渭南幼儿园房屋安全检测鉴定报告-权威机构

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钧测检测技术服务有限公司是从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。 

业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 

厂房建好了办理产权证并不是一个简单的事情，厂房完损检测是办理产权证的必要流程之一，办产证的六大流程如下：规划局验收：将规划许可证副本换为正本。质监站验收：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)，先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。消防验收：办理房产证。若要通过消防验收，必须要有厂房完损检测报告。厂房完损检测是通过检测厂房结构、装修的完损状况，确定厂房完损等级的过程。厂房完损检测适用于厂房评估、厂房管理等需要确定完损程度的厂房。

　　环保试生产申请(3个月)：环评也需要厂房检测报告。办理房产证:规划许可证正本(复印件、档案馆章);施工许可证复印件;批文(复印件盖档案馆章);总平面图(规划局章);公司章程;办理人委托书;法人、委托人;营业执照副本(出示原件、收复印件);土地证(出示原件、收复印件);工程竣工备案表(建设局窗口);消防、环保验收。工程竣工备案表：凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。

　　房屋结构和使用功能改变检测鉴定，是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价。常见的例如设计变更需要增加荷载、增层改造、改变结构的房屋建筑。房屋结构鉴定主要检测参数一般分为现场检测和非现场检测项目现场检测项目有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　非现场检测项目有：

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　c.木结构构件检测中。木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。检测过程：分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。按现行设计规范规定进屋相关结构和地基承载能力验算。对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。房屋结构检测过程中停工续建时或使用过程中需要加层、夹层、扩建或较大范围的结构体系或使用功能改变时，需要对原有结构进行抗震鉴定。

　　内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。检测项目通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。适用范围未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。检测内容及过程1)主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　2)非现场检测项目有：

　　a.混凝土结构构件检测中。混凝土钻芯法检测混凝土强度;

　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

　　3)检测过程：收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB采用相应的逐级鉴定方法。

　　进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合评价。房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。结构的安全性是结构或构件在各种作用下保员财产不受损伤的能力，通俗说来就是防止发生破坏倒塌的能力。它是结构工程最重要的质最指标。土建结构工程的安全性与耐久性概述

   【结构的安全性与耐久性概念与相关因素】结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准。也与结构的正确使用(维护、检测)有关，而这些又与土建法规和技术标准的合理设置及运用相关联。对结构工程的设计而言，结构的安全性主要体现在结构构件承载能力的安全性、结构的整体牢固性和结构的安全耐久性等几个方面。土建结构工程的耐久性与工程的使用寿命相联系，是使用期内结构保持正常功能的能力。这一正常功能包括结构的安全性和结构的适用性，而且更多地体现在适用性上。

   【工程结构构件的安全设置水准】关系两个因素：

    01规范规定的结构所需要承受的最大荷载(荷载标准值)比如同样是办公楼，我国规范自1959年以来均规定楼板承受的活荷载是150kg/m2(新的规范将改为200kg/m2)，而美国、英国则分别为240kg/m2和250kg/m2。

　　02规范规定的荷载分项系数与材料强度分项系数的大小前者是计算确定荷载对结构构件的作用时，将荷载标准值加以放大的一个系数。后者是计算确定结构构件固有的承载能力时，将构件材料的强度标准值加以缩小的一个系数，这些用量值表示的系数体现了结构构件在给定标准荷载作用下的安全度,在安全系数设计方法中称为安全系数，体现了安全储备的需要。

　　我国土建结构工程的安全性与耐久性主要存在的问题：

　　01我国工程设计人员和项目管理人员对土建结构工程的安全性与耐久性尚未引起足够重视，尤其是系统安全管理观尚未形成，由于人为差错或人为错误导致的违反强制性详规的结构安全问题时有发生，直接影响结构的安全性和耐久性，甚至危及人们的生命财产安全。

　　02我国土建结构工程抵御地震、火灾作用的设计要求相对而言偏低,而且抵抗其他灾害的设计要求偏少甚至没有。存在着较大的结构安全隐患。

　　03我国现行的设计规范基本上只考虑到结构在使用期间的承载力极限状态，而国外则着重考虑结构经济合理的使用寿命;

　　04设计单位出的施工图一般并不考虑施工方法，而施工单位一般又不掌握设计计算书，因此施工过程中遇到的一些具体问题只能由施工现场的技术人员根据经验决定，缺乏科学的理论依据。加强我国土建结构工程的安全性与耐久性的主要措施与方法

　　【加强新技术的推广应用】

　　土建结构建筑物的病害主要有裂缝、渗漏、剥蚀三种，其中影响安全和使用的最大病害是裂缝，在安全检测中，确定裂缝病害的关键是撩测。传统的探测方法有超声波法、声波跨孔法等。土建结构强度检测的主要方法有回弹法、超声回弹综合法和射线法等，这些方法主要反映了土建结构的表层强度。在安全检测中，往往采用取芯法来校正其他强度测试方法，土建结构内部缺陷检测主要采用超声波法和射线法,超声波法需要两个被测物有两个相对临空面，且穿透深度有限，同时受到结构物材料中的钢筋和含水量的影响;射线法现场测试难度大，且对测试者有一定。

一房一验总结——

　　一房一验的检测报告具有性，如果委托第三方中介结构，应确定该结构具备验收能力，且需要承担验收责任。

　　钧测是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务,取得楼板承载力检测、一房一验、房屋安全鉴定、房屋鉴定、工场验厂检测检测、厂房安全鉴定、房屋安全性检测、相邻性影响检测、损坏趋势检测、灾后检测、户外广告牌检测、光伏板承重检测、其他专项检测等多项检测资质。

　　7种房屋检测类型及内容有哪些?那么什么情况下需要进屋检测呢?检测哪些内容呢?

　　——房屋检测类型的划分——

　　根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：

　　1)房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;

　　2)处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;

　　3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);

　　4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

　　5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

　　6)对房屋质量状况有;

　　7)出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;

　　8)房屋超过设计使用的年限;根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为以下七种：房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、优秀历史建筑评估检测。

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　　01房屋抗震鉴定对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。

　　【检测内容】

　　1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需测绘);

　　2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　3)房屋主要结构材料强度的检测;

　　4)房屋损伤状况的检测;

　　5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;

　　6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;

　　7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);

　　8)对可能存在的问题提出处理建议。

　　02房屋安全鉴定与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。

　　【检测内容】

　　1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);

　　2)房屋主要结构材料强度的检测;

　　3)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　4)房屋损伤状况检测;

　　5)房屋改造方案及使用荷载的调查分析;

　　6)房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);

　　7)对存在的问题提出处理建议。

　　03房屋损坏趋势鉴定

　　通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。

　　【检测内容】

　　1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);

　　2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　3)房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);

　　4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);

　　5)分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);

　　6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;

　　7)对存在的问题提出处理建议。

　　04完损鉴定

　　通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像的望闻问切，通过观察，判断你的病情。

　　【检测内容】

　　1)损伤检测;

对建筑消防进行复核，不满足，需重新设计;

　　4)对建筑暖通进行复核不满足，需重新设计;房屋改造加层安全检测鉴定报告，与同行业均有密切的技术合作与技术支持，涉及建筑材料、地基基础、主体结构、钢结构、建筑水电、建筑节能、幕墙门窗、室内环境、结构加固、防火涂料、预应力锚夹具、建筑机械、安全防护用品、道桥工程及大体积砼温度检测等，可以对所有建设工程独立提供一站式检测技术服务。其服务内容覆盖了建筑工程、节能工程、加固工程、房屋鉴定工程的检测咨询、鉴定。常见的房屋改造项目：房屋改造分为：楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固。桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。在原有的房屋结构基础上的工程是扩建，改变房屋结构是改建，扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是原有的建筑重新建造。你应该在的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的房屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的事情。

　　房屋加层改造应注意以下几点：注意改扩建前后建筑物用途是否改变;注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面;注意改扩建多外观的影响;注意方案实施的可行性;注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。房屋改扩建需要先办理正规的施工手续，要经过相关部门的准许和备案，同时更需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有施工资质，经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。

　　厂房承载力鉴定报告

　　1委托单位委托单位：xxxxxxxx工程地址：xxxxx2项目名称xxxxxx厂房承载力鉴定3现场检测日期2017年12月6日~2017年12月7日4检测目的、范围和内容xxxxxxxx项目。共3栋厂房，潍坊乐叶光伏能源有限公司在xxxxxxx的1#~3#厂房屋顶增设了分布式光伏发电站，为确保钢结构厂房能够满足屋顶光伏电站建成后的安全运行及后期工厂正常生产使用要求，xxxxxx有限公司委托我公司对xxxxxxx1#~3#厂房进行承载力复核。根据相关规定及业主委托要求，针对受检房屋的特点和实际状况，本次鉴定的主要内容包括：

　　(1)房屋建筑、结构概况调查和复核;

　　(2)房屋建筑、结构图纸复核;

　　(3)房屋使用情况调查;

　　(4)房屋完损情况调查;

　　(5)房屋刚架柱材料强度检测。

　　(6)主体结构承载力复核验算。

　　(7)房屋鉴定结论及处理建议。

　　5房屋建筑结构概况调查与复核

　　5.1建筑概况1#~3#受检厂房均于2011年竣工。

　　该批厂房原设计单位均为xxxxxxxxx。原始建筑及结构施工图等资料齐全。1#厂房平面呈L形，房屋东西向轴线总尺寸为130.20m，南北向轴线总尺寸为198.00m，厂房层数为地上一层，地上总高度为15.20m，总建筑面积为21029m2。2#厂房平面呈矩形，房屋东西向轴线总尺寸为84.00m，南北向轴线总尺寸为270.80m，厂房层数为地上一层，地上总高度为15.20m，总建筑面积为24425m2。3#厂房平面呈矩形，房屋东西向轴线总尺寸为84.00m，南北向轴线总尺寸为297.00m，厂房层数为地上一层，地上总高度为15.20m，总建筑面积为25915m2。5.2结构概况根据委托方提供的相关资料及现场调查。

　　1#~3#厂房均为单层门式刚架。房屋基础均采用柱下独基，刚架柱、梁钢材牌号采用Q345B。1#厂房门式刚架的间距主要是8.4m及7.7m，GJ-1A刚架柱主要截面的型号为HM440×300×11×18mm、HN396×199×7×11mm等，刚架梁主要型号有H(750~450)×200×8×H450×200×8×10等;GJ-1B刚架柱主要截面的型号为HM588×300×12×20mm、HN396×199×7×11mm等。

　　刚架梁主要型号有H(750~385)×200×8×H385×200×8×H(750~450)×220×8×H450×220×8×12等;檩条主要设计规格边跨为Z220×70×20×3.0mm，中间跨为Z220×70×20×2.5mm，采用Q235钢，间距为1500mm。钢构件间采用10.9级摩擦型高强螺栓连接。2#厂房门式刚架的间距主要是8.4m，GJ-2A刚架柱主要截面的型号为HM440×300×11×18mm、HN396×199×7×11mm等。

　　刚架梁主要型号有H(650~385)×200×8×H385×200×8×H(750~385)×200×8×12等;GJ-2B刚架柱主要截面的型号为HM440×300×11×18mm、HN396×199×7×11mm等，刚架梁主要型号有H(650~385)×200×8×H385×200×8×H(750~385)×200×8×12等;

　　钢构件间采用10.9级摩擦型高强螺栓连接。受检厂房结构平面布置详见附件图1～图12。6房屋建筑、结构图纸复核6.1房屋建筑、结构布置及轴线复核现场对1#~3#厂房的建筑、结构布置进行了调查，结果表明，房屋的主要承重构件的布置以及建筑布局等与设计图纸相符。在现场用5m的钢卷尺和手持式激光仪对房屋的轴线尺寸进行了抽样测量，结果如表6-1所示。由检测结果可以看出，房屋抽样检测位置处的轴线尺寸与原设计要求基本一致。6.2房屋结构构件截面复核主要结构构件截面尺寸的检测与复核。采用钢卷尺和游标卡尺对房屋主要构件截面尺寸等进行测量，并与原设计图纸进行比较。检测结果如表6-3所示。按照《钢结构工程施工质量验收规范》(GB)附表C.0.1。

　　检测结果表明，1#厂房GJ-1B边柱翼缘厚度与设计不符，2#、3#厂房构件截面尺寸的偏差在《钢结构工程施工质量验收规范》(GB)允许偏差范围之内，刚架柱、梁截面尺寸与原设计图纸基本相符。7房屋使用情况调查经过现场调查，该批厂房未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。8房屋完损检测为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。经检测，1#~3#厂房主体结构整体性良好，各结构构件完好，无明显结构性损伤。现场对1#~3#厂房的节点连接处进行检测，钢构件连接处螺栓齐全，无明显结构性缺陷。具体检测结果详见表8-1。9房屋主体结构材料强度检测10厂房承载力鉴定业主拟在该厂房屋顶增设分布式光伏发电站。

　　增加恒载不大于0.15kN/m2(该值由委托方提供)。1#~3#厂房屋面实际做法为：上板0.6厚HV-470型镀锌钢板;60厚玻璃棉;1.0mm涂塑钢丝网格。地震信息：设防烈度为7度(0.15g)，设计地震分组为第1组;场地类别为II类。基本风压：0.4kN/m2，地面粗糙度为B类，基本雪压：0.35kN/m2。结构计算屋面恒载取值详下表：结合现场实测数据，根据实际吊车布置情况，采用中国建筑科学研究院编制的PKPMV2.2STS模块对对1#~3#厂房进行承载力复核，验算结果表明在增设屋面分布式发电站，且增设荷载不大于0.15kN/m2时，1#~3#车间刚架中柱平面外稳定应力比超限，檩条承载力满足计算要求。

　　11检测结论和建议

　　11.1检测结论本次受检厂房均为单层门式刚架结构。通过对该厂房的现场检测及计算分析，得出以下几点结论：

　　(1)检测结果表明，1#厂房GJ-1B边柱翼缘厚度与设计不符，2#、3#厂房构件截面尺寸与原设计图纸基本相符。

　　(3)经过现场调查，受检1#~3#厂房均未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

　　(4)经过现场调查，刚架连接处螺栓齐全，无明显损伤。

　　(5)经检测各厂房的主体结构整体性均良好，各结构构件基本完好。

　　(6)结合现场实测数据，根据实际吊车布置情况，采用中国建筑科学研究院编制的PKPMV2.2STS模块对对1#~3#厂房进行承载力复核。

　　验算结果表明在增设屋面分布式发电站，且增设荷载不大于0.15kN/m2时，1#~3#车间刚架中柱上柱平面外稳定应力比超限，檩条承载力满足计算要求。

　　11.2建议

　　(1)需对1#~3#车间刚架中柱上柱平面外稳定应力比超限进行加固，可采用柱面外增设一道柱间系杆加固。

　　(2)在后续使用中，未经专业机构检测鉴定，屋面新增恒荷载不得大于0.15kN/m2。(3)建议定期对房屋进行检查维护，发现异常情况及时检测鉴定。

　　12主要技术依据

　　(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T);

　　(2)《工程测量规范》(GB);

　　(3)《建筑结构荷载规范》(GB);

　　(4)《建筑变形测量规范》(JGJ;

　　(5)《钢结构设计规范》(GB);

　　(6)《门式刚架轻钢结构技术规程》(CECS2002);

　　(7)《钢结构工程施工质量验收规范》(GB);

　　(8)《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB);

　　(11)委托单位提供，房屋结构设计图纸等资料。工程地址：xxxxxxxx工程结构：框架结构工程面积：3000平方米检测日期：2016年9月报告日期：拟2016年9月检测用途通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。检测项目检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。适用范围房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。检测内容及过程主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础混凝土结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　非现场检测项目有：

　　a.混凝土结构构件检测中。混凝土钻芯法检测混凝土强度;

　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

　　检测过程：1、调查房屋的使用历史和结构体系。

　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

　　4、分析房屋损坏原因。

　　5、综合评定房屋完损等级。在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。房屋安全鉴定是由专门的房屋安全鉴定机构对房屋的安全性做出科学的评定