兰州房屋受损检测鉴定哪些内容
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业务范围：
房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 
从现实来看，业主通过这一途径的难度还是比较大的。目前存在两个障碍，一是开发商不配合，二是鉴定成本太高。一个小区的防水屡修屡漏，最后开发商对业主说，我是没辙了，你去告我吧。怎么判我就怎么执行。最终业主起诉开发商，委托做，在业主，由业主承担了鉴定费。当时的调查结论显示，之所以之前的防水维修不起作用，正是因为很多防水公司并不具备查找渗漏原因的技术实力。当我们做了之后，开发商便照此执行，这样本该由开发商承担的巨额鉴定费便转嫁到了业主头上。同时我们还会遇到一类情况。那就是当业主们集体申请时的费用分担问题，开始时业主们往往都比较团结，但到最后花钱便开始产生分歧，总有人想搭“顺风车”，很多这种情况都会导致鉴定的半途而废。厂房可靠性鉴定是通过现场调查数据，对厂房结构、使用扥情况，进行可靠分析评定，得出厂房可靠性评级。
可靠性现场调查
01现场初步调查
1)原设计图和竣工图、工程地质报告、历次加固和改造设计图、处理报告、竣工验收文件和检查监测记录等;
2)原始施工情况;
3)厂房的使用情况;
4)根据已有资料与实物进行初步核对、检查和分析;
5)填写初步调查表;
6)制定详细调查计划。确定必要的实测、试验和分析等工作大纲。
02现场详细调查
1)结构构件、结构构造、结构布置、支撑系统和连接构造的检测;
2)厂房地基基础的检测;
3)结构上的作用、作用效应及作用效应的组合调查分析，必要时进行实测统计;
4)结构材料性能和几何参数的检测与分析、结构构件的计算分析、现场实测，必要时进行结构实验。
工业厂房可靠性鉴定等级标准
01评级居次及等级划分
02鉴定等级标准
1)子项评定等级要求
2)项目或组合项目评定等级要求根据项目可靠性影响的程度，将子项分为主要子项和次要子项两类。结构承载力、构造连接等应划分为主要子项;结构裂缝、变形等应划分为次要子项。
3)评定单元等级要求关于工业厂房可靠性鉴定，在进行等级评定时，要分清厂房的主体结构，不同的结构类型，构件评定类别和评定要求是不一样的。相邻工程施工时，需对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。
完整的房屋损坏趋势检测、监测与评估项目分三个阶段进行：相邻工程施工前，对周围房屋的现状进行检测，内容包括结构体系调查、完损状况检测、沉降变形测量，设置沉降和裂缝监测点，提出初步检测报告，必要时，分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响，提出沉降和裂缝监测报警值，提出施工方案改进意见和监测要求。相邻工程施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测，提出监测报表，必要时提出报警和加固措施建议。相邻工程施工结束后，全面复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响，必要时，进行结构检测和安全性评估，提出加固处理措施建议，提交检测与监测总结报告。房屋损坏趋势检测是通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
房屋损坏趋势检测适用于因各种因素或已经造成损失需要进行监测的房屋。房屋损坏趋势检测监测包括下列基本内容：
①初始检测：采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度，并做好标记。在能反映房屋位移特征的部位设置垂直位移、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不易少于4个。测量垂直位移、水平位移、倾斜监测点的初值，应反复测量3次，取其平均值作为监测初始值。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案;拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。
②损坏趋势的监测：每次监测，应采用相同的监测方法。监测人员相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。监测前，应进行检验校正。水准仪测量精度要求不应低于±0.1mm，经纬仪精度要求不应低于±0.6"。垂直位移监测，应布设成闭合环或附和水准路线等形式。基准点必须设置在垂直位移影响区外，并不少于2个。水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。
③倾斜监测:可采用垂直经纬仪施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础沉降差异推算房屋倾斜值。定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。
很多房屋或者建筑在经历一定的年限过后难免都回出现一定的裂缝。而这些裂缝有的是自然正常的，而有的则是因为开放商偷工减量所致。自然正常的裂缝可以不用怎么处理，但是不正常的裂缝可能就会我们带来威胁。那么问题来了，不正常房屋裂缝怎么鉴定呢?此时房屋裂缝鉴定标准就很重要了，下面和小编一起来看看房屋裂缝鉴定标准和处理标准吧。房屋裂缝出现的原因房屋裂缝出现的原因非常的多，可能是应为设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等等都有可能引起房屋裂缝的出现。当然如果不合理的使用房屋那么也有可能出现房屋裂缝。所以房屋裂缝的成型原因非常的多。那么房屋裂缝出现过后我么要如何处理呢?要怎么才能维护自己的权益呢?小面就让小编来教大家吧。
房屋裂缝鉴定标准从发布的房屋质量检验标准来说的话。墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度最大限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其最大限度就是1毫米。房屋裂缝处理措施墙壁裂缝出现的原因非常的多，如果你购买的房屋出现了裂缝你可以到你房屋所属区县的建筑工程质量监督局，申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。另外，一般的质量问题只是施工问题，上升不到工程质量问题，所以如果所得结果并不是倾向你的时候，得自己承担损失，如果问题严重，你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。房屋裂缝有些是正常的，有些不是正常的，你现在明白了吧。如果发现自己家的房屋出现了裂缝可不要忽视哦，用上房屋裂缝的鉴定方法，去鉴别到底是正常还是不正常吧，然后采取处理措施，杜绝隐患。关于房屋裂缝理由，鉴定标准和处理措施小编就给大家介绍到这了，更多有关装修方面的知识请咨询律冶。
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鉴定房屋概况本房屋鉴定项目位于xxxxxx，为4层高的框架结构，业主为了解该房屋现时损坏情况，故委托久安鉴定对该房屋进屋完损性鉴定。房屋鉴定部位鉴定数据采集中房屋鉴定结论该房屋所在的地基基础未发现有不均匀沉降而引起上部结构损坏的迹象，表明该房屋地基基础基本正常;对房屋首层至四层进行了鉴定，房屋现时的损坏主要表现为：房屋局部墙面墙角出现裂缝现象。按照颁布的《房屋完损等级评定标准》(城住字[1984]第678号)，评定房屋主体为“一般损坏房”。房屋鉴定处理意见根据房屋目前损坏情况，建议对损坏部位作如下修缮处理：对出现裂缝处，应请有资质的加固单位对裂缝处进行灌浆修复处理;上述问题应请有资质的单位进行修复设计，并请有资质的施工单位进行修复处理。厂房质量检测的步骤主要有哪些提到厂房质量检测。大家可能都特别好奇，厂房质量检测应该如何进行，所需的步骤有哪些。特别是近几年来，随着人们安生意识的提到，人们对于厂房质量也是特别的关注了。
那么，今天小编就来给大家简单的说一说，厂房质量检测的步骤主要有哪些。第看一下厂房的地基基础我们常说，地基不牢，地动山摇。因此，我们在进行厂房质量检测时，一定要特别关注一下厂房的地基问题，如果厂房倾斜的方向没有一致性，而且房屋室外的地坪与墙体接缝处也都是完好的，没有裂缝等，而且也没有因地基基础不均匀而引起的墙体、柱等结构裂痕，一般来说，这样的厂房质量还是可以的。第看一下厂房的承重量进行厂房质量检测时，也要特别注意一下，厂房承重量的检测，看一下其混凝土的强度等级是不是满足我们的需求。如果被检测的房屋结构与设计图保持一致，而没有出现明显的裂痕等，看一下是不是符合国家现行设计规范要求。另外，我们在进行厂房质量检测时，还要注意一下，我们检测点的选择要根据房屋的实际情况来进行确定的，而不能盲目的进行测定，特别是在我们进屋质量检测时，还要注意一下总体的费用是多少。也不能随便找一家没有资质的检测机构来进行检测，如果没有资质的检测机构来进行检测，检测结果也是没有很好的保证的。厂房质量非常重要对于大部分的工厂来说，厂房质量检测应该在投入使用之前就应该进行，因为在使用的时候，厂房质量会严重影响工人的人身安全，如果质量不达标的话，不仅会污染环境，还有可能会导致厂房倒塌，会危及工作人员的人身安全。
因此一定要事先进行质量检测。检测功能是否全面对于很多工厂来说，在建造完成之后，可能有些基础设施的配备还不太全面，因此要进行厂房质量检测，这样就能够发现它的功能缺陷，从这些角度来说，都一定要实现进行检测。建筑物的建设和装修质量安全关系着千家万户。在工地遍布的中国，建筑物质量的将如何开展?建设工程质量的概念是什么?建设工程质量在国内还是个比较新的概念。它是指受机关或当事人委托，机构依法运用建筑工程知识和技能及质量检测技术，对涉及活动的建筑工程质量、建筑材料、构件质量、施工安全等专门性问题进行科学鉴别和判定的过程。与房屋验收相比，建设工程质量受法律程序和自身科学规律的双重制约，既是也是，既要符合相应法律法规“公平、公正”的要求。又要保证能够运用领域内的专业方法得出“科学、客观”的技术结论，为法庭提供的相关证据。目前，房地产领域的包括哪些内容?我们对房地产行业质量鉴定分为五个部分：建筑、结构、水、暖、电。对房屋质量鉴定有三个标准，即可靠性、耐久性、适用性。可靠性是指房屋在目前条件下是否安全可靠;耐久性是指在未来一段时间内是否安全可靠;适用性则是指，在满足了前两个条件的基础上是否适于人的居住。
房屋质量鉴定申请书房屋工程质量鉴定申请书申请人：姓名。基本情况请求事项请求依法对刘××根据与申请人签订的《建设施工合同》所承建的位于××市华联路的房屋工程质量是否合格进行鉴定。事实及理由刘××诉申请人建设工程施工一案，因刘××在为申请人修建房屋时偷工减料，用的水泥含量、钢筋粗细及密度均严重不符合国家标准及设计要求，致使房屋开裂，楼面下陷，工程质量存在重大的问题，根本不能居住。由于该工程并未进行竣工合格验收，需要对该房屋的质量是否合格进行鉴定，鉴于是否对房屋的质量进行鉴定直接影响到本案审理结果，为了能准确查明事实，确保的合法性、公正性，申请人特请求人民委托相关部门对上述请求鉴定事项作出公正合法的鉴定。
此致××州中级人民申请人：申请日期：20××年×月×××日>房屋质量鉴定申请书房屋质量缺陷评定申请书>>(355字)申请人：xxxxx，20XX年11月1日出生,。住所地XX。xxxxxxxx被申请人：市民政局住宅合作社法定代表人：xxxxxxx合作社具体负责人xxxxxxxxx。住所地：XXXXX中纺街28号。申请请求：要求对XXXXX32号楼3单元1111号房屋的质量缺陷进行评定并确定损失及维修方案。事实与理由：申请人诉被申请人市民政局住宅合作社房屋买卖一案，因被申请人交付的房屋存在严重质量问题。
申请人要求被申请人予以维修并给予以赔偿，现维修方案及赔偿数额无法确定，为更好的维护申请人的合法权益，特申请专业房地产评估机构对房屋质量缺陷进行评定并确定损失、出具专业维修方案。此致XXXX区人民申请人：年月日>房屋质量鉴定申请书房屋质量鉴定申请书>>(199字)申请人(单位)申请人(单位)地址联系电话被鉴定房屋基本情况房屋名称房屋地址原设计用途建筑面积建造年代结构类型层数产权所有人产权证编备注申请鉴定内容申请人承诺：本人(单位)已详知《申请须知》所有内容愿按鉴定要求提供有关技术资料，按规定承担所需费用，并保证提供的资料真实可靠，因提供的资料与房屋实际情况不符，导致鉴定结论与实际不符，本人愿意承担全部责任。
建筑结构构件
1圈梁
1.1概念圈梁是在房屋的檐口、窗顶、楼层、吊车梁顶或基础顶面标高处，沿砌体墙水平方向设置封闭状的按构造配筋的混凝土梁式构件。在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁叫基础圈梁，也叫地圈梁;而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。.
1.2受力特性作用是配合楼板和构造柱，增加房屋的整体刚度和稳定性，减轻因地基不均匀沉降或较大振动荷载对建筑物的不利影响及其引起的强身开裂，抵抗地震力的影响。
2构造柱
2.1概念在砌体房屋墙体的规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混凝土柱的施工顺序制成的混凝土柱，通常称为混凝土构造柱，简称构造柱。
2.2受力特性提高砌体结构的承载能力或稳定性而又不增大截面尺寸。构造柱不作为主要受力构件。
3连梁
3.1概念是指在剪力墙结构和框架-剪力墙结构中，连接墙肢与墙肢，连梁是指两端与剪力墙在平面内相连的梁。连梁一般具有跨度小、截面大，与连梁相连的墙体刚度又很大等特点。
3.2受力特性一在风荷载和地震荷载作用下，墙肢产生弯曲变形，使连梁产生转角，从而使连梁产生内力。同时连梁端部的弯矩、剪力和轴力又反过来减少了墙肢的内力和变形，对墙肢起到了一定的约束作用，改善了墙肢的受力状态。
4托梁
4.1概念
托梁,也可叫做盖板，它主要存在在单层工业厂房结构中，譬如讲，正常柱间距是6m，某2个开间因为工艺设备布置的需要，必须去掉一个柱子，那就要通过托梁承受、分散屋面梁(屋架)传来的荷载。
4.2受力特性托梁也多用于地下建筑物或地下人防工程。特别是地下停车场，可以大大的节约柱所占的空间，提高空间的使用率，其工作原理类似于承台。
5框架梁、柱
5.1概念框架梁是指两端与框架柱相连的梁，或者两端与剪力墙相连但跨高比不小于5的梁(按照位置可以分为屋面框架梁、楼层框架梁、地下框架梁)。框架柱在框架结构中承受梁和板传来的荷载，并将荷载传给基础，是主要的竖向支撑结构。
5.2受力特性一般在由梁和柱连接而成的，梁柱交接处的框架节点应为刚接构成双向梁柱抗侧力体系。框架梁的作用除了直接承受楼屋盖的荷载并将其传递给框架柱外，还有一个重要作用，就是它和框架柱刚接形成梁柱抗侧力体系，共同抵抗风荷载和地震作用等水平方向的力。