问题发生结构老化，混凝土强度变低及房屋沉降倾斜现象，一旦发现房屋存在安全隐患，应及时找当地有房屋检测资质的企业进行检测鉴定，针对房屋检测报告中出现的问题进行加固维修。红外热像法检测墙面空鼓脱落问题现在人们的审美观也有了一定的提高，人们对于建筑的饰面要求也在进一步的提升。现在为提高审美，建筑内墙面施工过程当中，主要采用无缝砖材料进行施工。但是这种材料在实际施工中，也会受到各种因素的影响，而出现严重空鼓及外墙脱落现象。需要采取有效的措施进行解决，才能够保障建筑无缝砖内墙面的美观以及安全性。
5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。
具体火灾后的房屋检测内容如下：
(1)火灾现场调查主要了解火灾的相关起因及部位，灭火的方法以及手段，并且对火场残留物、结构外观特征进行相关观察，判断火场作用的范围。
(2)受火区域外观质量检测对办公楼的外观质量用肉眼观察，同时用放大镜进行检测，从而判断房屋的损伤情况。全面去检测构件的外观缺陷，如：变形、开裂、破损、受潮、锈蚀、裂缝等。用照片和文字形式进行纪录。检测结果可以按照严重缺陷和一般缺陷记录，对严重缺陷处还应该记录缺陷的部位、范围等信息，以方便在抗力计算时考虑缺陷的影响。
(3)办公楼轴网尺寸及构件结构尺寸复核根据委托方提供的该建筑物的建筑、结构设计图纸等资料进行相关复核，对于结构布置、建筑构造可能有别于原始图纸的进行现场的测绘。
(4)建筑物整体变形检测使用全站仪对该办公楼的整体倾斜及沉降测量，并分析倾斜和沉降是不是符合规范要求。
(5)混凝土材料强度检测使用超声回弹法综合法或回弹法等非破损方法对混凝土梁、柱等构件进行混凝土强度测试。
(6)节点及钢筋检测现场通过肉眼观察并且通过放大镜对该办公楼进行连接节点检测配筋情况检测;另外关于混凝土构件配筋情况的检测应包括钢筋的种类、位置、数量和直径等检测，主要受力构件配筋情况的检测应该采用全数普查和重点抽查相结合的方法进行，用雷达波法或电磁感应法进行相关非破损普查，重点部位用凿开混凝土的方法进行相关抽查。现场对钢筋位置、型号分布情况、露筋的部位和长度，构件烧损破坏程度以及位置，并且用钢筋探测仪测试构件保护层厚度。
(7)构件变形检测对结构构件进行倾斜和变形的相关测量，如果结构梁挠度、柱垂直度和其它节点变形进行测量等，都采用无棱镜反射全站仪进行测量。
(8)房屋整栋承载力验算根据检测的具体情况，根据现场的实测的数据建立验算模型，计算出场所的安全等级，如果存在安全隐患，便提出相关加固处理建议。于此同时也提醒大家一下，在着燥热的天气，对防火意识应该的加强管理，避免火灾发生才是根本，出门在外注意周围环境，避免造成不必要的损伤，最后愿杭州受灾群众一切平安。
房屋加层改造不经检测后果不堪设想大家一想到，那便是的房价非常高，在这个寸土寸金的地方，房屋如何在同样的面积上得到更多的空间和功能，这是每一个房主密切关注的问题。因此很多房主原结构层高允许的情况下会选择在商铺原结构层内进行加层改造。然而加层是否会影响原房屋主体结构，使用过程中加层部分是否稳固、安全?这是大家都担心的问题，因此房屋安全性检测是必不可少的。近日，房屋质量检测中心检测接到黄浦区一位张先生的委托，其房屋之前因装修改造，现为酒店。该房屋共五层砖混结构，为了解房屋结构安全状况，特委托我公司对其进行结构安全性检测鉴定。
一、检测的相关依据。本次鉴定定为房屋安全性检测鉴定，鉴定依据如下：鉴定类：
(1)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)
(2)市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2015)
(3)市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)
(4)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)
(5)市标准《结构混凝土抗压强度检测技术规程》(DG/TJ08-2020-2007)
(6)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)
(7)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)
(8)《工程测量规范》(GB50026-2016)
(9)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)(10)《既有建(构)筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)
二、检测鉴定的工作内容根据检测要求，确定如下检测鉴定方案：
(1)搜集房屋原有相关资料，如房屋建筑图与结构图。并对没有图纸资料的部分进行必要的建筑结构测绘。
(2)房屋倾斜测试。初步确定测试房屋四个角点，每个角点两个方向。采用经纬仪棱线投射法测量角点的倾斜情况。
(3)房屋不均匀沉降测试：在房屋内选取具有代表性的高差点(如楼面、地面等)，通过水准仪测量房屋内的不均匀沉降发展情况。
(4)房屋建筑完损状况检查：检查点数：普查。
(5)房屋结构完损状况检查。注意检查房屋结构的损伤、开裂、变形、扭曲等情况。
(6)结构材料检测测试：采用回弹法检测砖、砂浆的强度，辅以超声法。检测构件包括：梁、楼板等的强度。
(7)调查结构原始设计;
(8)对结构建立计算模型，按照结构目前的结构状态进行结构分析计算，分析结构安全性能。
(9)综合以上计算分析结果，提出结构安全性能检测结论，并提出相应的处理意见及建议。
(10)出具安全性鉴定报告。
因此，在不清楚房屋结构，在这种情况下就随意的改造房屋，改造后也不经过房屋检测，破坏了房屋原本的稳定性，那么你就需要找个专业的检测公司进屋安全性检测鉴定，房屋质量检测中心检测公司专业从事房屋检测鉴定，多年检测行业经验，技术一流。
房屋质量检测中心普及房屋渗漏检测鉴定的方法房屋渗漏轻则引起发霉，重则会引起墙纸脱落、漆面变色的情况。房屋渗漏的检测鉴定需要现场勘查实际情况才能进一步的确定。装修造成的漏水，较大部分是因为改变了房屋的格局、打孔钻洞而造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力而造成的结构开裂、管道破损。
房屋质量检测中心检测接到一位李先生的来电咨询，他的房屋是刚买不久的精装修的房子，然而却发现墙体有发霉现象，在他们那一栋楼里总共有两家出现这种情况。那么这到底是什么原因呢?初步判断是因为渗水引起的，但还需要进一步的查明，房屋检测鉴定的方法有哪些呢?
房屋渗漏检测鉴定的新方法
一、红外热像仪检测红外热像仪是通过红外探测器和光学成像物镜接受被测目标的红外辐射能量，最后形成可见的红外热像图，像这种热像图与物体的表面热分布场是相互对应的。由于水的热容比建筑材料的热容大，在同样的热辐射条件下，渗漏部位因为有水分的存在，使其热量增大，其温度的升高不大，从而再红外热像图上形成冷点。根据这一理论可以判断采用以红外热像技术为基础的综合检测方法，能有效地检测出渗漏源和渗漏的途径。红外热像仪一般能区分0.3°C的温差。红外热像法的结果比较的直观，可非接触式、大面积的检测，既高效操作也很快捷，又由于红外热像上的温度差异不仅与渗漏有关，还可能与其他因素有关，因此对红外热像的判断还需要依赖检测人员的经验，并且一般需要进一步配合电测法等其他方法进行精确的定位。
二、蓄水试验是在可疑渗漏的部位进行洒水或进行蓄水的试验，判断蓄水试验的部分是否渗漏。该方法较为简便易行且直观的特点，是防水工程验收中一种常用并且有效的检测手段。做蓄水试验前，应对渗水原因进行初步分析，对可能的渗漏水原因充分估计，避免蓄水试验时出现意外。因此该方法对房屋检测人员的专业知识和实践经验有一定要求。
三、示踪物质试验示踪物质试验的特点就是将具有可示踪特性的气体、液体注入或压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行一段时间的跟踪与判断，即可判断渗漏通道又能找到渗漏源。另外一种检测方法是将含有发光物质的检查液从有渗漏疑问的部位注入，经过一段时间的观察过后，用紫外线灯对其照射，有外渗检查液的部位发光的话就表明渗漏部位以及渗漏通道。采用示踪物质直接跟踪渗漏部位的方法简单易行、结果直观、成本较低、并且适用的范围也较广，因此较早就得到了广泛的应用。
房子渗漏是一件令人十分头痛的事情，但是遇上了这种情况，我们还是应该为了生命安全着想，找个具有相关资质的检测机构对进屋检测，帮您找出房屋渗漏的原因。房屋质量检测中心，是市权威玻房屋检测中心，权威第三方的检测服务中心，高效的专业品质，多年检测行业经验，检测技术上也是一流的。
房屋质量检测中心浅谈结构健康监测与信息技术的密切关系随着结构分析理论、施工技术、材料性能迅速的发展，结构跨度也变得越来越大，结构也变得越来越柔，不仅要求精确的计算方法和相关施工技术，而且对结构建成之后的安全运营提出更高的要求，从90年代之后开始，提出重点保护结构的安全、耐久的结构健康监测的思想，并且在大型桥梁和大型结构上安装了健康状态监测系统。对于高层建筑、空间结构、大型桥梁、大型交通枢纽、大坝、长道隧道等大型结构如何能够实时知晓它们的健康状态?2015年13号中国工程院院士杜彦良说，对于信息通信技术相关的运用，为今后大型工程结构监测和其他的发展创建了一个很好的基础。结构健康监测系统的发展与通信网络技术发展是紧密相连的，互联网+结构的健康监测对整个大型结构未来的安全性、可靠性将会起到一个很好的作用。杜彦良表示，对与一个大型的工程结构来说，从它的设计、建造、运营以及到损伤和老化它是一个全寿命的，如同一个人的成长一般，全寿命的过程中又该怎样去保障它的安全性，就需要连续的做相关监测，那也是一个长期监测的过程，实时的去掌握它的健康状态，就如同医生给人看病一样，我们也需要经过健康监测系统得出结论。
对于在具体监测的时候，杜彦良指出，监测主要分为四个部分
一个是监测系统，采取什么样的传感技术才能够保证完整、长期、准确、连续地获得相关信息;
二是信息的处理和传输，保证信息实时、快速的传到监控中心;
三是对数据的分析以及处理，对结构的损伤程度、损伤位置进行识别，做出相关的判断;
四是养护维修，对结构出现的问题及时的进行相关修护。这就是构成我们结构的安全系统了，这个系统涉及到很多门学科，既包含结构专业人员，也涉及到计算机信息处理的相关人员，这时结构监测便和互联网结合起来了杜彦良表示，结构养护是需要运用当今的科技手段，实现结构状态的数字化以及信息化，推动主动式养护与管理的进步，有效的提高和保障结构运营的检测、养护以及管理水平，降低全寿命期运营的安全风险，延长其使用寿命。
从宏观上去看，结构健康监测系统的主要目标是为结构安全、设计校对审核、养护维修和监测技术发展提供相关的服务;从技术细节和实现要求来说，健康检测系统的要求是具备足够的测试能力以及数据采集和传输能力。这就与互联网相关。实时的健康监测是一门跨学科、多领域的技术，涉及到土木工程、传感技术、测试技术、信号分析、计算机技术以及网络通信技术等，所以结构健康监测系统的发展与通信网络技术的发展是紧密相连的，互联网+结构的健康监测对整个大型结构未来的安全性、可靠性将起到很好的作用。
论房屋抗震鉴定的重要性以前的居民买房大多注重价格、使用年限、位置、交通状况以及配套问题，近几年经历过几次大型地震之后开始慢慢关注了房子是不是能够防地震，买房侧重于抗震性强的框架结构房屋，但是如果你买房的时候问任何一个置业顾问，他们的答案肯定都会是可以防震的，想知道房子是不是抗震，抗震系数有多少，还需要找专业的检测机构进屋抗震鉴定检测。
房屋抗震鉴定检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，有必要的时候补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核审查抗震的承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，可以根据结构承载力验算的需要来确定。
房屋结构加固工程如何进行？
施工质量控制房屋结构加固工程应按下列规定进行施工质量控制：
1.结构加固设计单位按审查批准的施工图，向施工单位进行技术交底，施工单位应据以编制施工组织设计和施工技术方案，经审查批准后组织实施。
2.加固材料、产品应进行进场验收。凡涉及安全、卫生、环境保护的材料和产品应按建筑结构加固工程施工质量验收规范规定的抽样数量进行见证抽样奥特曼验。其送样应经监理工程签封，复验不合格的材料和产品不得使用，施工单位或生产厂家自行抽样、送检的委托检验报告无效。
3.结构加固工程施工前，应对原结构、构件进行清理、修整和支护。
4.结构加固工程的每道工序均应按本规范及企业的施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后应进行检查验收，必要时尚应按隐蔽工程的要求进行检查验收，合格后方允许进行下一道工序的施工。
5.相关各专业工种交接时，应进行交接检验，并应经监理工程师检查认可。
房屋结构加固施工现场管理基本规定房屋结构加固工程中，对于结构加固工程施工现场质量管理，应有相应的施工技术标准、健全的质量管理体系、施工质量控制与质量检验质度以及综合评定施工质量水平的考核制度。建筑结构加固工作作为建筑工程的一个分部工程，应根据其加固材料种类和施工技术特点划分为若干子分部工程，每一子分部工程应按其主要工种、材料和施工工艺划分为若干分项工程，每一分项工程应按其施工过程控制和施工质量验收的需要划分为若干检验批。子分部工程和分项工程的具体划分应符合建筑结构加固工程施工质量验收规范的相关规定。
建筑结构加固施工项目管理中，对于加固的原房屋结构的清理、修整和支护主要工作内容有哪些?
1.原结构上影响施工的管道和线路以及其祖母绿障碍。
2.卸除原结构上的荷载当结构加固设计文件有规定时。
3.修整需加固的原结构、构件加固部位。
4.搭设安全支撑及工作平台。
幕墙及房屋现场安全性检测高空预防措施公司作为市权威幕墙检查及幕墙安全检测机构，获得市建筑装修协会颁发的既有建筑幕墙检查认可证书。公司主营建筑幕墙检查检测、房屋建筑结构检测鉴定、桥梁检测鉴定服务项目。不管是幕墙建筑或是房屋检测都存在高空作业，高空作业的规范性及专业性可以体现出很强的专业性。如幕墙检查分为室内、室外两部分进行检查。
1)幕墙室内检查时需协调大楼相关部门配合进行检查。上班期间检查时，尽量少影响大楼内部办公人员。幕墙室外检查分面进行作业，作业前应检查各项施工措施，满足施工要求。
2)室外检查的工程师，需严格保证安全。确保不发生坠落、零部件坠落等事故。进行外立面高空检查时，建筑外约5米范围内，安排有地面值班人员看守，设置警戒区域。对进行外立面检查的检查人员，到挑台等危险部位检测作业时，需带好安全带等安全用品。
3)室外幕墙检查措施为蜘蛛人，蜘蛛人施工作业应满足以下施工要求：
(1)上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。
(2)操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。
(3)施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁(安全绳上)，尔后再系好卸扣(操作绳上)，同时坐板扣子要打紧，固死。
(4)下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。预防高空坠落措施
①凡离地而2米以上均为高空作业，高空作业时作业人员应集中精力，严格按照高空安全工作规程执行，防止发生坠落事故。
②工作中必须绑好安全带，挂牢安全绳或采取其他可靠的安全保护措施。
③作业中使用的工具袋及工作应固定放置，随时检查，以防坠落伤人。
④高空作业前应做好地面围护栏、布好警戒线，派专人现场观察，禁止办公区域工作人员进入警示区域内。
⑤高空检查作业前应检查使用的工具是否齐全，若高空作业中途临时需使用工具、材料时应采用安全绳系牢后上下吊送，严禁上下投掷。
⑥作业人员必须在服从我公司内部安全管理前提下，需同时满足业主方的安全作业规程，接受业主方的安全培训，培训合格后方可上岗作业。软土区域房屋基础纠偏加固锚杆静压桩法介绍市属于软土区域，房屋在建好使用多年后常常出现房屋倾斜和沉降现场，此现象多出现在浦东及房屋旁边有河流或房屋原基础下部有暗河的地方。针对软土地基的浅基础，大多采用条型基础或片筏基础，浅基础建筑物的托换方法，一般采用基础扩大托换(特别针对条型基础)、桩基托换(包括树要树根桩、锚杆静压桩等)或高压旋喷法托换。
不管哪种房屋纠偏加固方法都有各自的优缺点。
桥梁阶段检测
一、桥梁检测工作程序及项目
1.在桥梁检测工作初始阶段能够分成三个阶段：
第一阶段：准备阶段包括的有这四项内容：接受委托、收集资料、现场勘察以及编制桥梁检测方案。
第二阶段：外业检测阶段。主要是设备安装和数据采集。
第三阶段：分析报告阶段。
根据外面人员采集回来的数据，进行统计分析和计算，后期需要编写桥梁检测报告。桥梁外业检测内容包括的有桥梁外观病害检查与桥梁结构材料检测两方面。
1.桥梁外观病害检查依据交通部《公路养护技术规范》(JTJ 073-96)及《公路桥梁定期检查技术》(交通部公路所)的有关规定，需要对桥梁外观病害情况进行检查打分，目的就是对桥梁结构的外观损坏状况有所了解，在进行初步了解之后，需根据桥梁损坏状况进行打分、评定类别，这样才能对桥梁结构材料检测提供依据。
2.桥梁结构材料检测在桥梁外观病害检查的基础之上可以做材料这一块的检测，尤其是对外观损坏比较严重的桥梁做进一步的桥梁结构材料的检测，目的是为了深入了解桥梁结构材料的工作状态和潜在的不利影响，后期预测发展的趋势，从而做出对判断桥梁耐久性和可靠性提供技术依据。桥梁荷载试验的方法，是在桥梁结构主要控制截面安装各种传感器，在规定荷载作用下，通过仪器记录桥梁受力和变形数据。
房屋检测高标准《工业建筑可靠性鉴定标准》己报批热烈祝贺：房屋检测中高标准《工业建筑可靠性鉴定标准》己完成修改并报批。近日，国家标准《工业建筑可靠性鉴定标准》完成修订工作并提交住房和城乡建设部报批。《工业建筑可靠性鉴定标准》修订后共有10章、7个附录。
主要内容为：总则、术语和符号、基本规定、调查与检测、结构分析与校核、构件的鉴定评级、结构系统的鉴定评级、工业建筑物的综合鉴定评级、工业构筑物的鉴定评级、鉴定报告及有关的附录。新修订的主要内容增加了结构单元可仅作安全性鉴定的情况、结构单元安全性鉴定评级原则和方法;适当提高了鉴定单元安全性和可靠性二级标准;调整了结构构件分级标准c、d级界限指标;增加了钢结构构件连接安全性评定方法和腐蚀钢构件检测评定方法;补充了围护结构系统中混凝土屋面、彩涂压型板的使用性评级;增加了附录G钢结构疲劳性能评定;增加了管道支架、钢筋混凝土冷却塔、锅炉钢结构支架、除尘器等构筑物结构的鉴定项目。
随着城镇化进程发展，对既有结构的诊治和性能提升的需求越来越大，此次《工业建筑可靠性鉴定标准》修订完善相关内容，对指导现有工业建筑的安全使用、挖潜和改造，以及保障安全生产和合理使用建设资金具有重要意义。在房屋建筑工程中，像宝钢、武钢等大型钢厂房屋结构中，大多为钢结构、砖混结构、框架结构、排架结构等混合而成，因为要考虑到钢厂使用过程中的各种特殊情况。所以钢厂房屋结构类型比较复杂。同时这些工业建筑在检测时技术难度一样比较大，检测过程中需结合多种结构形式的检测内容如钢结构、砖混结构、框架结构的受力荷载及结构材料性能检测都需考虑进去。并不像常规的商业及住宅房屋结构类型单一，检测时需攻克的技术难度并不复杂。因此，工业建筑房屋检测时对房屋检测公司的技术专业性要求非常高。
如何区别砖混结构与框架结构房屋建筑的承重结构和围护结构两个部分统移为房屋结构。各种结构的房屋其耐久性、抗震性、安全性和空间使用性能是不同的。房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。常见的房屋结构有砖混结构、钢筋混凝土结构、框架结构、框剪结构、钢结构、核心筒结构等，各种结构有其自身的特点。按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。房屋结构按形式大致分为钢筋混凝土框架结构，剪力墙结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒体结构。框架筒体结构和筒体结构应用于超高层建筑结构。现浇钢筋混凝土结构框架结构一般由梁、板、柱所组成。其特点是框架结构布置灵活，具有较大的室内空间，使用比较方便。框架结构的楼板大多采用现浇钢筋混凝土板。由于有框架结构的柱截面较大，不宜家具布置和装修，影响室内使用，以往在住宅建筑中采用较少。
结合框架结构特点，在新建住宅中出现了一种异形柱框架轻型住宅结构和短肢剪力墙结构体系。框架间的填充墙多采用轻质砌体墙。很多时候大家容易将砖混结构与框架结构混合，这两种结构形式有什么区别之处呢?市场上，楼盘大多为砖混结构和框架结构。两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。
理论上讲，框架结构要优于砖混结构：
一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了;
二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。
房屋质量检测技术在全国普及状况目前我国房屋安全检测鉴定技术服务除国家、北京等一线城市外，大部分城市的房屋检测技术水平尚处于发展和探索阶段，很多的检测鉴定单位其仪器及检测工作人员的技术水平都还处理一个较低的水平，检测仪器过少且不够先进，对于国家现行的检测标准内容理解不透等等，都对房屋质量鉴定工作的优与劣起到至关重要及影响。我国城市高层建筑铺天盖地，房屋安全性检测技术也在其领域起到很重要的作用。房屋质量问题是存在于我们各个大小城市的必面对问题。房屋检测问题并不是一线大城市才应该重视的问题。然而房屋检测的要求及国家规范除了北京等一线城市外，在二三线城市落到实处非常少，甚至于小城市面对房屋质量问题更加严重。
(1)我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低，房屋检测机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，然而房屋检测是属于技术型检测仪器及检测工程师的成本投入才是房屋质量检测公司投入的大成本之处。在低标准收费及价格恶意竞争或挂靠企业之下，这些检测公司生存困难，没有引起地方政府的高度重视。虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，当地主管部门还未对其高度重视。因此，加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。
(2)房质量安全鉴定检测的重要性经不完全统计，全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋;许多急需加固改变使用功能的房屋;新建居民房屋业主为了使房屋达到通透采光好等，想改变房屋原有布局又不想对房屋原结构造成影响，以上情况需要当地第三方检测单位对房屋现状进行鉴定分析，保障房屋安全使用的前提下进行加固改造。
我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，检测中心不受重视。因此，在二三四线城市房屋检测及玻璃幕墙检测应重点对待，解决当地百姓危险房屋，排出隐患，减少房屋倒塌事故的发生。
房屋质量检测工作大多应用于哪些方面房屋检测是对现场检测技术工程师有较高的业务素质及技术实力的要求，需要具有丰富的房屋建筑及结构知识、建筑工程等专业水平。现场检测时并要对房屋的使用现状、使用历史情况，房屋现场开裂等完损情况有充分的了解，才能继续对房屋进行结构计算分析给出房屋检测的结论和可行性的建议。房屋质量检测通常适用于危险迹象、具有安全隐患的房屋。找我们做过检测的业主方，其所需要检测的房子大多为危旧老居民楼、使用多年的工业厂房和损坏严重的优秀历史建筑物。
我国除了北京广州等一线城市外，大多小城镇仍的很多老房子存在结构简陋，使用历史己久，长期受风雨侵蚀等，近年全国发生多起房屋倒塌事件，就边年前杨浦区一小区6层居民楼发生倒塌，因此对有危险的房子应及时检测检查发现问题整改处理，减少安全事故的发生。三无房屋的检测鉴定，甚至六无房屋。很多业主在使用多年的房子上随心的增加楼层或楼顶堆载重吨位设备，在没有经过正规设计院加固设计的前提下前为，及全国是严禁的，房屋增加荷载不当或增加楼层不当极易造成房屋倒塌事故。国家对于超过使用年限的房屋也有相关的要求，在使用年限期内的房屋发现结构问题应及时检测鉴定进行整修，超过使用年限的房屋的房屋应在规定的时间内进行检测及监测，若房屋损坏情况达到危房的程度时业主方应及时搬离，向当地主管部门申请对房屋拆除重建。因为房屋超过使用年限时，房屋自身结构安全性方面和正常使用性方面都有存在不同程度的问题。必须通过第三方检测单位检测确定其安全系数，并判断该房屋是否满足后期安全使用并提出相应的加固建议。
基坑施工时很容易对周围房屋产生损坏，城市建设中如地铁施工或基建工程施工，离工地较近的房屋被产生的影响较大。随着城市快速发展，高层建筑物房屋也大量兴建，同时人们法制观念也不断增强。对那些邻近工地的业主们对自己的房屋安全性观注很强，若发现问题就会产生较强的危急感。所以在这种情况下，我公司房屋质量检测中心建议广大施工单位或甲方单位在施工前应找检测公司对工地周边30米左右的近距离房屋进行完损检测，施工过程中作好监测，施工结束后应对房屋再进行一次完损复测，判定哪些问题是因工地施工产生的破损。双方之间划清责任范围，以避免不必要的纠纷。