咸阳幼儿园房屋安全检测鉴定报告-专业检测队伍

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钧测检测技术服务有限公司是从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。 

业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　非现场检测项目有：

　　1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

　　检测过程：1.调查房屋的使用历史和结构体系。

　　2.测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

　　3.采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

　　4.房屋建构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　5.必要时应根据房屋结构特点，鉴定验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况。根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

　　6.分析房屋损坏原因。

　　7.综合判断房屋机构损坏状况，确定房屋危险程度。

　　房屋损坏趋势检测检测项目:通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。适用范围:因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。检测内容及过程:主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　非现场检测项目有：

　　1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

　　2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度。钢材弯曲强度试验房屋检测钢材试件弯曲变形能力。

　　3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

　　检测过程：

　　1.初始检测取其平均值作为监测初始值。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。

　　2.损坏趋势的监测：定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。

　　3.复测计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜累计总值。分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》(实行本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。房屋结构和使用功能改变检测检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时。

　　通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。

　　检测内容及过程：主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。非现场检测项目有：1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

　　2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验房屋检测钢材试件弯曲变形能力。

　　3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

　　检测过程：

　　1.分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

　　2.了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

　　3.必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

　　4.按现行设计规范规定进屋相关结构和地基承载能力验算。

　　5.对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

　　房屋抗震能力检测检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

　　检测内容及过程：主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。各参数的检测一般为现场检测。

　　非现场检测项目有：

　　1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

　　2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验房屋检测钢材试件弯曲变形能力;

　　3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

　　检测过程：1.收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

　　2.全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　3.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

　　4.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　5.一般房屋应按《建筑抗震标准》GB采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合评价。房屋满足第一级朗镇鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

　　火灾损坏房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

什么是房屋完损检测呢?

　　房屋完损检测是为解决房屋某种问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析)而进行的检测，是以定性分析为主，一般不做结构计算，主要工作内容为损伤状况检测和变形检测。按房屋完损等级规范为依据，可将房屋划分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房。主要应用的规范为《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字〔1984〕第678号)。房屋损伤现场检测工作内容包括混凝土结构损伤、砌体结构损伤、钢结构损伤等。

　　混凝土结构损伤检测：包括外观质量的检测(蜂窝、露筋、孔洞);碳化深度及钢筋锈蚀的检测;内部缺陷的检测(超声波检测);构件开裂、连接节点的检测。

　　砌体结构损伤检测：包括墙体开裂、腐蚀及渗水的检imj。木结构损伤的检测：主要包括木材开裂的检测、木材腐朽及蚁蚀的检测。钢结构损伤的检测：主要包括钢构件外观质量的检测(构件缺损、变形);钢构件锈蚀的检测;钢结构连接节点的检测(焊缝、螺栓连接等)。

　　相对不均匀沉降检测：基准面一般选择为作改建或装修的窗台面，一般需须在建筑物的两个主轴方向相对沉降。建筑物任何一边的测点不宜小于3个。

　　变形监测：包括沉降监测、倾斜监测和裂缝监测。对于沉降监测，设置沉降基准点及监测点采用射钉，倾斜监测点：反光片;损伤监测点：裂缝标记线。沉降监测点间距一般在6~20m之间，且没变不应少于3个。倾斜监测点一般布置在房屋的角点或变形缝两侧的柱上，做倾斜监测时，前后两次的测量点应尽量相同基准面的选取。

　　房屋是否加层?窗台面、楼面、女儿墙顶面是否改建或装修?

　　房屋中间为伸缩缝还是沉降缝;在图纸中的记录位置要准确，且标明选取的相对基准面;标尺要直立;测量位置视野宜开阔，且注意转尺及正尺和倒尺的处理。倾斜检测：应测定建筑物的顶部相对与底部的水平位移，计算整体的倾斜角度;通过测量外墙转角处上下两端或底层内墙面上下两点的相对三维坐标推算房屋整体倾斜率。

　　房屋变形现场检测工作主要为对既有建筑的房屋变形检测，包括相对不均匀沉降检测和倾斜的检测;对房屋损坏趋势检测，还包括房屋沉降的监测。根据房屋完损现场检测和变形检测监测，定性分析房屋损伤情况，给出房屋完损等级，提出相应的建议，并出具《房屋完损检测报告》。对于多层砌体校舍房屋采用逐栋进行现状质量检测的方法。既有建筑的安全与抗震鉴定检测,是对被检建筑工程较全面的现状质量检测,可为结构抗震鉴定提供可靠的依据和结构计算的参数,所以在检测的抽样中,损伤部位和结构受力比较大的楼层应作为重点,抽验数量应满足有关检测标准的要求。多层砌体校舍房屋检测应着重进行以下方面的检测:1.建筑外观质量普查。既有建筑的质量缺陷会反映在结构的外观质量上。

　　因此,在现场客观条件允许的情况下,对进行安全与抗震检测鉴定的所有建筑物的外观质量进行普查。普查内容包括结构构件外观质量与缺陷情况,各层承重结构有无开裂、受损等情况。

　　2.建筑垂直度检测和地基基础评价。

　　1)采用经纬仪对进行安全与抗震检测鉴定的所有工程进行垂直度的检测,以确认该房屋是否存在倾斜和不均匀沉降;

　　2)根据结构构件下沉和倾斜等情况,对地基基础进行评价和必要的检测。

　　3.混凝土构件强度检测。采用回弹法进行混凝土强度检测。依据《建筑结构检测技术标准》(GBT50344&2004)的抽样检测的样本容量和各房屋混凝土构件的数量确定抽样的数量。对多层砌体房屋则应抽取楼梯梁、承重梁和构造柱等;对所抽取混凝土构件进行碳化深度的检测。

　　4.砖墙材料强度检测。对多层砌体房屋的承重砖墙,应区分楼层和不同设计强度等级等进行砌筑砂浆强度和砖墙块材材料强度的检测。其抽样数量应满足《砌体工程现场检测技术标准》(GBT50315&2000)的要求。

　　5.现浇构件主筋和箍筋配置的数量、间距检测。对多层砌体房屋的楼梯梁、承重梁和构造柱等混凝土构件进行主筋和箍筋配置的数量、间距检测。

　　6.其他损伤情况检查与检测。在全面普查该工程现状缺陷的基础上,对所有的损伤进行仔细检测,比如裂缝的长度、宽度、深度等,并分析产生的原因。对混凝土构件的钢筋锈蚀情况进行检查,在检查的基础上根据发现的状况确定是否检测钢筋锈蚀。

　　7.砌筑质量检查。对进行安全与抗震检测鉴定的所有砌体房屋的砌筑质量进行检查,包括砌筑方法、灰缝质量、砌体偏差、留槎及洞口等项目。

　　8.结构构造检查。对进行安全与抗震检测鉴定的所有砌体房屋的构造措施进行检查,包括构件高厚比、梁垫、壁柱、预制构件的搁置长度、构件端部锚固措施、圈梁、构造柱或芯柱等。

　　9.目前房屋实际荷载水平核查。调查各工程各类房间的活荷载和改造情况,为结构安全与抗震能力分析提供可靠的数据。

开办学校的房屋需要抗震安全鉴定各地教育局相关部门明确规定做为学校幼儿园培训机构等教学用途房屋都需要提供房屋抗震等级鉴定报告在当地教育局办理相关备案手续建筑抗震性能检测鉴定对校舍、机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》(GB年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、检测鉴定及验算。

　　1.收集调查：收集相关设计文件、施工资料。调查建筑物的使用历史。

　　2.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等;

　　3.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等;

　　4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等);

　　5.上部结构表面现状勘查：结构构件有破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。

　　开办学校的房屋需要抗震安全鉴定如厂房改成学校用途都必须确实房屋具备抗震等级符合国家规定标准建筑抗震鉴定：

　　(1)对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，特别是提高了抗震设防类别的中小学校舍和建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。并提出处理意见。

　　(2)对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或超过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。房屋安全鉴定基本收费标准三类房屋鉴定收费标准每平方米1.8元(≤60平方米300元)二类房屋鉴定收费标准每平方米2.25元(≤200平方米400元)一类房屋鉴定收费标准每平方米2.7元(≤200平方米500元)一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收。两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。房屋安全鉴定特殊情况下的收费标准二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

　　(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。

　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;

　　(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;

　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;

　　(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例屋安全鉴定。鉴定费按以上标准的40%收取;

　　(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;

　　(八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。

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　　随着旅游业的兴起和人们对历史保护意识的提高，历史建筑的保护显得尤为重要。而对历史建筑的保护，必须先对其进行检测。历史建筑具有特殊的历史意义和文化价值，对历史建筑的检测也不同于对普通建筑的检测。检测历史建筑，需要先考证其建筑历史沿革、建筑风格、承重结构体系、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料，然后建立或完善建筑上部结构的建筑平面、主要立面、结构平面、结构构件的截面和保护部位特色建筑装饰的图纸档案及必要的文字、图表、声、像资料。

　　检测历史保护建筑，仍然需要现场检测这一环节。现场检测，需要检测历史建筑所用建筑材料的物理力学性能，主要结构构件的完损状况，整体建筑的变形、裂缝、倾斜和不均匀沉降等现状。检测工作完成后，由第三方机构出具检测报告，并提出相应建议和加固方案。

　　在具体检测实施中，我们具体做如下检测工作：

　　(1)调查房屋建筑概况;对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。

　　(2)考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求;

　　(3)建筑结构图纸测绘;重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸。

　　(4)结构体系复核检测;

　　(5)构件尺寸和配筋复核检测;

　　(6)结构材性检测;

　　(7)房屋完损状况检测;

　　(8)房屋倾斜及沉降测量;

　　(9)结构验算与安全性分析;

　　(10)抗震性能评估;

　　(11)结构维修可行性建议。

　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证历史保护建筑的长期和良好的运行状态，在检测中，我公司员工以认真负责任的态度和精良的技术，为历史建筑提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和加固建议及方案。

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　　由于地基基础和外力作用，房屋在使用过程中，经常会出现倾斜、沉降等现象，对于房屋监测人员，如果做好房屋沉降和倾斜监测呢?房屋相对不均匀沉降的现场检测

　　01房屋不均匀沉降的测点布置

　　1)建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10～20m处或每隔2～3根柱基上;2)高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧;

　　3)建筑裂缝、后浇带和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处;

　　4)对于宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点;

　　5)邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜(沟)处;

　　6)框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上;

　　7)筏形基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置;

　　8)重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧;

　　9)对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等建筑，应设在沿周边与基础轴线相交的对称位置上。点数不少于4个。

　　02房屋不均匀沉降的数据处理及依据

　　【数据处理】

　　1)当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的绝对沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。

　　2)当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。