榆林钢结构焊缝无损检测鉴定单位
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业务范围：
房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工 
一、房屋的安全性鉴定房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。
二、房屋的完损等级评定根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125&年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。
三、房屋的质量检测鉴定房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。四房屋尚可使用年限的房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素。经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。五房屋损坏纠纷的鉴定房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生最多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆。使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)，在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然。服务范围：性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等;功能：民用建筑、工业建筑;古建筑等;结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构;楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。未经质量监督站监督工程的工程质量鉴定：对未经质量监督站监督工程的工程质量鉴定，但施工资料齐全的工程进行工程质量鉴定。
综合评定
该工程各分部分项工程是否满足设计及相关国家规范要求进行鉴定。施工验收资料缺失的工程鉴定：对施工验收资料缺失的工程进行工程质量鉴定，依据施工图纸和国家相关规范要求进行现场抽样检测，评定工程各项指标是否满足图纸设计要求。
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在什么条件下可以申请房屋安全鉴定?
现在有很多朋友在买房的时候，都会精挑细选、慎重考虑，通常来说，如果大家是购买的新房的话，房屋的质量还是有保障的，因为开发商在办理房屋的首次登记之前必须先通过国土和住建部门的验收，但是在现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况也有很多，那么在使用过一段时间后，房屋的质量还可靠吗?在什么条件下可以申请房屋安全鉴定呢?在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?
在房屋上设置物在房屋建筑上设置物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。严重损坏的房屋严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。拆改房屋结构非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。改变房屋用途原有房屋改为公共所或生产经营用房的。
经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。房屋发生自然灾害因发生自然灾害或者、火灾等危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。房屋周边兴建大型建筑物的兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。其实就我们普通市民而言，如果说对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。房屋安全鉴定与管理的目的与原则答：房屋安全鉴定的目的是为了保障各类房屋的使用安全，维护与公共利益;房屋安全鉴定管理遵循预防为主、防治结合、定期检查、确保安全、综合治理的原则。合肥市房屋安全鉴定与管理工作依据答：合肥市房屋安全鉴定与管理工作主要依据《合肥市城市房屋安全鉴定管理规定》(市令第134号)开展。房屋安全鉴定工作的主管部门与实施机构答：合肥市房地产管理局主管本市房屋安全鉴定与管理工作。其设立的合肥市房地产产权监理处房屋安全鉴定科是具体负责本市房屋安全鉴定工作的法定机构。房屋日常使用时应遵循的安全原则答：为确保房屋安全，其所有人、使用人及相关单位应当遵循以下三点原则：正确使用的原则。按照设计使用功能正确使用房屋，不能随意改变房屋的使用性质、擅自改变房屋结构等;
安全检查与维护的原则。
房屋所有人及使用人等应当加强房屋的日常使用与维护，发现异常情况及时委托鉴定，对超期使用的房屋以及涉及的公共建筑必须定期委托安全鉴定等;不影响他人房屋安全的原则。房屋在使用过程中不得影响毗连房屋安全，在进行桩基础、深基础等施工活动时应当保证相邻房屋的安全等。所有权人在房屋安全使用中的责任答：房屋所有人是房屋使用安全的直接责任人。具体责任有：正确维护和安全使用房屋;建立房屋安全管理档案，定期进行检查。在暴风、雨雪等恶劣气候条件下，做好排险解危的各项准备;在房屋出现危险迹象时，及时委托进屋安全鉴定;对经鉴定为危险的房屋，必须按照鉴定机构的处理意见。及时解除危;暂时有困难的，应立即采取安全措施。使用人在房屋安全使用中的责任房屋使用人承担的责任是：正确使用房屋，协助所有权人定期检查，及时维护;若需对房屋更改使用用途或改变结构、增加荷载使用时，必须事先征得所有权人同意，并经房屋安全鉴定单位鉴定后，按处理意见实施;发现房屋有危险迹象时，及时通知所有人或直接委托鉴定;因不当行为造成房屋危险的，承担;阻碍所有权人采取排险解危措施而发生的，承担相应的。房屋使用阶段的致危因素房屋超期服役，或长期缺少维修养护或维护不当，结构构件材质日趋老化;违反科学依据，擅自改变房屋结构、构件，或加层、改变用途、使用等不合理使用造成的人为损伤;
遭受地震、暴风、雨雪、洪水等自然灾害或滑坡、泥石流、地陷等地质灾害或火灾、、振动、碰撞等偶然的影响，房屋结构受破坏;周围环境的影响。高温潮湿、腐蚀性气体、液体的侵蚀，以及白蚁危害;室外排水条件的恶化或地质条件因素引起的地下水位变化;相邻建筑物施工的影响等。须委托进行使用安全鉴定的房屋类型答：超过设计使用年限仍需继续使用的;遭受火灾、等出现异常，仍需继续使用的;拆改主体结构、明显加大使用荷载、改变使用性质等可能危及使用安全的;影剧院、体育场馆等公共建筑投入使用后每满五年的;由于相邻桩基础、深基础开挖等施工，可能影响周边房屋安全的;存在其他隐患的房屋。“危险房屋”定性及其确定答：根据《城市危险房屋管理规定》(令第129号)规定。
“危险房屋”是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能确保居住和使用安全的房屋。合肥市房地产管理局设立的房屋安全鉴定机构根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)，通过对房屋进行全面查勘、验算、分析论证后，综合判定其安全性等级，是我市对危险房屋进行定性的机构。房屋需要进行大修的条件依据《房屋完损等级评定标准》和《房屋修缮范围和标准》，经鉴定达到严重损坏房屋等级的房屋，需进行大修处理，方可保证使用安全。
受检公司，为一栋单层砖混结构房屋，该房屋建于2010年。房屋平面形式近似为矩形，房屋东西方向长约57.84m，南北方向宽约13.94m，总建筑面积约为806.29m2。房屋层高为3.4m，室内外高差为0.35m，总建筑高度为3.75m。承重墙厚度为240mm。采用烧结普通砖砌筑及混合砂浆实心砌筑，房屋屋面采用预应力混凝土多孔板平屋面。该房屋主要作为职工宿舍。
检测内容如下：
(1)房屋完损状况检测采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。
(2)房屋倾斜检测现场采用Zts-121R型全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋的倾斜是否满足规范要求。
(3)房屋相对不均匀沉降检测现场采用Zts-121R型全站仪对房屋处于同一水平面的屋面檐口或窗台进行相对不均匀沉降测量，检测房屋地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。
(4)房屋结构材料强度检测现场采用Z型砖回弹仪、SJY-800B型贯入式砂浆强度检测仪分别对房屋砌筑烧结普通转及混合砂浆强度进行检测。该检测历时三天，开车2天，一天完成检测任务。能完成既定工作目标是大家共同的努力，危房房屋危险性在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下：
1)受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;
2)初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;
3)场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定;
4)检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算;
5)鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定;
6)处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议;
7)出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。
《承重墙拆除等级评判标准》第三方房屋鉴定报告
委托单位：
某城市管理中队项目名称某市承重构件鉴定现场检测日期2018年4月16日检测目的、范围和内容六层砖混结构房屋，建造于20世纪90年代。现城市管理中队为了解在房屋装修过程中拆除的构件是否为承重墙，特委托房屋质量检测站对拆除墙体进行检测鉴定，并依据《承重墙拆除等级评判标准》导则对拆除承重墙体等级进行评定，出具检测报告。本报告是承重构件鉴定的专项报告，不代替房屋安全检测报告。
检测内容如下：
(1)房屋基本情况调查;
(2)对拆除构件进行承重构件鉴定。
主要技术依据
(1)《房屋质量检测规程》(DG/TJ);
(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T);
(3)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字【1984】第678号);
(4)《承重墙拆除等级评判标准》导则;(5)委托方提供的其他资料等。
8检查及分析结果
8.1房屋基本情况六层砖混结构房屋，建造于20世纪90年代，作为住宅使用。房屋主要承重墙体为烧结普通砖砌筑，砂浆采用混合砂浆，楼板为预制楼板，厨卫部分为现浇板。建筑平面示意图见图8-1。图中圈出部分为构件拆除区域。
8.2房屋装修情况及拆改墙体承重构件鉴定根据城市管理中队人员介绍，业主在房屋装修时将房屋部分墙体拆除，详见图8-1。结合委托方提供的资料，并根据现场检测的实际情况，可知：
(1)墙体拆除区域Q1位于C/1-3轴。房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除(墙体由240mm拆薄为120mm厚)，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度为2.400m，长度为1.700m，墙厚为240mm，具置见图8-1中Q1位置。
(2)墙体拆除区域Q2位于A/1-(1/3)轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度为2.400m，长度约为0.280m，墙厚为240mm，具置见图8-1中Q2位置。
(3)墙体拆除区域Q3位于2/D-E轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除(墙体由240mm拆薄为120mm厚)，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度约0.680m，长度约为0.800m。墙厚为240mm，具置见图8-1中Q3位置。现场拆除情况详见附件照片5。
(4)墙体拆除区域Q4位于C/1-3轴靠近3轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了部分拆除，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度约2.400m，长度约为0.350m，墙厚为240mm，具置见图8-1中Q4位置。现场检测表明，各拆除区域的检测结果如下：该房屋墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q4，4处区域被拆除部分均为承重构件。
9检测结论与建议
9.1结论现场检测表明，各拆除墙体中，墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q4，4处区域被拆除部分均为承重构件。
9.2拆除承重墙对原房屋影响程度等级评判6层砖混结构房屋，受检房屋位于3层结构层。对照《承重墙拆除等级评判标准》，经计算，该墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q4处承重构件拆除后，拆除等级评定为“2级”。(具体详见“附件二”)。
9.3建议
建议由有资质的设计施工单位对该房屋墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q该4处区域部分按照原样进行恢复。附件二《承重墙拆除等级评判标准》说明承重墙的拆除会对既有房屋造成巨大的安全影响，本评判标准旨在对拆除承重墙这一行为做等级评判。既有房屋的结构体系、拆除墙体所在楼层、拆除后洞口的长度高度、拆除墙体的位置等都会直接影响到所拆承重墙对大楼的安全影响程度。等级评定标准承重墙拆除程度等级分为1～5个等级。具体以“修正后承重墙拆除长度la”为评判标准。“修正后承重墙拆除长度la”的计算依据修正后承重墙拆除长度la=实际承重墙拆除长度l×修正系数γ。