银川农村危房鉴定怎么收费

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业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 

　　《承重墙拆除等级评判标准》第三方房屋鉴定报告

　　委托单位：

　　某城市管理中队项目名称某市承重构件鉴定现场检测日期2018年4月16日检测目的、范围和内容六层砖混结构房屋，建造于20世纪90年代。现城市管理中队为了解在房屋装修过程中拆除的构件是否为承重墙，特委托房屋质量检测站对拆除墙体进行检测鉴定，并依据《承重墙拆除等级评判标准》导则对拆除承重墙体等级进行评定，出具检测报告。本报告是承重构件鉴定的专项报告，不代替房屋安全检测报告。

　　检测内容如下：

　　(1)房屋基本情况调查;

　　(2)对拆除构件进行承重构件鉴定。

　　主要技术依据

　　(1)《房屋质量检测规程》(DG/TJ);

　　(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T);

　　(3)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字【1984】第678号);

　　(4)《承重墙拆除等级评判标准》导则;(5)委托方提供的其他资料等。

　　8检查及分析结果

　　8.1房屋基本情况六层砖混结构房屋，建造于20世纪90年代，作为住宅使用。房屋主要承重墙体为烧结普通砖砌筑，砂浆采用混合砂浆，楼板为预制楼板，厨卫部分为现浇板。建筑平面示意图见图8-1。图中圈出部分为构件拆除区域。

　　8.2房屋装修情况及拆改墙体承重构件鉴定根据城市管理中队人员介绍，业主在房屋装修时将房屋部分墙体拆除，详见图8-1。结合委托方提供的资料，并根据现场检测的实际情况，可知：

　　(1)墙体拆除区域Q1位于C/1-3轴。房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除(墙体由240mm拆薄为120mm厚)，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度为2.400m，长度为1.700m，墙厚为240mm，具置见图8-1中Q1位置。

　　(2)墙体拆除区域Q2位于A/1-(1/3)轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度为2.400m，长度约为0.280m，墙厚为240mm，具置见图8-1中Q2位置。

　　(3)墙体拆除区域Q3位于2/D-E轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除(墙体由240mm拆薄为120mm厚)，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度约0.680m，长度约为0.800m。墙厚为240mm，具置见图8-1中Q3位置。现场拆除情况详见附件照片5。

　　(4)墙体拆除区域Q4位于C/1-3轴靠近3轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了部分拆除，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度约2.400m，长度约为0.350m，墙厚为240mm，具置见图8-1中Q4位置。现场检测表明，各拆除区域的检测结果如下：该房屋墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q4，4处区域被拆除部分均为承重构件。

　　9检测结论与建议

　　9.1结论现场检测表明，各拆除墙体中，墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q4，4处区域被拆除部分均为承重构件。

　　9.2拆除承重墙对原房屋影响程度等级评判6层砖混结构房屋，受检房屋位于3层结构层。对照《承重墙拆除等级评判标准》，经计算，该墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q4处承重构件拆除后，拆除等级评定为“2级”。(具体详见“附件二”)。

　　房屋建筑结构概况调查建于2016年左右。该批房屋设计单位为江苏设计有限公司，施工单位不详。2#仓库南北方向轴线长16.40m，南北方向轴线宽10.40m，室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.30m，建筑面积为170.56m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：400mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。3#仓库东西方向轴线长49.40m，南北方向轴线宽15.40m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.30m，建筑面积为760.76m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：500mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。4#仓库东西方向轴线长24.20m，南北方向轴线宽15.20m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.30m，建筑面积为375.76m2。为单层钢筋混凝土排架结构。抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：400mm×500mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。6#仓库东西方向轴线长30.20m，南北方向轴线宽15.20m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.80m，建筑面积为468.16m2。为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：500mm×500mm。柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。6#车间南北方向轴线长54.40m，东西方向轴线宽21.40m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为10.20m，建筑面积为2048.31m2。为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面尺寸主要为：400mm×400mm、600mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。7#车间东西方向轴线长54.40m，南北方向轴线宽21.40m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为10.20m，建筑面积为2131.98m2为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：400mm×600mm、600mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。2#附房东西方向轴线长108.20m，南北方向轴线长10.20m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为8.30m。

　　建筑面积为1103.64m2，为单层钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：500mm×600mm;梁截面主要为：250mm×600mm、300mm×800mm。梁板柱混凝土强度设计等级均为C30，受力钢筋采用HRB400级。房屋建筑、结构概况见表5.1。检测结果表明，该批受检房屋轴线尺寸偏差在规范允许的范围以内，基本符合设计要求。主要受力构件几何尺寸复核结合现场检测条件，采用5M钢卷尺、对该批受检房屋梁柱几何尺寸进行抽测复核，构件对应轴线位置、构件几何尺寸设计值及实测值见表6.2。检测结果表明，该批受检房屋构件几何尺寸与设计图纸基本相符。主要钢筋混凝土构件配筋的调查采用PS200钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量(包括箍筋间距和纵筋数量)和保护层厚度进行调查，部分构件凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径，由于现场条件限制，本次检测对部分区域构件进行测量，测量结果详见表6.3。检测结果表明，该批受检房屋混凝土构件配筋与设计图纸基本相符。房屋完损状况检测为明确该批受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测，该批受检房屋结构构件无明显损坏，构件及连接节点基本完好，2#附房最南侧房间地面抹灰层裂缝，中部房间内墙面受腐蚀，抹灰层损伤。具体检测结果详见表7.1。

　　房屋主体结构材料强度检测

　　8.1混凝土碳化深度检测现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明，所测混凝土构件碳化深度在1.0mm～2.0mm之间。

　　8.2混凝土强度测试采用回弹法检测混凝土强度，由表8.1混凝土回弹值进行推算，该批受检房屋梁柱混凝土强度推定值均为C30。房屋变形情况检测9.1倾斜检测为了解受检房屋目前倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对受检房屋整体倾斜进行检测，测量结果见表9.1。倾斜测量结果表明，2#、3#、4#、6#仓库、6#、7#车间、2#附房受检房屋南北方向倾斜规律不明显;东西方向倾斜规律不明显;各测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含原始施工误差)。

　　检测结论和建议

　　10.1检测结论

　　2#仓库建筑面积为170.56m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;3#仓库建筑面积为760.76m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;4#仓库建筑面积为375.76m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。屋面板采用预应力混凝土双T板;6#仓库建筑面积为468.16m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;6#车间建筑面积为2048.31m2，为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;7#车间建筑面积为2131.98m2，为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。屋面板采用预应力混凝土双T板;2#附房建筑面积为1103.64m2，为单层钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。通过对该批受检房屋的现场检测及计算分析，得出以下结论：

　　(1)该批受检房屋轴线尺寸偏差在规范允许的范围以内，符合设计要求。受检房屋构件几何尺寸基本符合设计要求。

　一、房屋的安全性鉴定房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

　　二、房屋的完损等级评定根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125&年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

　　三、房屋的质量检测鉴定房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。四房屋尚可使用年限的房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素。经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。五房屋损坏纠纷的鉴定房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生最多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆。使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)，在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然。服务范围：性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等;功能：民用建筑、工业建筑;古建筑等;结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构;楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。未经质量监督站监督工程的工程质量鉴定：对未经质量监督站监督工程的工程质量鉴定，但施工资料齐全的工程进行工程质量鉴定。

　　综合评定

　　该工程各分部分项工程是否满足设计及相关国家规范要求进行鉴定。施工验收资料缺失的工程鉴定：对施工验收资料缺失的工程进行工程质量鉴定，依据施工图纸和国家相关规范要求进行现场抽样检测，评定工程各项指标是否满足图纸设计要求。

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　　在什么条件下可以申请房屋安全鉴定?

　　现在有很多朋友在买房的时候，都会精挑细选、慎重考虑，通常来说，如果大家是购买的新房的话，房屋的质量还是有保障的，因为开发商在办理房屋的首次登记之前必须先通过国土和住建部门的验收，但是在现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况也有很多，那么在使用过一段时间后，房屋的质量还可靠吗?在什么条件下可以申请房屋安全鉴定呢?在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?

　　在房屋上设置物在房屋建筑上设置物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。严重损坏的房屋严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。拆改房屋结构非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。改变房屋用途原有房屋改为公共所或生产经营用房的。