兰州房屋安全鉴定标准

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业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工 

房屋鉴定至关重要，好的房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。要是房子总出问题，找人维修甚至造成不必要的损失，那么就会困扰大家正常的生活工作与休息，所以大家可以参照上面如何鉴定房屋质量的方法，仔细鉴定房屋的质量问题。当出现以下情况之一时，应对房屋进行检测鉴定：

　　1房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、倾斜变形或其它功能退化;

　　2出于安全使用要求。需要了解房屋的结构现状和安全性;

　　3外部作用的影响使房屋产生损伤;

　　4房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

　　5房屋拟进行修缮、改建(包括但不限于加层、插层等)、整体迁移等;

　　6对房屋质量状况有;

　　7出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的的可靠性;

　　8房屋超过设计使用年限;

　　9或有其他需要。

　　农村危房怎样申请改造?

　　农村危房改造时，可以向乡镇申请危房改造补助。以户为单位，由户主本人向所在地的村民会提出申请。自行申请有困难的，由村民会组织人员帮助提出申请。详细为大家介绍农村危房改造有哪些。确定农村危房改造对象，应按照以下程序操作：申请受理。乡(镇)或乡(镇)农村危改领导小组应在每年1月至2月底前开展农村危房改造工程农户申请工作。

　　调查统计在册的农危房户的申请，以户为单位，由户主本人向所在地的村民会提出申请。自行申请有困难的，由村民会组织人员帮助提出申请。村民会受理申请后应如实登记。申请人应如实申报家庭基本情况，包括：家庭成员基本情况、居住房屋危险等级情况、家庭经济收入情况、年人均收入情况、是否接受过其他渠道的建房补助资金情况。同时，申请人应提供下列资料：农村危房改造工程改造补助申请表。民部门出具的家庭贫困程度相关证明。簿、居民。调查核实。申请人所在地的村民会收到申请后，应采取入户调查、邻里走访等方式，对申请人居住房屋危险情况、家庭基本情况、收支情况、是否受过其他渠道的建房补助资金等情况进行调查核实，并组织村民进行公开评议。

　　入户调查时，至少有1名村和1名以上本村群众参加。调查人员和户主应分别在调查表上签字盖章。在调查房屋危险程度时，按照《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》的标准进行评定，同时组织村民进行公开评议。房屋危险程度确定后，由乡(镇)家危改领导小组指派技术人员进行复核。一榜公示。调查核实结束后，村民会将调查结果在村务公开栏、村民聚居地进行公示。不符合补助条件的，应注明理由。公示时间不得少于5天。群众有的，应及时核实并听取当事人的陈述。公示期满后，及时将相关材料整理上报乡(镇)或农危改领导小组。乡(镇)或农危改领导小组审查。乡(镇)或农危改领导小组对村民会上报的材料进行审查。组织相关人员对村民会上报的危改对象进行户户见面。

　　实地审查。对评议中争议较大以及公示有的必须严格进行复查、核实。复查、核实完毕后，将符合补助条件的拟补助申请人名单、拟改造方式和拟补助标准张榜公示。二榜公示。在乡(镇)政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审核结果进行公开。公示时间不得少于5天。群众有的，乡(镇)或农危改领导小组应及时组织复核并听取当事人的陈述。公示期满后，及时将公示无或不成立的评审结果和相关材料整理汇总上报县(市、区)或农危改领导小组。经审核不符合改造条件的，相关资料退回村民会，由村民会通知申请人，并书面说明理由。县(市、区)或农危改领导小组审批。县(市、区)或农危改领导小组汇总各乡(镇)情况，对相关材料进行审查，组织重点复核及抽查。

　　并对申请人、申请方式、补助资金作出审批决定。三榜公示。在乡镇(政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审批结果进行公示。公示时间不得少于5天。群众有的，及时组织调查核实并听取当事人陈述。批准改造。公示期满列或不成立的，批准成为当年农村危房改造工程改造对象。不予批准的，县(市、区)或农危改领导小组书面通知申请人并说明理由。

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　　关于2017年7月17日凌晨4时30分左右，江苏常熟市虞山镇发生火灾。火灾现场清理已结束，现场22人死亡3人受伤。起火建筑为砖混结构居民用房。悲剧的发生让人感到惋惜，但是事情已经发生，我们无法挽回失去的生命，只能期待那些失去的亡魂能够得到解脱，对的人员妥善的处理和救治。然而：对于受伤和受损的房屋检测我们应当如何处理呢?火灾之后的房屋是否能够继续使用?这样受损的房屋还能住人么?根据《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS2009)规范，火灾房屋初步调查鉴定的内容：

　　1)过火后结构损伤情况调查，调查混凝土表面色泽、混凝土剥落、露筋、混凝土疏松、墙体开裂、窗户变形等情况。

　　2)调查重柱子和楼板的损伤情况进行抽样调查。包括：了解火灾起因和部位，燃烧(特别是轰.燃)的过程和时间，灭火的方法及手段，根据温度分布，判断构件损伤程度。

　　3)采用钻芯法抽样检测过火区和非过火柱、梁、板同位置混凝土强度及碳化的深度。

　　4)对混凝土构件、砌体承重墙构件、围护墙构件进行初步鉴定评级。

　　5)提供火灾损伤检测报告。

　　6)火灾过程、燃烧范围、混凝土结构过火面积调查，现场材料的分析判断火灾的温度。

    通过火灾概况，根据结构构件损伤等级评定结果。对于原有房屋结构进行加固设计和加固处理，利用原有结构进行加固之后，该房屋还可以继续使用，危房改造哪四类人不能申请?

　　自从危房改造之后，便利了很多农民，让很多自己盖不起房子的人重新拥有了属于自己的新房子。但是，随着进入2017年，许多新政策的改变，这几类人将不能申请危房改造。不属于村里供养的低保户、五保户、贫困户以及残疾人家庭的这些类型，不属于这些情况的，即使住的是危房，也不具备申请资格。一家人很多，住房虽然拥挤，但是所住的房子不是危房，这类人也不具备申请资格。

　　虽然所住的是危房，但是还有其他住房，并且不是危房的，也不能申请。在外地(包括城镇、县城等地)有永久性住房的，就算在农村的有危房的，也不具备申请资格。危房改造虽然便利了许多农民，但要在政策允许的范围中实行。

　　危房的标准是什么?

　　危房,即危险房屋。根据中国城市危险房屋管理规定危险房屋是指,房屋结构已严重损坏或承重构件已属与危险构件,随时有可能丧失房屋的结构稳定和承载能力不能保证居住和使用安全的房屋。说到危险房屋,下面我就来说危房的标准是什么?以及危房改建有什么政策。

　危房的标准

　　1.地基、基础

　　(1)地基因滑移,或因为房屋承载力严重不足,或因其他特别地质缘故原由,导致不匀称沉降引起布局显着倾斜、位移、缝隙、扭曲等,并有继续向下发展的趋向。

　　(2)地基因连接修建增大荷载,或因自身局部加层增大荷载,或者因为其他人为因素,导致不匀称沉降,引起布局显着倾斜、位移、缝隙、扭曲等,并有继续向下发展的趋向。

　　(3)底子老化、腐化、酥碎、折断,导致布局显着倾斜、位移、缝隙、扭曲等。

　　2.柱、墙

　　(1)房柱发生缝隙,房柱掩护层剥落,主筋外露;或一侧发生显着的程度缝隙,另一侧混凝土被压碎,主筋外露;或发生显着的交织缝隙。

　　(2)墙壁中心部位发生显着的交织缝隙,或伴有掩护层剥落。

　　3.梁、板

　　(1)单梁、一连梁的中部位,底面发生横断缝隙,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面发生多条显着的程度缝隙,上边沿掩护层剥落,下面伴有竖向缝隙;或一连梁在支座相近发生显着的竖向缝隙;或在支座与会合荷载部位之间发生显着的程度缝隙或斜缝隙。

　　(2)框架梁在牢固端发生显着的竖向缝隙或斜缝隙,或发生交织缝隙。

　　(3)简支梁、一连梁端部发生显着的斜缝隙,挑梁根部发生显着的竖向缝隙或斜缝隙。

　　(4)捣制板上面周边发生缝隙,或下面发生交织缝隙。

　　(5)预制板下面发生显着的竖向缝隙。危房改建政策根据国家危房补助政策,申请农村危房改造补助的条件必须是具有本辖区农村的居民,且符合以下五类家庭,分别是低保户、贫困残疾户、五保户、建卡贫困户和其他贫困户。补助的具体标准为C级危房补助7500元。D级危房补助35000元。并且申请危房有名额限制,名额由区建委下达。总而言之,居住在危房是一件很危险的事情,随时都有人生安全问题,所以在购买房屋之前一定要看清楚,不要购买了危房都不知道。

　　如果你现在住在危房之内,一定要改建,不要担心没钱问题,改建危房根据国家规定还可以补贴。以上就是我对危房知识的理解,希望以上内容可以帮到你。

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　房屋质量纠纷，联系我们，专业，房屋漏水该如何解决?对于房屋漏水，是最常见的房屋质量问题。那么遇到房屋漏水，我们到底该怎么办呢?

　　——谁承担责任——

　　不论是自己家的房屋漏水，还是被别人家房屋漏水影响，我们都希望能够尽快解决这个问题。于是第一个想到的便是，到底该找谁解决问题。

　　【业主】当以下原因导致房屋发生漏水时，应由业主(房屋所有权归属者)承担责任：

　　01因业主使用不当导致房屋漏水，如装修、改造等行为破坏了防水层等。

　　02防水材料使用年限久远自然老化，超过质量保质期，正常生活用水导致渗水漏水。当房屋被租赁出去时，因住户的不正确使用行为导致房屋漏水，应由租赁的住户承担责任。

　　【物业】

　　01由于物业疏于管理或未及时处理导致损失扩大或出现了更严重的问题。如管道堵塞，若是由于物业没有按规定，定期进行检查和清理导致;或由于邻居装修而物业未进行制止，导致房屋漏水，给自家带来影响，可以依法追究物业的责任。法律关系：合同法律关系法律依据：物业公司有与开发方签订《物业管理委托合同》。根据《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　02因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水，需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。法律关系：法律关系。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第十条：业主会成立后，经业主会同意，房地产主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。即大修基金由物业代管，需经2/3以上业主同意，需向物业申请。

　　【开发商】在保修期内，因房屋质量原因造成房屋漏水，应由开发商承担全部责任。法律关系：商品住宅纠纷法律关系。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款规定：在正常使用条件下，建设工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。好不容易找到了责任人，请来了专业维修人员，却又怕被忽悠了，有的时候不仅花了很多钱，还没能解决问题。

　　小编整理出一点小知识，希望能够让朋友们初步了解一下修缮的方法，不至于在维修人员面前犯怵被忽悠。

　　——该怎么修——

　　提醒：请找专业的维修队伍进行维修。以下介绍的内容仅供了解基本修缮过程。

　　【防水层破坏漏水】修补防水层的一般流程：

　　1)基层清理干净，原墙地面表面要坚实，不应有起沙、掉灰或空鼓。

　　2)对上下水管根部清理并进行堵漏处理。

　　3)用10-15mm宽美纹纸根据墙面设计施工高度粘贴轮廓线。

　　4)第一遍乳液涂刷施工，顺序从上至下，从里到外，不得漏刷。

　　5)干燥24小时后，涂刷第二遍乳液，使两遍乳液形成完整的防水层。

　　6)干燥24小时后，做24小时闭水试验，高度不低于30mm。24小时内无渗漏为合格。

　　7)表面水泥灰浆拉毛后，可以直接贴砖施工。

　　【管线损坏漏水】

　　1)以外铺的方式重新铺设管线(可以是某一段管线)，舍弃已损坏的管线。此时需要做好新管线的连接及防漏措施。

　　2)更换损坏的管线。但实际操作难度较大。

　　【房屋裂缝漏水】

　　1)补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。

　　2)用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

　　关于房屋漏水检测谁应该承担责任?开发商拒绝赔偿?物业不管?房屋质量法律纠纷?房屋质量检测的标准有哪些?

　　随着对房屋居住安全意识的提高。我们知道，只有把握好了房屋验收的标准，才能保证房屋质量。房屋质量是否合格需要业主对房屋进行验收，那么房屋质量检测与房屋验收的标准都有哪些呢，业主又该如何验房?接下来就为大家详细解答。

　　房屋质量检测标准有哪些?

　　(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;

　　(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;

　　(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;

　　(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。

　　房屋质量检测标准的相关法律规定：

　　(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后。应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

　　(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

　　业主如何验房，应该注意哪些问题?

　　(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下：《住宅质量保》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》

　　(二)注意看是否符合合同约定：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏。品牌、数量是否相符。核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。确认结构是否和原设计图相同

　　(三)注意入户检查房屋质量检查门窗是否合格，有无破损。检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

　　由此可以看出，房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时一定要注意验房，最后还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，可以找的专业第三方检测机构对房屋质量进行鉴定，并整理收集充分的证据。