澄城县幼儿园房屋安全检测鉴定报告-技术可靠

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业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

10孤石的处理根据地质报告，场地内地下连续墙范围内有孤石，成槽机在挖槽过程中，如遇到孤石，成槽机无法抓动。拟采取的措施是采用冲击钻进行冲击。

　　⑴如孤石整块在槽段内，则直接用冲击钻按跳砸法冲击该孤石，处理完毕后接着用成槽机进行挖槽。

　　⑵如孤石只有一半槽段内，先回填片石，然后在进行冲击。每类工程的房屋质量鉴定是必不可少的，关于大跨度及空间钢结构安装方法，以此保证房屋质量鉴定的顺利通过。滑移工法在大跨度及空间钢结构的安装过程中，如果直接在建筑物位置上施工有问题，滑移工法是一个有效的解决方案。滑移工法一般又可分两种：结构滑移法、支承滑移法。以下分别介绍两种方法的施工特点。

　　结构滑移法：其基本思路是将结构整体(或局部)先在具备拼装条件的场地组装成型，再利用滑移系统整体移位至设计位置的一种安装方法。采用这种安装技术，拼装场地和组装用机械设备可集中于一块相对固定的场地，与原位安装法相比，可减少临时支承与操作平台的措施用量，节约场地处理和管理成本。先用结构滑移法，其关键的考虑是结构直接在设计位置施工有难度，例如场外周边施工场地有限，跨内不能满足吊装设备的正常行走。这一工法的基本构成要素只是将"整体提升工法"中的地面组装、反力支承、整体提升置换为"横向移动"，所以本质上与提升工法相同。同时，采用此法至少应注意几个要点：结构支承处有利于铺设滑移轨道。

　　滑移路线长，效率越高;滑移单元应为几何不变体系，滑移过程中有足够的刚度和稳定性，尽可能减少滑移时的抵抗力。当采用多点牵引来实现滑移时，为避免结构在滑移过程中发生扭转，牵引的同步性须得到控制，若难以保证，则应充分计算评估因牵引不同步给滑移单元造成的影响，必要时可为滑移单元进行临时加固。滑移单元在最后固定之前，结构在移动方向与其正交方向存在着"容易滑移"的趋势，因为与设计支承条件不同，要防止设计外(即滑移平面外)的变形，有必要采取防止"滑落"的对策，比如在两侧支承附近设置自平衡的刚性拉杆或柔性拉索。此外，结构滑移法还包括两种不同的工艺：逐榀滑移、累积滑移。以桁架结构为例。简单说明两种工艺的区别。

　　逐榀滑移：将一榀或由若干榀组成的滑移单元从一端至设计位置，各滑移单元之间分别在高空进行连接，直接形成整体结构。

　　累积滑移：即将滑移单元在滑轨上只滑移一段(暂不移至设计位置)，待连接好下一单元后再滑移一段距离，如此反复，逐榀积累，直至将各榀单元推至设计位置。总的来说，在大跨度及空间钢结构的安装方法中，当无法设置临时支承或使用安装吊车的条件不好，即直接在建筑物位置施工有问题时，结构滑移工法可作为解决方案之一。支承滑移法：是在结构的设计基础搭设支承架，以给结构在原位安装提供支承和操作平台，待该部分结构安装完成后，支承滑移即与已装毕的结构脱离。这样就为相邻结构的原位安装创造了条件。

　　如此循环，直至结构完成整体安装。由此可见，与结构滑移法不同，支承滑移法可总结为"结构不滑而支承机构滑"，而结构滑移法则是"结构滑而支承机构不滑"。采用支承滑移法时，支承构架的设计除满足常规的整体及局部稳定外，还要考虑水平动荷载(启动及刹车作用引起的水平惯性力)，必要时可增设大斜撑以提高其抗侧刚度。总结起来，由于此法需占用结构跨内场地，故当周边环境难以提供结构拼接场地时，支承滑移法可作为解决方案之一。值得注意的是，无论结构滑移还是支承滑移法，其滑移轨迹除了常规的直线平移外，曲线滑移也屡见不鲜，频频应用在工程实践中。整体提升安装法整体提升安装法是将待安装的结构在地面或适宜的楼层投影位置组装成型。

　　再利用"提升系统"将成型结构整体向上提升至设计标高的一种安装方法。这种方法适用于什么条件?当大跨度钢结构高度较高，不利于搭设支承胎架，提升钢结构形状规则时，整体提升的施工方法比较适用。大跨度悬挑钢结构无支承安装法所谓大跨度悬挑钢结构无支承安装法，即是在不搭设支承机构的条件下，以悬挑钢结构本体的刚度为依托，利用吊装机械进行高空散件安装，采用逐步延伸、阶段安装的方式进行施工。相对高空原位安装法而言，虽然该工法也是在高空原位附近实施安装，但因为完全不设临时支承机构，施工措施少，施工工艺简单(无卸载)。适用于结构本体刚度大、稳定性好，高度较高的悬挑钢结构。采用该工法，受自重影响，悬挑段一定会下挠。由此带来的困扰是构件的安装坐标未知，当遇到对安装位形有要求或存在合龙情形时，施工过程中结构的位形控制是技术难题之一，这直接关系到竣工时的结构位形能否满足要求，以及悬挑段能否顺利合龙。

　　根据部门相关规定，对房屋结构进行改造或改变使用用途等都有严格的规定，需委托房屋安全鉴定机构进屋鉴定，在保障房屋结构安全的情况下才能对房屋进行改造或改变使用用途。

　　房屋安全鉴定一般进屋改造的流程有：业主需要向城管部门申报改建;业主需要找专业的房屋安全鉴定机构，对房屋进行改造前的鉴定检测评估，并判断改造及改造方案的可行性;设计单位根据评定的结果，进行加固改造设计，出具加固改造设计图纸;由第三方审图公司进行审图确定;由专业房屋改造施工单位按照图纸施工。房屋安全鉴定同时还有考虑改造后房屋整体安全状况，以及未来使用情况，最好对改造的房屋再次进屋鉴定才能的保证房屋目前及未来很长一段时间的使用安全。房屋安全鉴定从申报到施工，每一环节都是紧扣的，都有各自的作用，绝不能在没有进屋安全鉴定的前提下随意对房屋进行破坏改造，虽然房屋结构和使用功能改变为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需全面进屋鉴定，既要考虑房屋结构安全，满足结构设计规范要求，又要考虑改造项目的工期、造价等因素。

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　　随着二胎政策的放开，幼儿园的开办也越来越多。开办一个正规的幼儿园需要办理很多，例如：办学许可证、食品卫生许可证、消防安全合格证。这些想要顺利办理，必须要有合格的房屋检测报告。这是因为像幼儿园这样的学校建筑，对于建筑的综合安全性要求较高。不论是新建还是改扩建，想要在教育局办理相关备案手续都需要提供国家认可的房屋检测机构，第三方房屋检测机构出具的房屋检测报告。

　　幼儿园检测过程如下：调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。根据实测房屋结构材料力学性能。

　　按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。检查房屋设备的运行状况。该项房屋检测主要适用于幼儿园学校重要公共建筑和其它需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评估房屋质量。

　　关于房屋安全鉴定的流程和收费标准检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。适用范围：已发现危险迹象的房屋。检测内容及过程：主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。各参数的检测一般为现场检测。

什么是房屋完损检测呢?

　　房屋完损检测是为解决房屋某种问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析)而进行的检测，是以定性分析为主，一般不做结构计算，主要工作内容为损伤状况检测和变形检测。按房屋完损等级规范为依据，可将房屋划分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房。主要应用的规范为《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字〔1984〕第678号)。房屋损伤现场检测工作内容包括混凝土结构损伤、砌体结构损伤、钢结构损伤等。

　　混凝土结构损伤检测：包括外观质量的检测(蜂窝、露筋、孔洞);碳化深度及钢筋锈蚀的检测;内部缺陷的检测(超声波检测);构件开裂、连接节点的检测。

　　砌体结构损伤检测：包括墙体开裂、腐蚀及渗水的检imj。木结构损伤的检测：主要包括木材开裂的检测、木材腐朽及蚁蚀的检测。钢结构损伤的检测：主要包括钢构件外观质量的检测(构件缺损、变形);钢构件锈蚀的检测;钢结构连接节点的检测(焊缝、螺栓连接等)。

　　相对不均匀沉降检测：基准面一般选择为作改建或装修的窗台面，一般需须在建筑物的两个主轴方向相对沉降。建筑物任何一边的测点不宜小于3个。

　　变形监测：包括沉降监测、倾斜监测和裂缝监测。对于沉降监测，设置沉降基准点及监测点采用射钉，倾斜监测点：反光片;损伤监测点：裂缝标记线。沉降监测点间距一般在6~20m之间，且没变不应少于3个。倾斜监测点一般布置在房屋的角点或变形缝两侧的柱上，做倾斜监测时，前后两次的测量点应尽量相同基准面的选取。

　　房屋是否加层?窗台面、楼面、女儿墙顶面是否改建或装修?

　　房屋中间为伸缩缝还是沉降缝;在图纸中的记录位置要准确，且标明选取的相对基准面;标尺要直立;测量位置视野宜开阔，且注意转尺及正尺和倒尺的处理。倾斜检测：应测定建筑物的顶部相对与底部的水平位移，计算整体的倾斜角度;通过测量外墙转角处上下两端或底层内墙面上下两点的相对三维坐标推算房屋整体倾斜率。

　　房屋变形现场检测工作主要为对既有建筑的房屋变形检测，包括相对不均匀沉降检测和倾斜的检测;对房屋损坏趋势检测，还包括房屋沉降的监测。根据房屋完损现场检测和变形检测监测，定性分析房屋损伤情况，给出房屋完损等级，提出相应的建议，并出具《房屋完损检测报告》。对于多层砌体校舍房屋采用逐栋进行现状质量检测的方法。既有建筑的安全与抗震鉴定检测,是对被检建筑工程较全面的现状质量检测,可为结构抗震鉴定提供可靠的依据和结构计算的参数,所以在检测的抽样中,损伤部位和结构受力比较大的楼层应作为重点,抽验数量应满足有关检测标准的要求。多层砌体校舍房屋检测应着重进行以下方面的检测:1.建筑外观质量普查。既有建筑的质量缺陷会反映在结构的外观质量上。

　　因此,在现场客观条件允许的情况下,对进行安全与抗震检测鉴定的所有建筑物的外观质量进行普查。普查内容包括结构构件外观质量与缺陷情况,各层承重结构有无开裂、受损等情况。

　　2.建筑垂直度检测和地基基础评价。

　　1)采用经纬仪对进行安全与抗震检测鉴定的所有工程进行垂直度的检测,以确认该房屋是否存在倾斜和不均匀沉降;

　　2)根据结构构件下沉和倾斜等情况,对地基基础进行评价和必要的检测。

　　3.混凝土构件强度检测。采用回弹法进行混凝土强度检测。依据《建筑结构检测技术标准》(GBT50344&2004)的抽样检测的样本容量和各房屋混凝土构件的数量确定抽样的数量。对多层砌体房屋则应抽取楼梯梁、承重梁和构造柱等;对所抽取混凝土构件进行碳化深度的检测。

　　4.砖墙材料强度检测。对多层砌体房屋的承重砖墙,应区分楼层和不同设计强度等级等进行砌筑砂浆强度和砖墙块材材料强度的检测。其抽样数量应满足《砌体工程现场检测技术标准》(GBT50315&2000)的要求。

　　5.现浇构件主筋和箍筋配置的数量、间距检测。对多层砌体房屋的楼梯梁、承重梁和构造柱等混凝土构件进行主筋和箍筋配置的数量、间距检测。

　　6.其他损伤情况检查与检测。在全面普查该工程现状缺陷的基础上,对所有的损伤进行仔细检测,比如裂缝的长度、宽度、深度等,并分析产生的原因。对混凝土构件的钢筋锈蚀情况进行检查,在检查的基础上根据发现的状况确定是否检测钢筋锈蚀。

　　7.砌筑质量检查。对进行安全与抗震检测鉴定的所有砌体房屋的砌筑质量进行检查,包括砌筑方法、灰缝质量、砌体偏差、留槎及洞口等项目。

　　8.结构构造检查。对进行安全与抗震检测鉴定的所有砌体房屋的构造措施进行检查,包括构件高厚比、梁垫、壁柱、预制构件的搁置长度、构件端部锚固措施、圈梁、构造柱或芯柱等。

　　9.目前房屋实际荷载水平核查。调查各工程各类房间的活荷载和改造情况,为结构安全与抗震能力分析提供可靠的数据。

开办学校的房屋需要抗震安全鉴定各地教育局相关部门明确规定做为学校幼儿园培训机构等教学用途房屋都需要提供房屋抗震等级鉴定报告在当地教育局办理相关备案手续建筑抗震性能检测鉴定对校舍、机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》(GB年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、检测鉴定及验算。

　　1.收集调查：收集相关设计文件、施工资料。调查建筑物的使用历史。

　　2.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等;

　　3.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等;

　　4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等);

　　5.上部结构表面现状勘查：结构构件有破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。

　　开办学校的房屋需要抗震安全鉴定如厂房改成学校用途都必须确实房屋具备抗震等级符合国家规定标准建筑抗震鉴定：

　　(1)对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，特别是提高了抗震设防类别的中小学校舍和建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。并提出处理意见。

　　(2)对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或超过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。房屋安全鉴定基本收费标准三类房屋鉴定收费标准每平方米1.8元(≤60平方米300元)二类房屋鉴定收费标准每平方米2.25元(≤200平方米400元)一类房屋鉴定收费标准每平方米2.7元(≤200平方米500元)一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收。两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。房屋安全鉴定特殊情况下的收费标准二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

　　(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。

　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;

　　(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;

　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;

　　(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例屋安全鉴定。鉴定费按以上标准的40%收取;

　　(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;

　　(八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。

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　　随着旅游业的兴起和人们对历史保护意识的提高，历史建筑的保护显得尤为重要。而对历史建筑的保护，必须先对其进行检测。历史建筑具有特殊的历史意义和文化价值，对历史建筑的检测也不同于对普通建筑的检测。检测历史建筑，需要先考证其建筑历史沿革、建筑风格、承重结构体系、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料，然后建立或完善建筑上部结构的建筑平面、主要立面、结构平面、结构构件的截面和保护部位特色建筑装饰的图纸档案及必要的文字、图表、声、像资料。

　　检测历史保护建筑，仍然需要现场检测这一环节。现场检测，需要检测历史建筑所用建筑材料的物理力学性能，主要结构构件的完损状况，整体建筑的变形、裂缝、倾斜和不均匀沉降等现状。检测工作完成后，由第三方机构出具检测报告，并提出相应建议和加固方案。

　　在具体检测实施中，我们具体做如下检测工作：

　　(1)调查房屋建筑概况;对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。

　　(2)考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求;

　　(3)建筑结构图纸测绘;重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸。

　　(4)结构体系复核检测;

　　(5)构件尺寸和配筋复核检测;

　　(6)结构材性检测;

　　(7)房屋完损状况检测;

　　(8)房屋倾斜及沉降测量;

　　(9)结构验算与安全性分析;

　　(10)抗震性能评估;

　　(11)结构维修可行性建议。

　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证历史保护建筑的长期和良好的运行状态，在检测中，我公司员工以认真负责任的态度和精良的技术，为历史建筑提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和加固建议及方案。

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　　由于地基基础和外力作用，房屋在使用过程中，经常会出现倾斜、沉降等现象，对于房屋监测人员，如果做好房屋沉降和倾斜监测呢?房屋相对不均匀沉降的现场检测

　　01房屋不均匀沉降的测点布置

　　1)建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10～20m处或每隔2～3根柱基上;2)高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧;

　　3)建筑裂缝、后浇带和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处;

　　4)对于宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点;

　　5)邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜(沟)处;

　　6)框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上;

　　7)筏形基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置;

　　8)重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧;

　　9)对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等建筑，应设在沿周边与基础轴线相交的对称位置上。点数不少于4个。

　　02房屋不均匀沉降的数据处理及依据

　　【数据处理】

　　1)当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的绝对沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。

　　2)当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。