银川房屋质量评估找那个部门

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业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 

　玻璃幕墙检测有哪几种?

　　玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法，是现代主义高层建筑时代的显著特征。相对于房屋检测而言，建筑玻璃幕墙检测更为复杂，也更为重要。玻璃幕墙是指由支承结构体系可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑护结构或装饰结构。通常建筑玻璃幕墙由面板(玻璃、铝板、石板、陶瓷板等)和后面的支承结构(铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等等)组成。建筑玻璃幕墙检测主要分为：玻璃幕墙抗风压性能检测：这个指幕墙在与其垂直的风荷载作用下，保持正常使用功能、不发生任何损坏的能力;玻璃幕墙气密性能检测：在风压作用下，其开启部分为关闭状况时，阻止空气透过幕墙的性能。玻璃幕墙水密性能检测：水密到幕墙的使用功能和寿命，与建筑物的重要性、使用功能以及所在地的气候条件有关，以10分钟平均风压作为定级依据。玻璃幕墙平面内变形性能检测：由于建筑物受风荷载或地震作用后，建筑物各层间发生相对位移时，产生的随动变形。

　　商品房质量问题分几类?商品房质量问题分几类?

　　不同的质量问题方式各不同相关房产专家表示，根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确方式。购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

　　购房者也可以请求和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。合理要按步骤走商品房也有保修期。法律规定，住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的，在保修期内，人应当承担修复义务，并对造成的损失承担。因此，购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。

　　业内认为，市民在收房时，首先应看合同，合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现，违约如何处理也应该在合同中有体现。同时，购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时，购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后。一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。相关人士建议，一旦市民发现房屋质量方面的问题，合理应按四个步骤走：首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉;必要时，也可借助诉诸媒体，利用社会的力量，推进进度;如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走、仲裁等程序了。

　商品房一户一验怎么检测?“关于实施《住宅工程一户一验》工作”，进一步提高住宅工程质量，特编制一户一验实施细则。

　　编制说明一户一验实施细则以单位工程竣工预验收阶段为主，适当加大粗、精工程检验批的检验力度;一户一验实施细则中未涉及的检验项目及标准，仍按相关施工质量验收规范执行;一户一验工作，可在施工单位自检合格时，随时分层、分段进行，以便于成品保护为原则。编制依据：(本细则内涉及的相关专业规范在本细则附件中查找56-82页)朝建发[2005]4号文件中：关于实施《住宅工程一户一验》工作的通知;建筑工程施工质量验收统一标准GB;建筑装饰装修工程质量验收规范GB;混凝土结构工程施工质量验收规范GB;建筑电气工程施工质量验收规范GB;建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB;通风与空调工程施工质量验收规范GB;施工图纸;建设单位提供的装饰装修标准;其他相关有效质量证明文件;报验程序施工单位自检

　　(1)施工单位根据图纸、规范、施工组织设计和技术交底组织施工。

　　(2)施工单位进行过程质量控制检查、检验。

　　(3)施工完成，施工单位自检合格，在一户一验表格签字后报总包检查。

　　总包检查

　　(1)对施工过程进行质量控制检查、检验。

　　(2)对分包单位自检合格的检验批，分项工程进行检查。检查合格签字报监理验收。

　　监理验收

　　(1)对施工过程进行质量控制检查、检验。

　　(2)对分包单位自检，总包单位检查过程进行全程监控同步复验。

　　(3)对总包检查合格，签字报验的检验批，分项工程监理组织验收，合格后签字送业主存档。

　　表格填写办法：

　　(1)表格机打内容：单位(子单位)工程名称、分部(子分部)工程名称、施工单位分包单位、验收部位、项目经理、分包项目经理、施工执行标准名称及编号、施工单位检查评定记录

　　(2)手工填写内容：监理(建设)单位验收记录：由参加验收的监理工程师手工填写施工单位检查评定结果：由分包单位参加自检的专业工长(施工员)，施工班组长、项目专业质量检查员和总包参加检查人员分别签字填写。监理(建设)单位验收结论：由参加验收的专业监理工程师签字填写。

　　(3)分包单位自检合格分包单位项目经理必须签字确认。

　　(4)总包检查合格：总包相关专业部门经理签字确认。

　　(5)监理验收合格：参加验收的相关专业监理工程师签字确认。

房子出现裂缝怎么办?

　　裂缝观测应测定建筑上的裂缝分布位置和裂缝的走向、长度、宽度及其变化情况。对需要观测的裂缝应统一进行编号。每条裂缝应至少布设两组观测标志。其中一组应在裂缝的最宽处，另一组应在裂缝的末端。每组应使用两个对应的标志，分别设在裂缝的两侧。裂缝观测标志应具有可供量测的明晰端面或中心。长期观测时，可采用镶嵌或埋入墙面的金属标志、金属杆标志或楔形板标志;短期观测时，可采用油漆平行线标志或用建筑胶粘贴的金属片标志。当需要测出裂缝纵横向变化值时，可采用坐标方格网板标志。使用专用仪器设备观测的标志，可按具体要求另行设计。对于数量少、量测方便的裂缝，可根据标志形式的不同分别采用比例尺、小钢尺或游标卡尺等工具定期量出标志间距离求得裂缝变化值，或用方格网板定期读取“坐标差”计算裂缝变化值;对于大面积且不便于人工量测的众多裂缝宜采用交会测量或近景摄影测量方法;需要连续监测裂缝变化时，可采用测缝计或传感器自动测记方法观测。裂缝观测的周期应根据其裂缝变化速度而定。开始时可半月测一次，以后一月测一次。当发现裂缝加大时，应及时增加观测次数。裂缝观测中，裂缝宽度数据应量至0.1mm，每次观测应绘出裂缝的位置、形态和尺寸，注明日期，并拍摄裂缝照片。

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　　房屋使用功能改变要做哪些鉴定?

　　摘要：将厂房改造为大型餐厅，仓库分隔为办公室，大居民楼改造成教室等建筑，改造技术通常都是建筑改造。单纯改造房屋并不能马上进行使用，建议寻找有资质的房屋检测机构进屋检测。下面我们来说一下，房屋使用功能改变、房屋改造以后要做哪些房屋检测呢?建议进屋安全鉴定，使用仪器设备对建筑结构进行包括外观内部、物理性能与化学性能进行测试。对得到的数据进行分析处理。主要通过现场调查、现场检测、结构分析反复验算，对检测的房屋安全性进行全方位的鉴定，主要通过已发现的危险迹象、安全隐患或其他需要进屋安全鉴定的房屋。另一方面还要进屋抗震的等级鉴定，房屋结构的改变导致了用途的改变，抗震等级也会相对而言的改变。改造的房屋抗震能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震等级鉴定就是通过检测房屋现状，按照规定的抗震设防要求，对整个房屋在规定的地震作用下的反应进行安全性评估的过程。房屋抗震鉴定，大多老校区建筑都有一定的历史了，部分建筑已经不具备现在的使用要求。若直接拆除也会浪费很多资源，以经济的角度来看，不建议直接拆除，而是进屋检测以后继续使用。另外工程建造过程中、停工续建时或者房屋使用过程中，需要进行加层、扩建、插层，或对较大的结构体或者使用功能性改变或者房屋改建时，针对原有房屋结构进屋抗震鉴定，综合评估改建后的房屋结构整体安全性，必要时提出一定的改建方案、对房屋结构的优化措施和房屋原结构加固措施的建议。墙体加固措施有哪些?房屋墙体具有不同的构造、受力情况，建造的材料也不同。按受力情况和材料分为承重墙和非承重墙，按构造方式分为实心墙，烧结空心砖墙，空斗墙，复合墙和现浇混凝土墙。

　　如果墙体有了安全隐患后果将不可设想，对于墙体加固我们该怎么去做?首先我们要知道墙体是因为什么原因产生了安全隐患，并根据不同的原因采取不同的加固方法。一般来说墙体产生安全隐患的原因分为以下几点：

　　1)墙体承载力不满足规范要求时。

　　墙体尺寸、配筋及轴压比不符合设计要求;

　　2)墙体配筋率不足;3)根据实际情况决定墙体需要进行开洞处理;4)边缘构件截面尺寸或配筋不符合规范要求及连梁加固。

　　【针对第一点】我们常常采用增大截面加固法来进行处理，增大截面加固法的加固原理，增大原构件截面面积或增大其配筋率，以提高其承载能力，刚度和稳定性，或者改变其自振频率的一种直接加固法。新增混凝土层厚度应由设计单位计算得出，一般不小于60mm，且新增混凝土强度等级应比原混凝土提高一级，不小于C25;适当的时侯需要在新增混凝土墙内加钢筋网片，钢筋网格规定有计算得出，且应满足竖筋在内，横筋在外，新增网片与原墙体有可靠连接。

　　【针对第二点】对于第二个原因产生的安全隐患。粘钢法是个不错的选择。粘钢法是通过胶粘剂将钢板与混凝土构件粘结在一起，使之成为一个整体，达到整体受力共同工作的效果。在采用粘钢法进行加固的时候，扁钢规格及分布应由计算确定，并且在扁钢端部应有可靠锚固，并且在于纵墙相交处设置锚固角钢，将扁钢与之焊接。

　　【针对第三点】现在我们居住的房屋大多都是剪力墙结构，当我们根据实际情况需要对墙体进行开洞之后，怎么样去处理其结构的安全隐患，这是个严峻的问题。首先在开洞时我们应采用切割机或者钻芯机进行施工，尽量减少对墙体的。在开洞时墙体被切断的原有受力钢筋应留有一定长度，钢筋应进行适当的折弯和焊接，并浇筑一定的混凝土进行锚固。其次，根据所开洞口的尺寸，在洞口四周进行包型钢边框。型钢框与混凝土结合面应后灌胶粘剂使之成为一个整体。

　　【针对第四点】关于最后一个问题，边缘构件以及连梁加固的问题来说，常常采用增大截面法或者粘钢法或者粘贴纤维复合材料的方法来进行加固，在此我们对粘贴纤维复合材料的方法做一简单介绍。粘贴纤维复合材料加固方法其加固原理与粘钢法基本相同，的区别就在于使用材料略有不同，碳纤维材料具有高强，高弹模，耐腐蚀，质轻等特点，相对与粘钢法来说，粘贴纤维类复合材料在施工完成之后不用对建筑物再次进行防腐处理，且施工简洁，易于裁剪等优点，使用方式更加灵活多变，在加固领域中得到了越来越多的重视。

　为什么对房屋进行安全检测?

　　为什么对房屋进行安全检测?房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行检查，尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施，就像人生病后要及时看病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命，更重要的是可以避免房屋的发生。

　　什么情况需要进屋质量安全检测?

　　(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

　　(二)房屋超过设计使用年限需继续使用的;

　　(三)自然灾害以及、火灾等造成房屋主体结构损坏的;

　　(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

　　(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

　　存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。我国法律法规以及相关政策规定我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

　　(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

　　(二)工程质量符合规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

　　(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

　　(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格资料和试验检验报告;

　　(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

　　(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

　　(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

　　延伸点：房屋质量问题如何追究责任?

　　首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行，如果是施工企业造成的，施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。