西安教育机构房屋安全检测项目
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钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。
业务范围：
房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
根据检测结果、原设计图纸，国家工业厂房承重检测规范等，建立合理的计算模型，验算房屋现有安全使用能力并复核其结构措施，严谨编写厂房承重检测报告书;并通过对该厂房进行的承重检测鉴定，结合设备的重量信息参数等提出合理的设备摆放意见。相邻工程周边房屋监测内容较明确，分以下三个方面：
1)房屋沉降监测;
2)房屋倾斜监测;
3)房屋裂缝监测。监测方法针对不同的监测内容，所采用的监测方法，也有所区别。
01沉降监测沉降监测可采用几何水准或液体静力水准等方法。
02倾斜监测建筑倾斜观测应根据现场观测条件和要求，选用投点法、前方交会法、激光铅直仪法、垂吊法、倾斜仪法和差异沉降法等方法。
03裂缝检测裂缝检测应监测裂缝的位置、走向、长度、宽度。
必要时尚应监测裂缝深度。房屋变形监测以沉降监测为主，倾斜和裂缝监测为辅。监测频率结合施工状况进行调整。根据相邻工程施工特点及房屋结构状况，房屋变形和裂缝监测频率建议如下：
1)房屋沉降监测点布置且初始值设置之后，监测频率原则上不低于1次/月;
2)围护施工开始至开挖前沉降监测频率1次/周;基坑开挖至底板浇筑完成期间沉降监测频率1次/天;底板浇筑完成至结构施工结束沉降监测频率为1次/周;
3)达到监测报警值时，沉降监测频率不低于2次/天，出现特殊紧急情况，根据工程需要适当加密监测频率;
4)房屋倾斜检测，在一般情况下测量频率采用1次/月，当沉降监测频率加密到1次/天以上时，采用1次/周;
5)房屋裂缝观测。原则上与沉降监测同步，但考虑滞后效应，观测频率适当降低，一般为1次/周。
6)具体监测频率应根据具体的施工工况作适当的调整。
2检测方法及手段
01周边房屋结构完损状况的检测：一般建筑完损状况的检测查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基相关资料，建筑概况、用途、层数、修建年代等一些资料。如果建筑物为裙房加塔楼形式，应该调查裙房结构与塔楼结构间是否设置沉降缝，如桩基为预制桩，需要查清楚桩接头位置及构造;对周边房屋结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全方位的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细的记录出房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录之后布置裂缝监测点。方便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，并且指出发生变化的部位及变化情况。
1)砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图;
2)混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录;通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据第一次与最终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。
3)本项工作顺利开展的保证措施：现场所有检测工作由甲方人员陪同方行。
①甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协调，会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。
②房屋检测单位：我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测，同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照业主的要求开展检测工作。
③居委会：协调入户检测，做好入户检测的见证工作。
④物业：积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。
⑤被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。
02房屋变形检测：房屋变形检测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，最终复测两个阶段。
第一阶段是最初检测，主要包括现场实际条件和距离基坑的距离，通过房屋整体倾斜、房屋沉降来布置监测点，并且对上述监测内容设置开始值，通过房屋的结构特点和影响因素。来确定房屋报警值等，为后面检测监测工作提供基本依据。
第二阶段为施工结束后的进行复测，测算房屋垂直位移、倾斜的累计总值，通过施工过程中对房屋监测数据的总结分析和调查，得到目前沉降、倾斜情况、开裂情况、建筑物现有状况下还能允许的变形量以及房屋是否属于危房;对房屋被相邻施工的影响作出相应分析，并提出相应的处理建议。
①房屋沉降观测点的布设、初始值的测定在能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。监测点位置、密度根据实际情况设置，房屋监测点设置为每10～20m布点及房屋转角处、伸缩缝左右等设置沉降观测点。全过程使用徕卡WILDNA2水准仪对房屋沉降进行检测监测。
②房屋整体倾斜检测通过对房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。使用徕卡TCR1202全站仪对房屋倾斜进行检测监测。采用TCR1202型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量，明确出房屋目前根据实际倾斜情况。
2)施工之后复测
①复测在影响源基本稳定后进行。
②计算房屋沉降、倾斜的累计总值。
③分析房屋损坏原因，并根据相应需要提出相应的处理措施。
03待检测房屋倾斜监测点布置：在等待被检测房屋四周布置沉降监测点，通过对每个沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程形成一条闭合环线水准路线;每个沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程都会形成一条闭合环线水准路线。通过在两个或两个以上不同的位置设基准点，方便长期留存和观测的稳定位置。
04市政道路的沉降监测方法：施工的前面，通过在道路标识(路灯、路面)布置沉降观测点，通过对地面沉降观测点来反映土体沉降对市政管线的影响;在施工之后，需要根据市政道路路面或路灯设置的沉降观测点进行复测，通过两次数据的相应对比，判断施工的前后土体沉降对管线的影响。
05监测报警值建议：通过制定监测内容、时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，做出相对有效的调整。综合考虑被监测房屋的建筑结构现状，并且结合以往的工程经验，建议监测报警值界定如下：
1)累计沉降超过20mm或沉降速率连续2天超过2mm/天;
2)倾斜率增量超过1‰;
3)结构裂缝宽度增量超过1mm。一旦超出上述报警值，建设方和施工单位应启动应急预案。农村危险房屋鉴定技术导则(试行)《农村危险房屋鉴定技术导则》编制组二○○九年三月目次1总则12术语和符22.1术语22.2主要符22.3代33与评定方法43.143.2评定方法53.3等级划分54场地危险性鉴定65房屋危险性定性鉴定75.1一般规定76房屋危险性定量鉴定96.1一般规定96.2房屋危险性综合评定原则与方法96.3地基基础危险性鉴定96.4砌体结构构件危险性鉴定106.5木结构构件危险性鉴定106.6石结构构件危险性鉴定116.7生土结构构件危险性鉴定116.8混凝土结构构件危险性鉴定126.9钢结构构件危险性鉴定12附录A定量综合评定方法13附录B农村房屋安全鉴定报告15附录C农村房屋危险性鉴定用表16C.1砌体结构&木屋架房屋危险性鉴定用表16C.2木结构房屋危险性鉴定用表19C.3石结构&木屋架房屋危险性鉴定用表22C.4生土结构&木屋架房屋危险性鉴定用表25C.5砌体结构&混凝土板房屋危险性鉴定用表28C.6石结构&混凝土板房屋危险性鉴定用表31C.7砌体结构&钢屋架房屋危险性鉴定用表34C.8石结构&钢屋架房屋危险性鉴定用表37C.9石结构&石楼盖房屋危险性鉴定用表40本导则用词用语说明43条文说明